Như SGGP 12 Giờ đã đưa tin, Thanh tra Sở Tài nguyên - Môi trường TPHCM vừa có quyết định thanh tra Công ty TNHH Sơn Tùng (8B/16A đường Ba Tháng Hai) trong việc lập dự án xin thuê đất, nhưng không sử dụng đúng mục đích - mà đem chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) và cho thuê lại với giá cao gấp nhiều lần nhằm thu lợi hàng chục tỷ đồng. Sau khi báo đăng, chúng tôi đã nhận được nhiều thông tin do bạn đọc cung cấp - nói về những kiểu làm giàu tốc hành của Giám đốc Công ty TNHH Sơn Tùng - ông Cao Thanh Sơn - trong việc sử dụng sai mục đích khu đất có diện tích 48.786m2 tại phường Linh Trung (quận Thủ Đức).

Chuyển nhượng QSDĐ trái pháp luật

Con đường dài 100m2 từ quốc lộ 1A dẫn vào khu đất cũng bị Sơn Tùng ép các doanh nghiệp phải mua với giá 1 tỷ đồng/ một doanh nghiệp.

Đầu năm 2001, Công ty TNHH Sơn Tùng (Sơn Tùng) lập dự án trình Thủ tướng Chính phủ xin thuê lại khu đất của Nhà nước để đầu tư xây dựng xưởng dệt may tại phường Linh Trung.

Đến tháng 10-2005, Chi cục Thuế quận Thủ Đức mới lập thủ tục kê khai đăng ký nộp tiền thuê đất với Sơn Tùng. Căn cứ thủ tục này, Sở Tài nguyên - Môi trường TP đã ký hợp đồng số 5670/HĐ-TNMT-QSDĐ ngày 27-6-2006 với ông Cao Thanh Sơn - người đại diện cho Sơn Tùng. Thời gian thuê đất là 50 năm.

Giá thuê đất được tính thành hai phần: một lô 19.224m2 giá 4.750 đồng/m2/năm; một lô 29.563m2 giá 3.800 đồng/m2/năm. Tổng giá trị hợp đồng thuê đất cho mỗi năm là 203.694.600 đồng. Theo thỏa thuận, bên A (Sở Tài nguyên - Môi trường TP) cho bên B (Sơn Tùng) thuê khu đất có diện tích 48.786m2 để đầu tư xây dựng xưởng dệt may. Trong điều khoản cam kết, hai bên thống nhất với nội dung: Bên A bảo đảm QSDĐ của bên B trong thời gian thực hiện hợp đồng, không được chuyển giao QSDĐ cho bên thứ ba (trừ trường hợp phải thu hồi đất theo quy định tại Điều 38, Luật Đất đai); bên B không được chuyển nhượng QSDĐ thuê.

Tuy nhiên, trên thực tế lại khác. Hợp đồng ký chưa ráo mực thì ông Cao Thanh Sơn đã “chia năm, xẻ bảy” khu đất ra để chuyển nhượng và cho thuê lại với giá cao gấp cả chục lần. Đầu tiên, ông Sơn ký thỏa thuận chuyển nhượng QSDĐ cho ông Trần Kim Tiến (số 2 đường 30, phường Bình Trưng Tây, quận 2) với giá 1.450.000 đồng/m2. Diện tích chuyển nhượng là 17.802m2. Để “lách” điều khoản của hợp đồng quy định: “Trong trường hợp bên B bị chia tách, sáp nhập, chuyển đổi doanh nghiệp thì pháp nhân mới hoặc cá nhân mua tài sản trên đất được tiếp tục thuê đất trong thời gian còn lại của hợp đồng”, ông Sơn “vẽ” đường cho ông Tiến thành lập Công ty TNHH Hoàng Phi Quân (Hoàng Phi Quân) để xây dựng kho lạnh trên phần đất đã chuyển nhượng. Đổi lại, ông Sơn được “thò” một chân vào doanh nghiệp này với phần vốn góp danh nghĩa là 5 tỷ đồng.

