Ngăn chặn việc chủ đầu tư thế chấp căn hộ đã bán

SGGP
Thời quan qua, tại TPHCM có một số trường hợp chủ đầu tư đã bán căn hộ cho khách hàng thu đủ tiền, nhưng rồi lại mang dự án, căn hộ hình thành trong tương lai thế chấp ngân hàng để vay vốn, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng. 

Chung cư Gia Phú trong tình trạng tranh chấp,  chưa biết ngày xây xong

Chung cư Gia Phú trong tình trạng tranh chấp, chưa biết ngày xây xong

Khi các ngân hàng thông báo phát mãi chung cư Gia Phú (quận Thủ Đức),  Khang Gia Tân Hương (quận Tân Phú) để thu hồi nợ, các khách hàng mua căn hộ tại đây rất lo lắng việc bị mất nhà. Câu hỏi đặt ra, việc chủ đầu tư mang dự án, căn hộ hình thành trong tương lai thế chấp để vay vốn ngân hàng có được pháp luật cho phép hay không? 

Về vấn đề này, luật sư Phạm Hoài Nam (Hãng luật Bến Nghé, Đoàn Luật sư TPHCM) cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản quy định chủ đầu tư phải đảm bảo nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã phê duyệt. Chủ đầu tư căn cứ vào thực tế doanh nghiệp để chọn nguồn vốn đầu tư cho hiệu quả nhất; có thể sử dụng vốn tự có, thế chấp tài sản vay vốn đầu tư hoặc vay của khách hàng bằng cách bán căn hộ hình thành trong tương lai. Khi chủ đầu tư đã chọn phương thức bán tài sản hình thành trong tương lai, thông qua bảo lãnh của ngân hàng và được Sở Xây dựng chấp thuận bằng văn bản, thì việc mang dự án, căn hộ hình thành trong tương lai thế chấp ngân hàng vay vốn thêm một lần nữa là vi phạm pháp luật. Vì lúc này, tài sản hình thành trong tương lai không thuộc quyền sở hữu riêng của chủ đầu tư mà còn có quyền sở hữu của khách hàng, thể hiện bằng hợp đồng mua bán căn hộ. 

Nói về những rủi ro pháp lý và thiệt hại vật chất mà khách hàng phải gánh chịu trong trường hợp này, luật sư Phạm Hoài Nam phân tích: “Điều dễ nhận thấy là nguồn tài chính để đầu tư xây dựng chung cư thu từ khách hàng mua căn hộ thông qua chi trả của ngân hàng. Rồi chủ đầu tư lại thế chấp dự án, căn hộ, để vay tiền, sử dụng vào mục đích khác. Khi chủ đầu tư kinh doanh, làm ăn kém dẫn đến tình trạng tiền vay không trả đúng thời hạn, hậu quả là ngân hàng sẽ phát mãi, bán chung cư để thu nợ. Tình huống pháp lý phát sinh khi khách hàng và ngân hàng có cùng một tài sản là căn hộ. Trong trường hợp đấu giá, số tiền thu được sẽ trả theo thứ tự ưu tiên là Nhà nước, đơn vị yêu cầu phát mãi, rồi mới đến khách hàng. Như vậy, người mua căn hộ rơi vào thế yếu khi tranh chấp. Còn ảnh hưởng dễ gặp là giấy tờ nhà sẽ khó cấp đúng thời gian khi có tranh chấp. Khách hàng muốn bán, sang nhượng cũng khó, mà giá cả sẽ thấp hơn bình thường”. 

Từ thực tế trên, luật sư Phạm Hoài Nam khuyến cáo, trước khi đặt bút ký hợp đồng mua căn hộ, khách hàng phải đọc kỹ, cân nhắc các điều khoản và chọn dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư có uy tín, mà cụ thể là những dự án đã được sở xây dựng có văn bản chấp thuận bán nhà hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, có một thực tế rất đáng lo mà Sở Xây dựng TPHCM đã cảnh báo là không ít chủ đầu tư mang thế chấp dự án và cả tài sản hình thành trong tương lai để vay tiền. Để bảo đảm quyền lợi chính đáng cho người dân, tránh những tranh chấp pháp lý, thiệt hại vật chất, tinh thần không đáng có về sau, thì sự cẩn thận của người dân chưa đủ, mà cần sự vào cuộc của chính quyền và cả phía ngân hàng. Cơ quan bảo vệ pháp luật cần xử lý nghiêm, có biện pháp chế tài nặng đối với những chủ đầu tư làm trái luật, cố tình mang căn hộ đã bán cho khách hàng đi thế chấp, vay tiền lần 2.

TRẦN YÊN

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Quy định pháp luật xử lý hành vi phát tán clip nóng

Quy định pháp luật xử lý hành vi phát tán clip nóng

Trong thời gian qua, nhiều người dùng mạng xã hội tiếp tay phát tán clip nóng trên mạng với hình ảnh phụ nữ khỏa thân hoặc đang quan hệ tình dục. Hành vi đăng tải, phổ biến các clip nóng đó không phù hợp với thuần phong mỹ tục của dân tộc và vi phạm pháp luật. 

Bạn đọc viết

Điều tiết, hạn chế tác hại của rượu bia

Một trong những đề án mà TPHCM đang lập để thực hiện Nghị quyết 54/2017/QH14 của Quốc hội về thí điểm cơ chế chính sách đặc thù phát triển TPHCM là tăng thuế tiêu thụ đặc biệt đối với rượu bia. Đây là giải pháp cần thiết để điều tiết, hạn chế tác hại của rượu bia.

Cơ quan trả lời

Sinh viên thanh toán thẻ xe buýt chỉ 2.000 đồng/lượt

Báo SGGP số ra ngày 25-3 có bài “Thẻ thanh toán tự động cho xe buýt: Cần cải tiến”, trong đó có nêu thông tin nhiều sinh viên dù đã có thẻ xe buýt nhưng vẫn mua vé bằng tiền mặt do chỉ tốn 2.000 đồng/lượt, trong khi quẹt thẻ thì bị trừ 5.000 đồng/lượt. 

Từ thư bạn đọc

Sản xuất bột giặt gây ô nhiễm khu dân cư

Suốt nhiều năm nay, cư dân đường Số 2 (phường Linh Trung, quận Thủ Đức, TPHCM) và khu phố Bình Đường 2 (phường An Bình, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương) rất bức xúc vì Công ty cổ phần Bột giặt Lix (số 3 đường Số 2) xả khí thải ra môi trường, khiến khu dân cư nồng nặc mùi bột giặt. 

Ý kiến

Nâng cấp tiêu chuẩn an toàn thực phẩm

Qua vụ Nhật Bản thu hồi tương ớt Chin-su Việt Nam do trong sản phẩm có chứa chất bảo quản acid benzoic bị cấm dùng trong tương ớt ở Nhật Bản, người tiêu dùng Việt Nam mới vỡ lẽ lâu nay nhiều tiêu chuẩn về an toàn thực phẩm tại Việt Nam đang ở ngưỡng cho phép thấp hơn các nước trong khu vực và thế giới.