Đó là khẳng định của Phó Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Văn Đua tại cuộc họp với Ban Kinh tế Ngân sách HĐNDTP vào ngày 29-11 về việc chuẩn bị bảng giá đất mới để trình tại kỳ họp HĐND thông qua vào tuần tới.

Theo Sở Tài chính, bảng giá đất ban hành theo Quyết định 05 vào năm 1995 đến nay đã rất thấp so với giá thực tế chuyển nhượng: thực tế cao gấp từ 2,5 - 8 lần ở khu vực nội thành, gấp từ 6 -15 lần ở khu vực ven đô thị và vùng đang đô thị hóa… Trong tháng 3 và tháng 5-2004, UBNDTP có điều chỉnh bảng giá đất ở những nơi đã được đô thị hóa của bốn quận huyện là 7, 8, Bình Tân và Bình Chánh nhưng mức giá điều chỉnh chỉ bình quân bằng 13,5% so với giá thực tế chuyển nhượng.

Đường Lê Thánh Tôn: 45 triệu đồng/m2 đất.

Thực hiện Luật Đất đai, việc định giá đất của nhà nước phải sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường theo điều kiện bình thường. Mới đây, Nghị định 188 được ban hành là cơ sở pháp lý để xây dựng bảng giá các loại đất trên.

Sau khi thu thập các thông tin qua tư vấn, ý kiến của các quận huyện… Ban Chỉ đạo xây dựng bảng giá đất TPHCM dự kiến chia làm 7 bảng giá các loại đất trên địa bàn TP như sau: đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất ở đô thị và nông thôn, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị và nông thôn. Về cơ sở xây dựng bảng giá đất, bà Trần Thị Ánh Nguyệt, Phó Giám đốc Sở Tài chính cho biết: lấy giá bồi thường và giá trúng đấu giá đường Lê Thánh Tôn khoảng 45 triệu đồng/m2 để tính ra giá đất ở tất cả các vị trí đường còn lại trên địa bàn TP.

Dưới đây là bảng giá dự kiến của một số loại đất:
Đối với đất ở đô thị: Căn cứ khung giá đất ở đô thị áp dụng theo mức tối đa và tối thiểu theo quy định của Chính phủ, không thêm 20% theo mức cho phép của Chính phủ. Chọn đường Lê Thánh Tôn, quận 1 với giá khoảng 45 triệu đồng/m2 để tính ra giá đất ở tất cả các vị trí đường còn lại trên địa bàn TP.

Đối với đất hẻm trong đô thị: giá đất được xác định tùy thuộc vào chiều rộng của hẻm, tùy theo vào giá đất ở vị trí mặt tiền đường có hẻm và kết cấu nền đường của hẻm. Phân loại như sau: hẻm loại một rộng 8m trở lên, hẻm loại hai rộng 5 - 8m, hẻm loại ba rộng 3 - 5m, hẻm loại bốn rộng dưới 3m. Nền đường của các loại hẻm này có kết cấu nhựa hoặc xi măng. Về hẻm đất, giá đất bằng 0,6 lần so với mức giá so với các loại hẻm trên.

Đối với đất ở khu dân cư nông thôn: chỉ xác định giá đất ở mặt tiền các tuyến đường và đất ở không mặt tiền đường. Trường hợp nằm trong khu vực quy hoạch đô thị hóa tính bằng 60% giá đất của đường chính vào khu đất. Nếu nằm ngoài khu vực này, tính bằng 40% giá đất của đường chính vào khu vực đất và không thấp hơn giá đất nông nghiệp trồng cây hàng năm…

• Giá đất mới: thúc đẩy phát triển kinh tế ổn định!

Các đại biểu Ban Kinh tế Ngân sách HĐND tỏ ra hết sức băn khoăn vì bảng giá đất mới sẽ tác động rất lớn đến việc phát kinh tế của TP. Đại biểu Trương Trọng Nghĩa bày tỏ: Nếu thông qua bảng giá đất mới tại kỳ họp HĐND vào tuần tới là quá gấp gáp. Nên tổ chức lấy ý kiến của một số đối tượng sẽ bị tác động trực tiếp như các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc, nhà đầu tư… để ghi nhận thêm những vấn đề nảy sinh khác, bổ sung cho phù hợp! Một đại biểu khác cho rằng, việc xây dựng bảng giá đất cần phải tính toán đến yếu tố thu hút đầu tư. Chẳng hạn, tính theo giá mới, thuê một ha đất xây trường cao đẳng sẽ tốn khoảng 1 tỷ đồng/năm, nếu 15ha tổng chi phí sẽ là 15 tỷ đồng, tương đương với 1 triệu USD. Như vậy, chi phí lớn quá làm sao hoàn vốn, chưa kể tới việc sinh lợi…

Giá đất của khu biệt thự phường Long Thạnh Mỹ (đang xây dựng) được xác định giá trên cơ sở giá chuẩn của đường  Lê Thánh Tôn.

Giải thích những vấn đề này, Phó Chủ tịch Nguyễn Văn Đua cho rằng, giá đất hiện nay có ẩn chứa đầu cơ, không thể chấp nhận được. Việc chuyển nhượng chỉ nhằm thu lợi chênh lệch chứ không phải đầu tư trên đất như tinh thần của Luật Đất đai. Do đó, bảng giá đất mới sẽ thúc đẩy phát triển sản xuất kinh doanh, ổn định đầu tư và tiếp tục thu hút đầu tư để tạo ra tăng trưởng bền vững; kiểm soát tình trạng sử dụng đất lãng phí của những đơn vị lâu nay “giữ đất” cho thuê hưởng chênh lệch địa tô. Về những tác động của bảng giá đất mới, UBNDTP đang giao cho Viện Kinh tế làm đầu mối thực hiện.

Tuy nhiên, nhằm chuẩn bị kỹ trước khi ban hành bảng giá đất mới, Phó Chủ tịch Nguyễn Văn Đua đề nghị, tại cuộc họp HĐNDTP tới, UBNDTP chỉ giải trình ngắn gọn về những nguyên tắc xác định giá đất, sau đó tiếp tục tổ chức thu thập ý kiến đóng góp của doanh nghiệp, quận huyện… Tuy nhiên thành phố vẫn ban hành kịp thời khu giá đất vào đầu năm như luật định. Đề xuất này được các đại biểu HĐND thống nhất. Đặc biệt, tại cuộc họp, Phó Chủ tịch Nguyễn Văn Đua khẳng định: Đối với các dự án đã có phương án bồi thường đã và đang triển khai, sẽ không hồi tố, vẫn thực hiện như cũ.