|
Thực - ảo giá căn hộ chung cư
Được sự chỉ giúp của anh bạn quen chuyên về “cò” nhà đất ở khu Văn Thánh, chúng tôi tìm đến khu chung cư D5 thuộc phường 25, quận Bình Thạnh, TPHCM. Chung cư này trông có vẻ bề thế nằm sâu trong khu dân cư mới mở giữa đường D5 cắt với đường Ung Văn Khiêm.
Đang chưa biết hỏi ai thì một chị tuổi khoảng trên 40 đang ngồi trong góc sân của khu chung cư sà đến hỏi ngay: “Hai em đi mua nhà chung cư hả?”. Không đợi chúng tôi trả lời, chị tiếp tục “cò” ngay căn hộ trên lầu 5, lô A với diện tích 45m2. Sau khi tiếp thị sơ khởi, chị “tình nguyện” dẫn chúng tôi đến tận nơi để xem. Chung cư này được thiết kế “hai cục”, mỗi “cục” cao 11 tầng với 54 căn hộ, diện tích mỗi căn hộ trung bình từ 45m2 đến trên 110m2. Ngoài hệ thống thang máy cao cấp còn có siêu thị mini phục vụ cho cư dân tại đây… Tóm lại đây là một chung cư cao cấp.
 |
|
Chung cư Trương Định (P9, Q3), dành nơi tái định cư cho hộ diện giải tỏa nâng cấp đường Trương Định - Bà Huyện Thanh Quan nhưng hầu hết đã được “sang tay”. |
Căn hộ được giới thiệu nằm khép kín ở tầng 5, cửa sổ quay về hướng Tây, với diện tích 45m2 gồm một phòng ngủ, một phòng khách, nhà vệ sinh, bếp nấu ăn nên có vẻ hơi “ngộp” . Nhưng có lẽ “ngộp” nhất là cái giá mà chị “cò” đưa ra để bán là… 12 triệu đồng/m2 và “được mua vừa bán” nhất quyết không bớt. Chị “cò” còn cả quyết: “Ở đây giá căn hộ như thế là thấp nhất rồi đấy”. Và để “nhử” chúng tôi, chị “cò” tư vấn: “Em bỏ tiền ra mua căn này, nếu không ở thì cho thuê, mỗi tháng kiếm cũng được 4-5 triệu đồng, sướng hơn gửi ngân hàng. Còn nếu hên, nhà đất sốt giá thì lời to”.
Chị còn khoe, ở tầng 6 chị có một căn đang cho thuê giá 300 USD/tháng. Theo tìm hiểu của chúng tôi, ở khu chung cư này các căn hộ gần như đã có chủ. Phần đông những người mua căn hộ ở đây là để kinh doanh chứ ít có ai ở. Người mua ít thì một căn, còn nhiều thì hai ba căn.
Các căn hộ này bình thường thì cho thuê, nhưng khi thấy ai đến hỏi mua được giá là bán, nhưng giá chênh lệnh rất cao. Ngay như căn hộ mà chị “cò” giới thiệu thuộc loại “bèo” nhất tại khu chung cư: tháng 2-2004, Công ty cổ phần Xây dựng số 5 (chủ đầu tư) bán giá 7,5 triệu đồng/m2, nay thì được đẩy lên 12 triệu đồng/m2. Hiện nay, các căn hộ ở đây phần đông là người Hàn Quốc thuê.
Quả thật, không riêng gì chung cư D5, mà hầu hết những chung cư chúng tôi ghé qua, dù mới đưa vào sử dụng hay vừa khởi công cũng đã có người “xí phần”, giá cả lại chênh lệch rất cao (giá bán thực tế cao hơn so với giá gốc ban đầu từ một đến hai lần). Tại một chung cư đang xây dựng thuộc địa bàn quận 4 (hành lang Đông – Tây), một người dân cho biết giá gốc của các căn hộ tại đây là 5,5 triệu đồng/m2, nhưng người này phải mua lại với giá 7,5 triệu đồng/m2 vì phải qua trung gian, dù vậy ông muốn mua thêm một căn cũng không có.
Ông Võ Đình Quốc - Phó Giám đốc siêu thị Địa ốc ACB, cho biết: Giá nhà chung cư hiện nay tại TPHCM cao hay thấp là tùy vào vị trí nội hay ngoại thành, chất lượng nội thất, có thang máy hay không… Nhưng nhìn chung, giá trung bình từ 80-90 cây vàng (chung cư mới, ở nội ô, diện tích từ 62 - 70m2). Còn một số chuyên gia về thị trường nhà đất thì cho rằng: hiện nay giá căn hộ chung cư không phản ánh đúng giá trị thực của nó mà lại phụ thuộc vào giá nhà, đất. Giới đầu cơ căn cứ vào sự lên xuống của thị trường nhà đất (nhu cầu) mà “định đoạt” giá căn hộ chung cư.
