Nhà ở xã hội bị trục lợi

SGGP
Tại TPHCM, trong những năm gần đây, nhiều trường hợp có suất mua căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) đã bán lại kiếm lời ngay khi mới được bàn giao, chưa đủ điều kiện giao dịch chuyển nhượng, thậm chí khi khu nhà chưa được xây xong. 

Nhà ở xã hội tại chung cư HQC còn đang thi công,  chưa bàn giao nhưng đã được rao bán tràn lan, công khai

Nhà ở xã hội tại chung cư HQC còn đang thi công, chưa bàn giao nhưng đã được rao bán tràn lan, công khai

Mua bán trái phép

Theo quy định, NƠXH là một loại hình nhà ở thuộc sở hữu của cơ quan nhà nước, hoặc được sở hữu và quản lý bởi Nhà nước hay các tổ chức phi lợi nhuận; được xây dựng với mục đích cung cấp nhà ở giá rẻ cho một số đối tượng được ưu tiên trong xã hội như công chức chưa có nhà ở ổn định, người thu nhập thấp. Do được bán, cho thuê hoặc cho ở với giá rẻ so với giá thị trường, nên danh sách người được nhận suất mua NƠXH được lựa chọn, thẩm định rất kỹ.

Sở Xây dựng TPHCM vừa có văn bản đề nghị Hợp tác xã (HTX) Gia Phú (chủ đầu tư dự án chung cư First Home Thạnh Lộc, phường Thạnh Lộc, quận 12) thu hồi một số căn hộ tại dự án bán sai đối tượng.

Theo đó, nhiều người đáp ứng đủ điều kiện được hỗ trợ chính sách về nhà ở đã được HTX Gia Phú giải quyết bán căn hộ tại chung cư First Home Thạnh Lộc. Tuy nhiên, một số người sau đó đã chuyển nhượng hoặc cho thuê không đúng quy định. Với những trường hợp này, Sở Xây dựng đề nghị HTX Gia Phú phối hợp với Ban quản trị chung cư First Home Thạnh Lộc xử lý chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ. 

Người được mua NƠXH không được bán lại trước 5 năm. Tuy có quy định cấm mua bán NƠXH, nhưng lại hầu như không có biện pháp ngăn chặn hiệu quả. Hiện nay, hình thức qua mặt cơ quan chức năng trong việc mua bán NƠXH là lập vi bằng, hợp đồng hứa mua hứa bán, hợp đồng ủy quyền, hoặc lập di chúc cho người mua.

Một căn hộ NƠXH diện tích 64m2 (2 phòng ngủ), ở tầng 15 chung cư HQC (35 Hồ Học Lãm, phường An Lạc, quận Bình Tân, chủ đầu tư là Tập đoàn Hoàng Quân) đang được rao bán giá 1,278 tỷ đồng. Sau khoảng 4 năm thi công, dự kiến chủ đầu tư sẽ tiến hành giao nhà cho khách hàng vào tháng 9-2019. Điện thoại cho người rao bán căn hộ có tên H. hỏi mua, chúng tôi được anh trấn an: “Căn hộ NƠXH bắt buộc phải cho thuê, sau 5 năm mới được bán. Trên hợp đồng thuê sẽ thể hiện rõ ràng những giao kèo mua bán sau 5 năm”.

Ngoài địa bàn quận Bình Tân, tại một số quận vùng ven của TPHCM, nhiều dự án NƠXH khác cũng diễn ra tình trạng mua bán trái quy định. Tại dự án Jamona Apartment (trên đường Đào Trí, quận 7) của Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín, nay là TTC Land, cũng xảy ra tình trạng mua bán căn hộ NƠXH, với giá chênh lệch từ 300 - 500 triệu đồng/căn. Hình thức mua bán NƠXH ở dự án này là thực hiện hợp đồng ủy quyền và lập di chúc cho người mua.

Hay như dự án Felix Homes (trên đường Nguyễn Văn Dung, phường 6 quận Gò Vấp), do Tổng công ty Xây dựng số 1 làm chủ đầu tư, mặc dù các căn hộ mới được bàn giao nhưng chủ căn hộ đã rao bán với giá chênh lệch từ 200 - 400 triệu đồng/căn. Trong tổng quan, dự án Felix Homes có 20% nhà ở thương mại, phần còn lại là NƠXH. Với lý do “không có nhu cầu ở”, nhiều người được suất mua NƠXH tại đây đã sang nhượng lấy tiền chênh lệch.

