Thị trường bất động sản đang lệch pha cung cầu

SGGP
Thị trường BĐS TPHCM trong 9 tháng đầu năm 2018 so với cùng kỳ năm 2017 đều thể hiện sụt giảm như: số lượng dự án giảm 11,1%; tổng số căn nhà đưa ra thị trường giảm 39,2%. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm 9,6%; phân khúc căn hộ trung cấp giảm 37,5% và phân khúc căn hộ bình dân giảm đến 68%. 

Thống kê từ Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), trong 10 tháng năm 2018, thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM có dấu hiệu sụt giảm về nguồn cung nhà ở.

Cụ thể, tổng nguồn cung trong 10 tháng qua là 23.759 căn nhà thuộc 65 dự án. Trong đó, phân khúc cao cấp có 7.444 căn (chiếm tỷ lệ 31,3%); phân khúc trung cấp có 11.731 căn và phân khúc bình dân chỉ có 4.584 căn.

Thị trường BĐS TPHCM trong 9 tháng đầu năm 2018 so với cùng kỳ năm 2017 đều thể hiện sụt giảm như: số lượng dự án giảm 11,1%; tổng số căn nhà đưa ra thị trường giảm 39,2%. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm 9,6%; phân khúc căn hộ trung cấp giảm 37,5% và phân khúc căn hộ bình dân giảm đến 68%. 

Thị trường bất động sản đang lệch pha cung cầu ảnh 1  Thị trường bất động sản TPHCM có dấu hiệu sụt giảm về nguồn cung nhà ở trong năm 2018. Ảnh: HUY ANH
Từ thống kê này, HoREA nhận định: nhà ở cao cấp đang có dấu hiệu thừa cung, phải đối diện với nhiều thách thức trong thời gian tới. Cơ cấu sản phẩm bị mất cân đối, chưa đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường do tỷ lệ căn hộ bình dân chiếm tỷ lệ quá thấp, chưa đến 20%. Trong lúc phân khúc cao cấp chiếm đến 1/3 thị trường (với hơn 30%), đã xuất hiện dấu hiệu thừa cung.

Đây là biểu hiện lệch pha cung - cầu và cũng là dấu hiệu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường BĐS thiếu bền vững. Do đó, các chủ đầu tư cần phải tính toán cơ cấu lại sản phẩm đưa ra thị trường, sự cạnh tranh ở phân khúc căn hộ cao cấp sẽ khốc liệt.

Tuy nhiên, HoREA cũng cho biết, các dự án căn hộ cao cấp tại khu trung tâm lại được hưởng lợi thế “độc quyền” vì TP đã quyết định không chấp thuận thêm dự án chung cư cao tầng từ nay đến năm 2020. 

NHUNG NGUYỄN

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Nhiều dự án tại Thủ Thiêm bị đóng băng vì thủ tục pháp lý

Năm khó khăn của thị trường bất động sản?


Dựa trên nhiều dữ liệu và tình hình hoạt động kinh doanh bất động sản (BĐS) của năm 2018, nhiều chuyên gia nhận định thị trường BĐS 2019 tiềm ẩn rất nhiều khó khăn, lành ít dữ nhiều. 

Thị trường

Ngân hàng - Chứng khoán

Năm 2019: Có hơn 1.300 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội

Theo Ngân hàng Chính sách xã hội (CSXH), năm 2019, tổng nguồn vốn cho vay của chương trình cho vay nhà ở xã hội là 1.326 tỷ đồng. Trong đó, ngân sách nhà nước bố trí vốn 663 tỷ đồng, 50% còn lại do Ngân hàng CSXH tự huy động. 

Nông nghiệp

Xuất khẩu sắn “đứng hình” do… kín tiếng

Bất ngờ bị Trung Quốc siết nhập khẩu tiểu ngạch và đưa ra rào cản kỹ thuật, các doanh nghiệp (DN) xuất khẩu sắn và Hiệp hội Sắn Việt Nam sau nhiều năm hoạt động “im ắng” đã lên tiếng “cầu cứu” nhà nước. Tránh tình trạng “vết xe đổ” như ngành mía và hồ tiêu, Bộ NN-PTNT đã kịp thời “thương lượng” với Trung Quốc gia hạn thêm thời gian và mở cuộc họp với DN, Bộ Công thương, đơn vị giám định chất lượng của Trung Quốc để cùng nhau tháo gỡ.

Đầu tư

Thông tin kinh tế

Lễ công bố chính thức dự án Sunshine City Sài Gòn

Ngày 13-1-2019, tại trung tâm hội nghị GEM Center, Sunshine Group sẽ chính thức ra mắt khách hàng dự án căn hộ hạng sang “Sunshine City Sài Gòn”. Đây cũng là công trình đầu tiên đánh dấu cho bước phát triển tại thị trường phía Nam của tập đoàn này.

Thông tin kinh tế