Nghịch lý căn hộ chung cư
Lâu nay người ta thường nghĩ, căn hộ chung cư là được ưu tiên “dành” cho những hộ nghèo, hộ có thu nhập thấp… Nhưng sau khi chúng tôi rảo quanh một vòng (chủ yếu là các chung cư mới xây dựng, kể cả các chung cư dành cho các hộ tái định cư), thì thấy lối nghĩ ấy dường như không còn phù hợp. Những chung cư này phần nhiều là dành cho người có tiền, còn những hộ nghèo, hộ thuộc diện bị di dời, giải tỏa… được ưu tiên xét cho vào tái định cư thì chỉ còn lại một số hộ “bám trụ”. Như hộ anh H., sau khi phải giải tỏa mở rộng đường Trương Định-Bà Huyện Thanh Quan được xét vào tái định cư tại chung cư Trương Định (quận 3). Số tiền được đền bù giải tỏa căn nhà cũ gần 120 triệu đồng, anh dùng để trả trước khi mua căn hộ trị giá 372 triệu đồng. Số nợ còn lại anh phải trả góp hàng tháng 3,27 chỉ vàng (quy ra tiền tại thời điểm trả) cho Công ty Dịch vụ công ích quận 3. Đến nay anh đã trả nợ được 1/2 giá trị căn nhà, nhưng theo anh, trả như thế là “kham không nổi”. Bởi sau khi anh nghỉ việc do bị mất sức lao động, thu nhập của gia đình anh bị sụt giảm đáng kể, nhất là khi phải dời nhà từ dưới đất lên lầu, thu nhập của vợ anh cũng sụt giảm theo. “Tôi tính bán căn hộ rồi lên Gò Vấp kiếm một chỗ nào đó vừa rẻ vừa thuận tiện cho việc làm nghề của bà xã để kiếm cơm qua ngày” - anh H. tâm sự.
Không riêng gì anh H., chủ những căn hộ thuộc diện tái định cư như anh tại chung cư này đều đã sang tay cho người khác để “xuống đất” cho dễ làm ăn hơn. Theo tìm hiểu của chúng tôi, trong khoảng 80 hộ được tái định cư tại đây, số còn “bám trụ” ở lại rất ít. Họ bán căn hộ để kiếm một ít tiền lời làm vốn, dạt ra những vùng xa mua đất cất nhà, như vậy dễ sống hơn.
Trao đổi với chúng tôi về vấn đề này, bà Trần Thị Như Hoa, Phó Chủ tịch UBND phường 9, quận 3, cho biết: “Có lẽ người dân lâu nay sống ở dưới đất, dọc theo kênh rạch nên… quen, giờ vô sống trong chung cư, nhất là lên lầu nên họ thấy lạ, sống không phù hợp với môi trường mới; ngoài ra cũng có chung cư chưa thật sự phù hợp lắm cho người tái định cư, nhất là đối với công việc kiếm sống hàng ngày lâu nay của họ…”.
Bao giờ chung cư đến với người thu nhập thấp?
Bao giờ căn hộ chung cư sẽ là cứu cánh thật sự cho những hộ nghèo, hộ có thu nhập thấp, hộ bị di dời, giải tỏa… dù trong thời gian qua TPHCM đã triển khai nhiều dự án xây dựng nhà chung cư nhằm giải quyết nhu cầu bức bách về nhà ở cho các đối tượng trên.
Thực tế cho thấy những căn hộ diện này phần nhiều không là nơi “an cư lạc nghiệp” cho các đối tượng trên bởi nhiều nguyên nhân khác nhau. Trong khi đó, nói như lời của một chuyên gia trong lĩnh vực kinh doanh địa ốc tại TPHCM: Xu hướng hiện nay, đối với những hộ không nhà, mới có nhà lần đầu (thuộc thành phần có thu nhập bậc trung, thu nhập cao)… thường muốn có một căn nhà riêng, nhưng do nhà riêng bên ngoài hiện nay giá cao, hoặc ở những nơi chưa rõ ràng về quy hoạch… nên các đối tượng này thường chọn căn hộ chung cư (các chung cư mới, chung cư cao cấp).
Nhiều người cho rằng, khi chương trình xây dựng 90 ngàn căn hộ chung cư cho người có thu nhập thấp của thành phố đi vào thực hiện thì những hộ nghèo, hộ có thu nhập thấp… mới có “cơ hội” thật sự. Thời gian qua giá nhà đất (trong này bao gồm cả nhà chung cư) có biến động, cái chính là do các quy định, chính sách mới gần đây đã tạo ra một nguồn nhu cầu mới về nhà ở… nhưng rồi sẽ bảo hòa, bởi theo quy luật của thị trường thì không có một loại hàng hóa nào lên giá mãi. Dù là vậy, hiện nay căn hộ chung cư đến được với người có thu nhập thấp, nhất là người có nhu cầu thật sự là cả một quá trình cam go .
ĐĂNG NGUYÊN – TRÀ GIANG
|
