“Doanh nghiệp kinh doanh địa ốc sẽ không bị điều chỉnh quỹ nhà, đất để bán lại cho nhà nước theo Chỉ thị 07 của UBND TPHCM về nhà ở cho đối tượng có thu nhập thấp”. Đây là một vướng mắc quan trọng được xóa bỏ tại buổi đối thoại giữa các doanh nghiệp đầu tư bất động sản và lãnh đạo UBND TP nhằm tìm giải pháp phát triển thị trường bất động sản TP, vào sáng 15-4.

Các nhà đầu tư kinh doanh địa ốc, ngân hàng… phải tham gia hiến kế phát triển đô thị bền vững.

Theo Sở Xây dựng TPHCM, sau hai năm thực hiện Chỉ thị 07 của UBND TP về nhà ở cho đối tượng có thu nhập thấp, đến nay đã có 45ha đất ở điều chỉnh từ 83 dự án, với 12.500 căn hộ chung cư và 2.000 căn biệt thự. Tuy nhiên, hầu hết doanh nghiệp không hưởng ứng cách làm này với hàng loạt vấn đề khó khăn đặt ra.

Phát biểu tại hội nghị, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Văn Đua thống nhất bỏ điều chỉnh 10% quỹ đất hay 20% quỹ nhà, nếu tính vào như một loại phí của TP. Đối với các dự án đã nằm trong điều phối của Chỉ thị 07, UBND TP sẽ xem xét giải quyết theo hướng: Nếu bất lợi cho chủ đầu tư thì sẽ không hồi tố.

Do vậy, doanh nghiệp phải chú trọng đến quyền lợi của người nông dân bị tác động bởi dự án; khi bồi thường phải tạo điều kiện chỗ ở của họ thông qua tỷ lệ đổi đất nông nghiệp thành đất ở, giúp chuyển đổi ngành nghề đối với những người nằm trong độ tuổi lao động.

Nếu chỉ chú trọng tiền bồi thường mà không giải quyết tái định cư sẽ tác động khó khăn đến ổn định xã hội lâu dài. Khi ban hành bản giá đất mới, nhà nước không phải nhằm thu tiền sử dụng đất cho nhiều mà nhằm vào mục đích khuyến khích đầu tư sản xuất trên đất. Các nhà đầu tư kinh doanh địa ốc, ngân hàng… phải tham gia hiến kế phát triển đô thị bền vững.

Kết luận hội nghị, Chủ tịch UBND TPHCM Lê Thanh Hải đã yêu cầu và đặt hàng Hiệp hội Bất động sản TP thực hiện 3 vấn đề: “Làm thế nào cho thị trường bất động sản TPHCM sôi động đúng hướng và lành mạnh? Giải quyết bài toán hết sức đau đầu của TP là nhà ở? Đô thị phải phát triển bền vững theo quy hoạch?”.

Chủ tịch Lê Thanh Hải đặc biệt yêu cầu các sở liên quan tập trung cải cách thủ tục hành chính, thực hiện tốt cơ chế “một cửa”, thủ tục công khai minh bạch và có cơ chế kiểm soát cụ thể. TP sẽ có chủ trương bồi dưỡng đào tạo ngành quy hoạch, tư vấn, thiết kế và có chính sách thu hút đãi ngộ đưa cán bộ về tuyến cơ sở. Đặc biệt, Sở Tài nguyên- Môi trường phải đưa lên mạng toàn bộ dự án xây dựng nhà ở…

Chủ tịch UBND TP Lê Thanh Hải cho biết, đối với 11 kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản TP, các vấn đề vượt thẩm quyền TP sẽ kiến nghị trung ương, lĩnh vực nào thuộc TP sẽ có văn bản triển khai thực hiện. 

THIỆN- NHUNG