Còn đến 300 câu hỏi “mắc nợ”

Hôm nay 19-6, Bộ Tài nguyên - Môi trường (TN-MT) cùng với 64 Sở TN-MT giao lưu trực tuyến với người dân, doanh nghiệp về những vấn đề liên quan đến đất đai (tại địa chỉ www.monre.gov.vn hoặc www.gltt.monre.gov.vn).

Tính đến 18-6, bộ đã nhận hơn 713 câu hỏi liên quan đến lĩnh vực đất đai của người dân và doanh nghiệp trong cả nước, chưa kể 300 câu hỏi còn “mắc nợ” lần trước. Mặc dù là chủ nhật nhưng hôm qua, Bộ trưởng Mai Ái Trực đã phải vào cơ quan cùng với các cộng sự bắt đầu trả lời thắc mắc của dân.

°Dương Hồng Thắng, quận 2, TPHCM: Theo quy định của Nghị định 181 và Nghị định 17 của Chính phủ sửa đổi cấm việc phân lô bán nền đối với khu vực TP. Đối với những trường hợp có giấy CNQSDĐ đất ở với diện tích đất ở từ 1.000m2 - 2000m2 ở quận trung tâm TPHCM có được tách thửa, phân lô bán nền hay phải lập dự án xây dựng nhà để bán?

°Quy định “cấm phân lô bán nền” của NĐ 181/2004/NĐ-CP và NĐ 17/2006/NĐ-CP chỉ áp dụng cho các dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê tại TP, thị xã; các khu đô thị mới của các TP, thị xã và các khu đô thị mới được quy hoạch phát triển thành TP, thị xã. Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân có diện tích đất ở lớn và đã có giấy CNQSDĐ thì có quyền chuyển nhượng một phần thửa đất (tách thửa) theo quy định tại Điều 113 của Luật Đất đai. Cần lưu ý là việc chia tách thửa đất trong trường hợp bạn nêu còn phải bảo đảm các quy định của địa phương về quản lý quy hoạch và xây dựng đô thị.

°Trương Quốc Dung, Quảng Nam: Xin công bố địa chỉ email của của Bộ trưởng Mai Ái Trực để người dân chúng tôi phản ánh trực tiếp việc tranh chấp đất đai.

°Địa chỉ email của Bộ trưởng Mai Ái Trực: maiaitruc@monre.gov.vn

°Đào Anh Tuấn, TPHCM: 1) Nhà tôi có 1 cái ao (từ trước năm 1954), hiện vẫn sử dụng, không có tranh chấp, không có giấy tờ gì, bây giờ muốn đề nghị cấp sổ đỏ có được không? Gia đình tôi muốn chuyển sang đất ở có được không? Nếu được thì thủ tục như thế nào?; 2) Nhà tôi có 1 cái ao có nguồn gốc do ông cha để lại, không có giấy tờ gì, không có tranh chấp, hiện vẫn sử dụng, nhưng năm 1994 xã tiến hành làm hợp đồng đấu thầu thả cá đối với gia đình. Vậy là đúng hay sai?   
°1. Theo quy định tại khoản 4 Điều 50 của Luật Đất đai thì ông được cấp GCN đối với đất ao mà ông đang sử dụng. Muốn chuyển mục đích sử dụng đất ao thành đất ở thì phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Để được chuyển mục đích sử dụng đất, ông cần làm thủ tục theo quy định tại Điều 134 của NĐ 181/2004/NĐ-CP.

2. Ông chưa nêu rõ tình hình sử dụng đất trước năm 1994, hoàn cảnh và giấy tờ cụ thể lúc xã làm hợp đồng đấu thầu thả cá với gia đình ông, tại sao gia đình lại chấp nhận ký hợp đồng này khi đã khẳng định ao đó do ông, cha để lại. Vì vậy, chúng tôi không thể trả lời ông đầy đủ được.

Trong thực tế có thể xảy ra một số hoàn cảnh như: Trường hợp trong quá trình xây dựng Hợp tác xã mà đất ao của ông đã được tập thể hóa và khi thực hiện giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân theo NĐ 64/CP ngày 27-9-1993 mà địa phương đã đưa đất này vào quỹ đất 5% dành cho mục đích công ích thì việc UBND xã ký hợp đồng đấu thầu thả cá với gia đình ông là đúng quy định của pháp luật. Trường hợp gia đình ông đã hiến cho tập thể trước năm 1994 để sử dụng vào mục đích công cộng thì UBND xã cũng có thể quyết định hình thức sử dụng cho phù hợp.

°Đỗ Trí Thảo, TPHCM: Tôi là CBCNV, có mua được 50m2 đất ở phường Tân Chánh Hiệp, quận 12 để làm nhà ở. Đất khi mua là đất nông nghiệp có xác nhận của phường nhưng bây giờ được quy hoạch thành khu dân cư. Tôi đã lên UBND phường kê khai nhưng vẫn không được cấp giấy và được UBND phường trả lời: “Chủ đất cũ không cho mượn giấy CNQSDĐ nông nghiệp nên không làm được”, mặc dù tôi có đầy đủ giấy tờ hợp lệ. Vậy đất của tôi có làm được giấy chủ quyền không? Nộp hồ sơ tại đâu?

°Bên nhận chuyển nhượng phải làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 134 và Điều 148 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất có thể nộp đồng thời với hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận; hồ sơ phải có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu đất đó đã được cấp GCN cho bên chuyển nhượng).

Bên nhận chuyển nhượng phải yêu cầu bên chuyển nhượng trao GCN đã cấp để làm thủ tục chuyển nhượng. Nếu vì lý do bất khả kháng mà bên chuyển nhượng không thể trao GCNQSDĐ được nữa thì yêu cầu bên chuyển nhượng nộp đơn xin cấp lại GCN mới. Trường hợp bên chuyển nhượng không chịu làm đơn xin cấp lại thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ vào hợp đồng nhận chuyển nhượng để xem xét cấp GCN mới thay thế và GCN cũ sẽ bị hủy bỏ.

°Nguyễn Hữu Thỉnh, Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội: Tôi đã mua một phần miếng đất vườn tại thôn Hạ, Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội (đã cấp sổ đỏ). Nếu xin tách sổ đỏ tôi cần chuẩn bị bộ hồ sơ như thế nào? Và nghĩa vụ tài chính phải thực hiện như thế nào? 

°Ông có thể tham khảo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 148 Nghị định 181/2004/NĐ-CP hoặc liên hệ với UBND xã Mễ Trì để được hướng dẫn về hồ sơ cũng như các nghĩa vụ tài chính phải thực hiện.

Trà Giang - Hạnh Nhung