LTS: Loạt bài “Nhận diện thị trường địa ốc TPHCM” đăng trên Báo SGGP vừa qua không những được nhiều người dân, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản quan tâm, mà còn thu hút được sự chú ý của các nhà quản lý, chuyên gia tại diễn đàn Quốc hội. Trao đổi với phóng viên Báo SGGP, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế – Ngân sách của Quốc hội TÀO HỮU PHÙNG cho biết ông đồng tình với cách đặt vấn đề của Báo SGGP và cũng đưa ra một số quan điểm riêng của mình về các giải pháp phát triển thị trường này.
° Phóng viên: Thưa ông, từng nhiều năm làm Thứ trưởng Bộ Tài chính, nay lại theo dõi vấn đề kinh tế – ngân sách ở Quốc hội, ông đánh giá thế nào về sự phát triển của thị trường bất động sản trong thời gian qua?
° Ông TÀO HỮU PHÙNG: Đúng như Báo SGGP nêu, thị trường bất động sản thời gian qua có nhiều biến động mạnh, hết sốt “nóng” rồi lại sốt “lạnh” và gần đây nhất là đang rơi vào tình trạng “đóng băng”. Theo cá nhân tôi, nguyên nhân chính là giá đất, một khung giá quá cao. Thứ hai là quan hệ cung – cầu còn chưa cân xứng. Vì thế, khi hết cơn “sốt ảo” về giá thị trường chững lại là việc đương nhiên.
° Trong bối cảnh như vậy, ai là người được hưởng lợi, thưa ông?
° Với hướng phát triển như vậy chẳng có ai được hưởng lợi từ tình hình thị trường bất động sản hiện nay. Nhà nước bị thiệt hại, nền kinh tế bị thiệt hại và người dân cũng vậy.
° Như vậy, phải chăng do lâu nay thị trường bất động sản phát triển quá “thoáng”, tự phát?
 |
|
Đất nền rao nhiều mua ít. |
° Đúng là còn thiếu sự quản lý đối với thị trường này. Vì thế, Quốc hội và Chính phủ đang muốn “nắn” lại, đưa ra khuôn khổ pháp lý cho thị trường bất động sản với việc sửa đổi Luật Đất đai và sắp tới là ban hành Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đăng ký bất động sản. Các đạo luật này sẽ đưa ra khung pháp lý đồng bộ, giúp thị trường bất động sản không phát triển ở dạng “ngầm”, dạng “ảo” nữa. Thậm chí, sắp tới với Luật Phòng chống tham nhũng sẽ quy định, cán bộ công chức phải kê khai tài sản, nhà cửa, đất đai, cũng sẽ góp phần làm minh bạch thị trường.
° Đó là cả một hệ thống các biện pháp đồng bộ, nhưng trong đó ông tâm đắc nhất với biện pháp nào?
° Tôi tâm đắc với nhiều thứ, nhưng điều quan trọng nhất là phải làm cho giá nhà đất trên thị trường sát với cung – cầu, sát với thực tế. Nghĩa là giá cả phải gắn với thị trường, do thị trường điều tiết, Nhà nước không can thiệp sâu bằng biện pháp hành chính. Luật Đất đai năm 2003 cũng đã hướng tới bằng việc đưa ra một khung giá đất mới nhưng trên thực tế, nhiều nơi lại thực hiện quá “tả”, điều chỉnh giá đất lên quá cao so với cung – cầu thật. Đó là một nguyên nhân khiến thị trường “đóng băng”.
° Vậy để “phá băng” thị trường bất động sản, theo ông có nên thực hiện các biện pháp mạnh như: ngưng hẳn việc giao đất cho doanh nghiệp, có biện pháp buộc các dự án triển khai nhanh chóng, rà soát thu hồi ngay các dự án của chủ đầu tư yếu vốn, dự án không phù hợp với quy hoạch…?
° Có thể thực hiện nhiều biện pháp, nhưng quan trọng là phải bảo đảm thực hiện đúng Luật Đất đai năm 2003. Chính quyền địa phương phải xác định khung giá đất thật sát và phải điều chỉnh linh hoạt theo thị trường. Về lâu dài, để quản lý được thị trường bất động sản, phải cấp đất đúng mục tiêu, sử dụng đúng mục đích. Nếu doanh nghiệp có biểu hiện đầu cơ thì cần thu hồi ngay.