Nhiều rủi ro

Hiện tại, nhiều hộ gia đình đang có nhu cầu mua NƠXH nhưng không có suất. Chị Nguyễn Thị Ngọc (ngụ quận Bình Thạnh) cho hay: “Vợ chồng tôi ở nhà thuê đã nhiều năm. Chúng tôi rất khao khát được mua NƠXH, nhưng hầu như không mua được. Trong khi đó, có những trường hợp có suất mua NƠXH nhưng lại không có nhu cầu ở”.

Dù có quy định không được giao dịch chuyển nhượng NƠXH, nhưng chỉ cần vào các trang mạng là thấy việc rao bán căn hộ NƠXH đang diễn ra tràn lan. Điều đáng bàn là thực trạng mua bán căn hộ NƠXH trái quy định đang diễn ra nhan nhản và công khai ở TPHCM. Dư luận cũng cho rằng có chuyện đầu cơ đối với NƠXH. Việc mua bán NƠXH khi chưa được phép không chỉ tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua, mà bản thân người bán cũng có thể bị phạt tiền, thậm chí bị thu hồi nhà đã mua.

Trao đổi về hệ lụy của việc mua bán NƠXH trái quy định, luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn Luật sư TPHCM) nói: “Không ít trường hợp chính sách NƠXH bị trục lợi. Việc chuyển nhượng NƠXH không ai quản lý, viết giấy tay thì không ai biết. Mặt khác, việc hậu kiểm sau khi khách hàng được duyệt hồ sơ mua nhà vẫn còn lỏng lẻo, dẫn đến tình trạng nhiều người bán sang tay suất mua NƠXH để kiếm lời, trong khi có rất nhiều người có nhu cầu ở thật thì lại không được giải quyết. Để hạn chế tình trạng này, cơ quan quản lý nhà nước cần công khai danh sách người được duyệt mua, thuê mua NƠXH để ban quản trị, người dân chủ động giám sát”.

ĐỨC TRUNG

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Một buổi công bố, chào bán dự án bất động sản (ảnh chỉ có tính minh họa)

Chiêu trò môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản (BĐS) là một nghề được pháp luật công nhận. Không thể phủ nhận, môi giới BĐS là một trong những tác nhân giúp thị trường BĐS nước ta vận hành linh hoạt hơn. Tuy nhiên, thời gian qua có không ít người mua nhà đất do không tìm hiểu kỹ thông tin đã sập bẫy của nhiều môi giới BĐS. 

Bạn đọc viết

Khắc phục tâm lý chủ quan khi tham gia giao thông

Từ ngày 15-7 đến 14-8-2019, lực lượng cảnh sát giao thông (CSGT) các tỉnh thành trên cả nước đồng loạt ra quân kiểm tra lập lại trật tự, an toàn giao thông, tập trung xử lý các hành vi vi phạm Luật Giao thông đường bộ. Nhiều bạn đọc đã nêu ý kiến đóng góp các biện pháp lập lại trật tự, an toàn giao thông.

Cơ quan trả lời

Xử lý người nước ngoài phạm tội ở Việt Nam

Trong trường hợp người nước ngoài phạm tội trên lãnh thổ Việt Nam và không thuộc trường hợp miễn trừ ngoại giao hoặc lãnh sự theo quy định nêu trên, căn cứ vào các cấu thành tội phạm người nước ngoài thực hiện, họ phải chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật giống như công dân Việt Nam phạm tội.

Từ thư bạn đọc

Làm mất lô hàng 3.093USD, chỉ đền 4,9 triệu đồng

Hơn 2 tháng sau khi xảy ra sự việc, Công ty TNT - Vietrans Express Worldwide mới gửi email yêu cầu Công ty Phước điền thông tin lô hàng để được bồi thường và đến ngày 26-3-2019, Công ty Phước nhận được chuyển khoản, bồi thường 4,9 triệu đồng...

Ý kiến

Giữ gìn hình ảnh cảnh sát giao thông

Mới đây Bộ Công an đã công bố dự thảo thông tư quy định về thực hiện dân chủ trong công tác đảm bảo trật tự an toàn giao thông, để lấy ý kiến người dân.