Tương tự, hơn 30.000m2 đất còn lại, ông Sơn làm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cho Công ty SAGAWA, Công ty TNHH Tân Thanh và một tư nhân với giá 1.350.000 đồng/m2. Như vậy, 48.786m2 ký hợp đồng thuê với Sở Tài nguyên - Môi trường TP đã được ông Sơn đem chuyển nhượng thu lợi gần 80 tỷ đồng (trong khi hợp đồng thuê đất trong 50 năm, Nhà nước chỉ thu được hơn 10 tỷ đồng – 203.694.600 đồng/năm). Ngay cả con đường từ quốc lộ 1A vào khu đất có chiều rộng 14m, dài 100m, cũng bị ông Sơn ép các doanh nghiệp trên phải bỏ tiền ra mua theo mức giá mỗi doanh nghiệp là 1 tỷ đồng.

Thôn tính giá trị đầu tư của các doanh nghiệp

Tại Điều 6 hợp đồng góp vốn xây dựng kho lạnh giữa Sơn Tùng và Hoàng Phi Quân quy định: “Sơn Tùng chịu trách nhiệm xin phép xây dựng cho Hoàng Phi Quân đứng tên xây dựng”. Cam kết này sau đó đã bị Sơn Tùng lật lọng và hai Giấy phép xây dựng số 939/GPXD ngày 27-10-2006 và 908/GPXD ngày 29-10-2006 đều được Sơn Tùng “phù phép” mang tên mình.

Tương tự, trong nội dung bản hợp đồng góp vốn kinh doanh kho lạnh, Sơn Tùng thừa nhận số tiền 5 tỷ đồng chỉ là danh nghĩa (không có thật) và để tạo điều kiện cho Hoàng Phi Quân giao dịch làm ăn, Sơn Tùng ký giấy ủy quyền, với nội dung cam kết: “Ông Trần Kim Tiến (đại diện của Hoàng Phi Quân) có toàn quyền trực tiếp ký kết các hợp đồng và thực hiện mọi giao dịch, cũng như chịu trách nhiệm xây dựng, hoàn thành công trình kho lạnh bằng nguồn vốn của chính mình và đăng ký sở hữu tài sản hợp pháp theo đúng quy định pháp luật…”.

Cam kết là vậy, song chỉ 6 tháng sau, Sơn Tùng lại ký văn bản số 27/CVST-2007 ngày 21-4-2007 thông báo chấm dứt việc ủy quyền. Lý do được Sơn Tùng đưa ra là: “Vì Hoàng Phi Quân đã lợi dụng phạm vi ủy quyền quá rộng mà gây bất lợi cho Sơn Tùng” (!?).

Tiếp theo, Sơn Tùng ra văn bản 41/CVST ngày  9-7-2007 buộc Hoàng Phi Quân phải cho đứng tên đăng ký sở hữu công trình kho lạnh và đứng tên kinh doanh. Kèm với văn bản này, Sơn Tùng còn viết đơn yêu cầu đến nhiều cơ quan chức năng của quận Thủ Đức và thành phố, ngăn chặn mọi hoạt động sản xuất – kinh doanh đúng pháp luật của Hoàng Phi Quân. Đến đây, Hoàng Phi Quân chỉ còn biết kêu trời vì tài sản trị giá hơn 100 tỷ đồng bỏ ra bỗng chốc trở thành trắng tay.

Cũng bằng “chiêu” này, Sơn Tùng đã áp dụng “thành công” với 4 cá nhân và doanh nghiệp đã được chính Sơn Tùng chuyển nhượng trái pháp luật khu đất ký hợp đồng thuê của Nhà nước. Vụ việc đang được Thanh tra Sở Tài nguyên - Môi trường thanh tra làm rõ .

Phạm Hoài Nam