|
Ngày 13-4 vừa qua, Bộ Tài nguyên Môi trường đã ban hành Thông tư hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định 181 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai. Thông tư quy định nhiều nội dung liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (“sổ đỏ”), ghi nhận tài sản trên đất; giải quyết tranh chấp nhà đất khi chưa có “sổ đỏ”…
 |
|
Làm thủ tục nhà đất tại UBND quận Bình Thạnh. |
Thông tư quy định, tài sản gắn liền với đất được đo vẽ, thể hiện trên bản đồ địa chính, được ghi nội dung trên sổ đỏ. Cụ thể nhà ở, nhà chung cư, căn hộ của nhà chung cư, công trình xây dựng khác được ghi trên sổ đỏ phần diện tích xây dựng, loại nhà, tầng (nhà ở); tầng, diện tích xây dựng, tổng số căn hộ (nhà chung cư); số hiệu căn hộ, vị trí tầng có căn hộ, diện tích căn hộ (đối với căn hộ)…
Trong trường hợp bổ sung, thay đổi về loại tài sản, được chỉnh lý trên “sổ đỏ” hoặc đổi “sổ đỏ”. Những trường hợp không ghi nhận tài sản gắn liền với đất trên “sổ đỏ” gồm: đất nông nghiệp trồng cây hàng năm; đất chưa hình thành tài sản trên đất; người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có nhu cầu ghi nhận tài sản gắn liền với đất.
Thông tư quy định tên người sử dụng đất phải ghi cả họ tên vợ, chồng. Trường hợp người sử dụng đất đề nghị chỉ ghi họ tên của vợ hoặc chồng thì phải có văn bản thỏa thuận có chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn. Trường hợp nhiều người có quyền sử dụng chung đối với thửa đất và phải ghi tên tất cả những người đó thì chỉ ghi tên một người trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tên những người còn lại được ghi vào một danh sách kèm theo có đóng dấu giáp lai của cơ quan tài nguyên môi trường.
Đối với những trường hợp đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (“sổ hồng”) theo Nghị định 60/CP ngày 5-7-1994 của Chính phủ, Thông tư quy định: Trường hợp có biến động về sử dụng đất hoặc có biến động về tài sản gắn liền với đất thì những biến động đó được ghi nhận trên “sổ hồng” hoặc trên trang bổ sung của “sổ đỏ”.
Trường hợp có biến động về sử dụng đất hoặc người sử dụng đất có nhu cầu cấp đổi giấy chứng nhận thì cơ quan Nhà nước cấp đổi giấy chứng nhận theo mẫu giấy quy định tại Quyết định số 24/2004/QĐ-BTNMT ngày 1-11-2004 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường; các thông tin, sơ đồ về nhà ở gắn liền với đất ở đã ghi trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở trước đây sẽ được ghi lại trên giấy chứng nhận mới, bao gồm việc ghi họ tên chủ sở hữu nhà ở, số giấy chứng nhận đã cấp, ngày và cơ quan cấp.
Thông tư quy định, những hồ sơ xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đã nộp trước ngày 16-11-2004 được tiếp tục giải quyết theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày 1-7-2004 nếu thuộc các trường hợp: dự án đầu tư từ ngân sách nhà nước hoặc từ nguồn vốn nước ngoài đã được phê duyệt trước ngày 16-11-2004; dự án không có nguồn vốn đầu tư từ ngân sách nhà nước, không có vốn đầu tư từ nước ngoài hoặc hồ sơ xin giao đất, thuê đất của các hộ gia đình, cá nhân, hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất của các tổ chức hộ gia đình, cá nhân đã nộp đầy đủ hồ sơ trước ngày 16-11-2004. Thời hạn cuối cùng để giải quyết những hồ sơ này là ngày 30-6-2005.
B.Đ - Đ.S lược trích
| 
