Để căn hộ tái định cư Thủ Thiêm thoát cảnh “ế ẩm”

SGGP
Đầu năm nay, lần đầu tiên TPHCM đưa 3.790 căn hộ tái định cư (TĐC) tại khu đô thị mới Thủ Thiêm ra bán đấu giá, mức giá khởi điểm hơn 9.000 tỷ đồng. 

 3.790 căn hộ TĐC tại Thủ Thiêm sẽ được bán đấu giá để thu hồi ngân sách

3.790 căn hộ TĐC tại Thủ Thiêm sẽ được bán đấu giá để thu hồi ngân sách

Phiên đấu giá diễn ra vào ngày 8-2 nhưng đến sát ngày đấu giá vẫn không có bất cứ tổ chức, cá nhân nào mua hồ sơ đăng ký tham gia, nên phiên đấu giá đã thất bại.
Qua tìm hiểu từ nhiều doanh nghiệp (DN) bất động sản, các công ty môi giới bất động sản, ý kiến chúng tôi ghi lại được nguyên nhân là do cách tổ chức đấu giá. Do bán một cục nên theo quy định, đơn vị tham gia đấu giá phải bỏ ra mức ký quỹ 20%, tương đương 1.800 tỷ đồng, rồi 3 tháng sau phải nộp ít nhất khoảng 7.000 tỷ đồng nữa, thực tế rất ít chủ đầu tư kham nổi số tiền khủng như vậy. Giả dụ có tiềm lực, thì DN vẫn thấy ngần ngại với việc bỏ số tiền cực lớn mua dự án đã xây dựng sẵn này nhưng không biết chất lượng của tòa nhà ra sao, việc xây dựng đó liệu có được thị trường chấp nhận hay không, rồi sẽ sửa chữa lại như thế nào… 

Do phương thức đấu giá trọn gói là nhắm đến DN lớn, nên đã loại toàn bộ những người có nhu cầu mua nhà để ở, cũng như các sàn giao dịch bất động sản nhỏ lẻ. Theo các DN kinh doanh bất động sản, TP nên rộng mở đối tượng mua căn hộ này, đặc biệt là hướng đến người có nhu cầu ở thật. Việc đầu tiên, phải xác định đây là tài sản nhà nước nhưng việc quản lý phải tuân theo Luật Nhà ở. Nếu có DN trúng đấu giá toàn bộ dự án thì sẽ gánh luôn trách nhiệm của chủ đầu tư, nhưng trong trường hợp bán lẻ thì rẽ theo hướng khác. Dự án nằm trên địa bàn quận 2 thì phải giao về Công ty Dịch vụ công ích quận 2 quản lý với tư cách là chủ đầu tư, nghĩa là phải gánh lấy toàn bộ trách nhiệm của tòa nhà: duy tu bảo dưỡng, bảo hành, cũng như thành lập ban quản trị sau này. Trước khi đưa ra bán đấu giá, công ty phải sửa sang khuôn viên dự án, nội thất bên trong tòa nhà, phải xem như đó là dự án của mình, khi đem ra bán là khách hàng vào ở được liền. Lúc đó mới bắt tay mở bán. Việc bán đấu giá rộng rãi, công khai, đưa ra mức giá khởi điểm để khách hàng quyết định. Nếu một căn hộ chỉ có một người mua thì sẽ bán cho người đó, còn căn hộ có nhiều người quan tâm, sẽ đấu giá ngay tại chỗ; trong trường hợp mua sỉ cũng bán luôn. Nói chung, cách bán đa dạng và nhắm đến người có nhu cầu thật.  

Tài sản nhà nước nhưng phải bán với tâm thế là tài sản của cá nhân, phải lo lắng làm sao để bán được giá; chứ còn bán với tâm thế của công không ai xót, “bán quách đi cho xong” sẽ đơn giản vô cùng: lần đấu giá thứ nhất không ai mua vì giá cao, lần 2 hạ giá xuống, và sẽ hạ cho đến khi có người mua. Kết cục sẽ là tài sản nhà nước bán với giá rẻ mạt. Không thể nào những dự án chung cư xung quanh của các DN tư nhân bán với giá trên dưới 50 triệu đồng/m², khách hàng giành nhau mua, còn nhà của Nhà nước thì lại bị ế ẩm! 

LƯƠNG THIỆN

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Thị trường

Hàng nội chinh phục người tiêu dùng

Ngày 25-5, Ban Chỉ đạo cuộc vận động “Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam” TP Hà Nội đã tổng kết 10 năm thực hiện cuộc vận động “Người Việt Nam ưu tiên dùng hàng Việt Nam”. 

Ngân hàng - Chứng khoán

Thúc đẩy thanh toán không dùng tiền mặt

Ngày 23-5, tại Hà Nội, Bộ Thông tin - Truyền thông (TT-TT) tổ chức hội thảo “Tiền điện tử trên thuê bao di động nhằm thúc đẩy tài chính toàn diện” với sự tham gia của các chuyên gia quốc tế từ Hiệp hội các nhà khai thác di động (GSMA), hãng Comviva, NTT DoCoMo và Wave Money.

Nông nghiệp

Đầu tư

Đầu tư nước ngoài 5 tháng đầu năm lại lập đỉnh mới

Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) vừa cho biết, trong kỳ thống kê tháng 5 (tính đến ngày 20-5), đã có tới 2,15 tỷ USD vốn nước ngoài đăng ký đầu tư vào Việt Nam, đưa tổng vốn đầu tư nước ngoài 5 tháng đầu năm 2019 lên con số 16,75 tỷ USD, tăng 69,1% so với cùng kỳ năm 2018 và là mức cao nhất trong cùng kỳ 4 năm trở lại đây. 

Thông tin kinh tế

Vinamilk khởi công xây dựng tổ hợp “resort” bò sữa organic tại Lào

Ngày 24-5, tại tỉnh Xiêng-Khoảng, Nước Cộng hòa Dân chủ Nhân dân Lào, Công ty Cổ phần Sữa Việt Nam (Vinamilk) chính thức ra mắt Công ty Lao-Jagro Development Xiengkhouang Co., Ltd. (Lao-Jagro) và khởi công xây dựng giai đoạn 1 của Tổ hợp “Resort” bò sữa Organic với quy mô 5.000ha tại Lào. Dự án được thực hiện với sự hợp tác giữa doanh nghiệp 3 nước Lào, Việt Nam và Nhật Bản

Thông tin kinh tế