Thủ tục hành chính vẫn làm khó doanh nghiệp bất động sản

SGGPO
Thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai vẫn còn nhiêu khê, phức tạp… khiến doanh nghiệp bất động sản gặp không ít khó khăn. Hiện thị trường bất động sản đang có dấu hiệu “đóng băng” làm giảm cơ hội sở hữu nhà, đất của người dân.  

Độ rủi ro cao

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), các dự án bất động sản ở TPHCM vướng mắc hàng đầu hiện nay là về pháp lý, thủ tục chồng chéo, thiếu tính thực tiễn cùng với nhiều cuộc thanh tra, kiểm toán kéo dài từ hai đến ba năm khiến nhiều doanh nghiệp đứng ngồi không yên. Ngoài ra, việc tính tiền sử dụng đất đối với phần lớn dự án bất động sản trên địa bàn TPHCM đều bị chậm trễ; nhiều hồ sơ tính tiền sử dụng đất kéo dài cả năm vẫn chưa giải quyết xong, bị yêu cầu bổ sung nhiều lần, không trình được lên Hội đồng thẩm định giá đất và UBND TPHCM.

Hệ quả là rất nhiều dự án bất động sản bị “đóng băng”, không thể hoàn thành đúng tiến độ đề ra. Việc này gây thiệt hại cho doanh nghiệp về chi phí vốn, lãi vay ngân hàng, mất cơ hội kinh doanh, thậm chí doanh nghiệp còn đối mặt nguy cơ phá sản... Do đó, số lượng dự án đưa ra thị trường bị sụt giảm, giá nhà đất tăng lên, người mua nhà càng ít có sự lựa chọn sản phẩm phù hợp, gặp nhiều rủi ro khi phải nhận “nhà trên giấy”, giảm cơ hội sở hữu nhà ở của phần lớn người dân, tác động xấu đến an sinh xã hội, làm sụt giảm nguồn thu ngân sách Nhà nước.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Ngọc Hiếu cho rằng, việc thực thi Luật Đất đai năm 2013 vẫn chưa nghiêm, hệ thống luật pháp quản lý đất đai hiện rất rườm rà nhưng lại có không ít lỗ hổng, đặc biệt là chưa có giải pháp đánh thuế đất và dự án bỏ không, giải pháp chống đầu cơ…

Cần thông thoáng, minh bạch

Hiện có nhiều dự án bất động sản xây dựng xong nhưng không có sổ đỏ cho người dân, hay xây lên cao rồi nhưng chưa thể bán vì chưa biết tiền sử dụng đất là bao nhiêu để tính đúng “đầu ra – đầu vào”. Vấn đề này Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề nghị UBND TPHCM chỉ đạo Sở Tài chính sớm xây dựng các nguyên tắc về tiêu chí thẩm định giá đất đối với dự án kinh doanh bất động sản. Đồng thời Sở Tài chính và Sở Tài nguyên và Môi trường hoàn thiện lại quy trình, thủ tục hành chính về tính tiền sử dụng đất dự án nhà ở thương mại, nhằm rút ngắn thời gian hơn.

Bên cạnh đó, theo nhiều chuyên gia kinh tế và bất động sản, cần sớm bỏ bớt hồ sơ giấy, cần quản lý và giao dịch bằng hồ sơ điện tử để giảm tối đa thời gian và chi phí phát sinh. Cần thống nhất, đồng bộ hóa quy trình thủ tục, cơ chế quản lý và nâng cao đạo đức công vụ của người thừa hành, thực thi pháp luật. Việc sửa đổi Luật Đất đai 2013 và các văn bản pháp lý liên quan cần được nhìn toàn diện để đơn giản, minh bạch, dễ thực thi.

​ LÊ ĐÌNH DU

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Lao đao với dự án “ma”

Lao đao với dự án “ma”

Hiện nay trên địa bàn phía Nam, có hàng ngàn dự án chậm tiến độ, dự án treo, dự án “ma” khiến người dân khổ sở. Nhiều người thiếu hiểu biết, nghe theo cò, đã phải tốn hàng chục năm kiện tụng. 

Thị trường

Giá rau Đà Lạt tăng mạnh

Sau đợt mưa lũ khoảng 1 tuần, giá rau thu mua tại Đà Lạt (Lâm Đồng) tăng mạnh do nhiều diện tích rau trồng ngoài trời bị thiệt hại nặng. 

Ngân hàng - Chứng khoán

Nông nghiệp

Doanh nghiệp Việt lại “nháo nhào” nuôi gia cầm

Từ sau khi có dịch tả heo châu Phi bùng nổ, thời gian gần đây, hàng loạt doanh nghiệp, chủ trại ở nước ta lại nháo nhào đầu tư, chuyển dịch sang chăn nuôi gia cầm để tạo nguồn thịt thay thế. Trong khi đó, giá thịt gà nhập về Việt Nam hiện khá rẻ, chỉ có 18.000 đồng/kg.

Đầu tư

Thông tin kinh tế

Bất động sản nghỉ dưỡng không còn chỉ là sản phẩm thượng lưu

Nghiên cứu toàn cầu Savills vừa thực hiện khảo sát trên 4.300 chủ sở hữu ngôi nhà thứ 2 trên HomeAway tại 7 thị trường lớn là Mỹ, Anh, Pháp, Tây Ban Nha, Ý, Hà Lan, và Bồ Đào Nha, và ghi nhận xu hướng phát triển của sản phẩm căn hộ giá thấp hơn trên thị trường nhà thứ 2.

Thông tin kinh tế