• Chuyển hướng về bất động sản

Chung cư H3 trên đường Hoàng Diệu, quận 4 do Công ty Dịch vụ công ích quận 4 làm chủ đầu tư.

Mới đây, Giám đốc Công ty cổ phần XNK Khánh Hội (Khahomex) chính thức thông báo sẽ giảm bớt và thu hẹp các ngành nghề sử dụng nhiều lao động giản đơn như may mặc và da giày để chuyển sang hướng đầu tư kinh doanh các dự án BĐS như trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng cho thuê.

Với Khahomex, việc kinh doanh BĐS có những tiền đề tốt. Trước khi cổ phần hóa (CPH), doanh nghiệp này không chỉ làm dịch vụ xuất nhập khẩu mà còn có những hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng may mặc và da giày.

Mảng sản xuất của công ty này chiếm tỷ trọng lớn khi chung cư Khánh Hội 1 được đưa vào khai thác, doanh thu của khu vực địa ốc đã chiếm 54,9% trong tổng doanh thu của doanh nghiệp, mang lại lợi nhuận 37 tỷ đồng trong năm qua.

Trong khi đó, mảng sản xuất da giày, may mặc dù mạnh nhưng trong năm 2005 chỉ bằng 61% so với năm 2004. Hiện nay, dự án xây dựng chung cư Khánh Hội 2 gồm 306 căn hộ tại 360A Bến Vân Đồn; chung cư Khánh Hội 3 tại 430 Nguyễn Tất Thành (diện tích 1.147m2); dự án cao ốc văn phòng cho thuê tại số 2-4-6 Đoàn Nhữ Hài, gồm 9 tầng với 2.900m2 sàn xây dựng đều đang được triển khai...

Điều đáng quan tâm là, sau thắng lợi bước đầu về khai thác các dự án BĐS, Khahomex quyết định chấm dứt hoạt động của các xí nghiệp hoạt động kém hiệu quả như Xí nghiệp Giày B, Xí nghiệp May da và Xí nghiệp Khánh Hội để dành quỹ đất vào xây dựng các chung cư cao tầng, cao ốc văn phòng và trung tâm thương mại cho thuê. Tổng quỹ đất trên địa bàn quận 4 mà Khahomex có thể triển khai các dự án địa ốc lên đến 30.000m2.

Việc kinh doanh BĐS đang thật sự tạo một cuộc đua chưa có điểm dừng. Phần lớn những công ty CPH được các nhà đầu tư chú ý chủ yếu là có thuận lợi về mặt bằng nhà xưởng chứ không phải vì doanh nghiệp đó làm ăn có lãi. Công ty Đay Sài Gòn sau khi CPH cũng di chuyển Nhà máy Dệt bao đay về Bình Dương để lấy mặt bằng xây dựng chung cư kinh doanh tại quận 4.

Xác định hướng phát triển kinh doanh BĐS, Công ty Savico đã mạnh dạn đào tạo nhân lực phục vụ cho mục tiêu chuyển hướng này… Công ty Savimex, nổi tiếng với các sản phẩm đồ nội thất cao cấp xuất khẩu, cũng đã chuyển hướng kinh doanh BĐS, nhà và căn hộ chung cư…

• Đến cạnh tranh quyết liệt

Nhiều doanh nghiệp từ các ngành nghề khác đã đến cơ quan đăng ký kinh doanh để bổ sung chức năng kinh doanh BĐS, trong đó có những đơn vị có lợi thế mặt bằng nhà xưởng cũng bỏ vốn kinh doanh căn hộ cho thuê và coi đây là một hướng chiến lược lâu dài.

Có thể thấy rõ, những doanh nghiệp CPH thuộc thành phố quản lý có lợi thế về mặt bằng đã chuyển hướng đầu tư kinh doanh văn phòng cho thuê, căn hộ chung cư… Khi tiến hành CPH, nhiều doanh nghiệp được các nhà đầu tư chú ý săn tìm cổ phiếu không phải vì doanh nghiệp đó đang có thị trường lớn, làm ăn có lãi, mà chính vì các doanh nghiệp này đang sở hữu những mặt bằng… hái ra tiền.

Một xu hướng mới đang nổi lên, đó là hàng loạt các doanh nghiệp nằm trong chương trình di dời các cơ sở sản xuất gây ô nhiễm ra khỏi vùng dân cư đã tạo nên số lượng mặt bằng khá lớn là diện tích nhà xưởng hiện đang sở hữu. Công ty Thuốc lá Sài Gòn di dời sẽ có một mặt bằng lớn để xây dựng trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp.

Công ty Dệt Đông Á có mặt bằng ở đường Lê Đại Hành dự kiến xây dựng chung cư 25 tầng. May Nhà Bè sẽ xây căn hộ chung cư 18 tầng… Và còn hàng trăm doanh nghiệp khác trong danh sách di dời cũng đang chuyển theo hướng này.

Như vậy, trong một thời gian ngắn nữa, các nhà đầu tư xây dựng nhà ở và chung cư cao tầng sẽ có một cuộc cạnh tranh quyết liệt. Để triển khai các dự án BĐS, các cuộc chạy đua đang hình thành các liên doanh, liên kết giữa những doanh nghiệp trong ngành xây dựng, doanh nghiệp có tiềm lực tài chính và doanh nghiệp sở hữu diện tích đất hiện có.

Bài toán lời lãi trong cuộc cạnh tranh quyết liệt này đến nay cũng khó lường trước được, nhưng việc kiểm soát để các chung cư cao tầng hình thành sau này đảm bảo chất lượng, mỹ quan, góp phần chỉnh trang đô thị là cần phải đặt ra trước khi quá muộn!

VĂN MINH HOA