Giá đất dự án tiếp tục giảm, nhà riêng lẻ giao dịch cầm chừng nhưng căn hộ chung cư đang hút hàng và trở nên khan hiếm. Đó là diễn biến mới nhất của thị trường địa ốc sau đợt “leo thang” vừa qua.
Đất dự án: Giảm giá vẫn vắng khách
Khách hàng đăng ký mua căn hộ New Saigon, dự án được công bố trong tháng 4 vừa qua.
Trở lại các chợ địa ốc tại địa bàn quận 2, quận 7 sau những ngày nghỉ lễ, không khí khá vắng vẻ ở hầu hết các trung tâm môi giới địa ốc trên đường Trần Não, Huỳnh Tấn Phát... “Cách đây khoảng một tháng, lượng khách đến giao dịch đông nghẹt, phải thuê mặt bằng nhà bên cạnh để giữ xe.
Khách hàng có nhu cầu mua nhà, đất phải xếp hàng chờ, nhưng cả tháng nay lượng khách vắng hẳn, mỗi ngày chỉ lác đác vài ba người, mà cũng rất ít giao dịch thành công”, anh Bùi Quang Đức, Giám đốc Công ty TNHHXD Phúc Bình, đường Huỳnh Tấn Phát, quận 7 nói. Theo thống kê của các trung tâm môi giới địa ốc, trong tháng 4 không có dự án mới nào được công bố. Các dự án cũ đều đứng giá, thậm chí giảm giá từ 1-2 triệu đồng/m2 nhưng vẫn không có khách hàng hỏi mua.
Tại quận 7, dự án như KDC Phước Kiển, do Công ty Tân An Huy làm chủ đầu tư, trước đây có giá trung bình là 15,5 triệu đồng/m2, nhưng chỉ trong 10 ngày qua giảm xuống còn 14,5 triệu đồng/m2. Khu dân cư 6B–Intresco... và khu vực Phú Mỹ Hưng với các loại sản phẩm nhà phố, biệt thự, đất nền tự xây dựng cũng chững lại…
Tương tự tại quận 2, dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, An Phú-An Khánh chỉ trong vòng 10 ngày giảm giá từ 1-2 triệu đồng/m2.
Theo các chuyên gia địa ốc, ảnh hưởng từ việc cổ phiếu rớt giá đã làm cho giao dịch nhà đất bị chững lại.
Căn hộ chung cư hút hàng!
Khác với đất dự án, việc giao dịch căn hộ chung cư có phần lạc quan hơn. Trong tháng tư có 5 dự án căn hộ chung cư được công bố trên thị trường là Phú Mỹ Thuận, New Saigon, V-Star, The Mansion, Grand View, đều hút hàng với số lượng đặt mua chiếm tỷ lệ 90%-100%. Những dự án căn hộ cũ nằm gần khu vực trung tâm thành phố như The Manor, Indochina Park Tower, BMC tăng giá từ 5%-10%. Đáng chú ý, ngày càng nhiều căn hộ được bán với giá đắt hơn biệt thự, dao động từ 45-70 triệu đồng/m2 như Avalon, Pasteur Court, SG Residence...
Thị trường căn hộ chung cư đắt hàng, đẩy nhu cầu mua bán tăng. Vì vậy, tại thời điểm hiện nay, muốn mua các căn hộ chung cư, khách hàng phải mua lại với giá tăng so với công bố của chủ đầu tư.
Nhà riêng lẻ: Giao dịch nhiều
Nhà riêng lẻ trong tháng 4 được rao bán tăng đột biến so với các tháng trước, đặc biệt so với tháng 3 giao dịch thành công tăng khoảng 30%. Theo Siêu thị địa ốc ACB, sau nghỉ lễ số khách tìm mua nhà tăng cao. Nhiều giao dịch nhà phố thực hiện thành công tại sàn giao dịch, giá cả tương đối bình ổn, không dao động mạnh. Cụ thể, số lượng ký gửi tại Siêu thị địa ốc ACB trong tháng tư là 781 căn gồm nhà phố, nhà biệt thự ở TPHCM và Vũng Tàu, Bình Dương..., trong đó có 71 giao dịch thực hiện thành công. Các giao dịch chủ yếu được thực hiện thông qua ngân hàng với tổng giá trị là 3.245 lượng vàng và 74,5 tỷ đồng.
Tuy nhiên, nhu cầu mua nhà đơn lẻ tại thời điểm này vẫn chưa nhiều. “Việc rao bán với số lượng lớn là do nhiều người trước đây ghim hàng không bán, chờ lên giá trong đợt sốt vừa qua. Nhưng thị trường hiện nay đã chững lại, trong khi nhu cầu cần tiền để đầu tư làm ăn nên họ buộc phải bán”, một chuyên gia bất động sản nhận định.
LẠC PHONG-NHẤT ĐĂNG