Cần quy định rõ ràng việc giao đất cho doanh nghiệp nếu giao đất mà không thực hiện thì phải thu hồi ngay, giao cho người khác. Một điểm cũng không kém phần quan trọng là giá đất đền bù cho dân cần sát với thị trường. Hiện nay mức giá này còn rất chênh lệch, đền bù cho dân thấp, nhưng giá kinh doanh thì lại cao. Phải làm cho lợi ích của người dân bị mất đất và lợi ích của người thuê đất có sự hài hòa.
° Để “phá băng” thị trường bất động sản có cần biện pháp “giảm cung”?
° Đó chưa hẳn là biện pháp tích cực. Theo tôi chỉ nên ngưng nguồn cung với trường hợp nào chưa rõ hiệu quả. Còn trường hợp nào thấy rõ được hiệu quả thì vẫn nên giao đất. Hơn nữa, Luật Doanh nghiệp và Luật Đầu tư sắp tới có chủ trương “mở” hơn cho doanh nghiệp, nếu “giảm cung” sẽ có thể vi phạm luật, ảnh hưởng đến môi trường đầu tư. Cái chính là phải điều chỉnh giá đất một cách linh hoạt sao cho sát hơn với thị trường. Nghĩa là phải làm cho Luật Đất đai năm 2003 đi vào cuộc sống.
° Xin cảm ơn ông.
Bảo Minh - Lương Thiện
|
Ông Nguyễn Trọng Hòa- Giám đốc Sở Quy hoạch-Kiến trúc TPHCM:
Cần có giải pháp mạnh tay hơn
Loạt bài “Nhận diện thị trường địa ốc TPHCM” của Báo SGGP đã có một cái nhìn khá toàn diện và sát với thị trường địa ốc hiện nay tại TPHCM. Với giá nhà, đất ở TPHCM hiện nay thì những người thực sự có nhu cầu để ở sẽ không có khả năng với tới. Phần lớn những người có khả năng mua nhà, đất là để đầu cơ, mua đi bán lại. Đánh giá thị trường bất động sản vừa qua, không thể không nghiêm túc, thẳng thắn nhìn nhận lại chất lượng quy hoạch xây dựng. TP phê duyệt quy hoạch đồ án hoàn chỉnh: nền cao đúng tiêu chuẩn, cơ sở hạ tầng đầy đủ nhưng khi thực hiện thì không đúng như quy hoạch đã được duyệt. TP chưa có biện pháp chế tài nào đối với những doanh nghiệp thực hiện dự án chậm, không đúng quy hoạch nên mới dẫn đến tình trạng một số dự án bỏ hoang và nhếch nhác như hiện nay.
TP luôn muốn thị trường địa ốc “nóng” lên nhưng chúng ta cần phải đo lại thực lực kinh tế hiện nay. Theo tôi, chúng ta cần có những biện pháp mạnh tay hơn. Nên có những thay đổi về chính sách người mua nhà: không chỉ người dân trong nước mà nên khuyến khích Việt kiều, người Việt Nam sống ở nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Ngoài ra, TP cũng nên có những chính sách hỗ trợ cho các dự án chuyển đổi chủ đầu tư để có thể tìm ra những chủ đầu tư có đủ vốn đầu tư vào các dự án này, tạo ra một một sản phẩm hoàn chỉnh khi đưa ra thị trường. Những dự án đất nằm yên một chỗ gây lãng phí rất nhiều, có thể sử dụng đất của những dự án đó để xây chung cư, nhà ở có thể cho thuê, làm nhà tái định cư… Nếu chúng ta không chặn đứng thì sẽ dẫn đến khủng hoảng từ kinh doanh bất động sản như Thái Lan trước đây. Đây là lúc phải khẳng định địa ốc là một ngành kinh doanh mà các nhà doanh nghiệp cần phải có thực lực về vốn. Phải quan tâm đồng bộ cả về phát triển mới với quản lý, cải tạo các khu đô thị hiện có. Một đô thị lớn như TPHCM nếu không có chính sách thỏa đáng, giải quyết cả 2 nội dung cho cả phát triển và quản lý cải tạo thì sẽ khó tạo được một thị trường bất động sản ổn định. Trong triển khai các dự án phát triển cần ưu tiên xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Hiện nay không ít các dự án ở vùng ven đô dù có hoàn thiện cũng vẫn như một “ốc đảo” hoang vắng vì thiếu nguồn cấp nước, điện, thông tin... Giải quyết được tình trạng này, chính quyền phải ra tay và đây cũng là giải pháp để lành mạnh hóa thị trường bất động sản.
H.NH ghi |
|
