Với những thông tin thuận lợi từ chính sách kinh tế vĩ mô của Chính phủ, thị trường bất động sản (BĐS) đang nhận được nhiều trợ lực để khởi sắc trong thời gian tới. Đó là nhận định chung của nhiều chuyên gia tại Hội thảo diễn đàn “BĐS 2012, cơ hội trong khủng hoảng” - do Phòng Thương mại và công nghiệp Việt Nam (VCCI) và Hiệp hội BĐS Việt Nam tổ chức ngày 24-4.
Việc Ngân hàng Nhà nước chính thức hạ lãi suất trần huy động lần thứ 2 trong vòng 1 tháng, tiếp tục xuống 12% từ ngày 11-4 vừa qua, tạo nền cho việc kéo thấp lãi suất đầu ra cho vay đối với doanh nghiệp, được coi là một tín hiệu tích cực đối với thị trường BĐS hiện nay.
Theo dự báo của Ngân hàng HSBC Việt Nam, lãi suất cho vay sẽ còn tiếp tục giảm mạnh trong nửa cuối năm 2012. Bên cạnh đó, việc mở rộng tín dụng cho đồng thời nhiều “cửa” trong hoạt động kinh doanh BĐS chính là những cơ hội để cải thiện mạnh mẽ niềm tin của mọi đối tượng vào thị trường BĐS.
Trong thời gian tới, các doanh nghiệp BĐS có mức tín nhiệm cao sẽ tiếp cận nguồn vốn mới và đó là cơ hội phục hồi tốt cho thị trường BĐS. Hiện thị trường BĐS đang có những diễn biến theo chiều hướng khả quan. Với sự nới lỏng về tín dụng, hàng loạt các dự án dở dang trong các khu đô thị được hoàn tất trong năm 2012 và sau năm 2012 sẽ lấy lại niềm tin của người dân vào thị trường BĐS.
Thời gian gần đây, nhiều doanh nghiệp BĐS tại TPHCM cũng kiến nghị xây dựng những căn hộ có diện tích 30 - 40m² dành cho 2 người, đồng thời đề xuất thêm những căn hộ diện tích nhỏ 20m², dành cho 1 người. Theo Hiệp hội BĐS TPHCM, nhu cầu về nhà ở có diện tích nhỏ, giá bán trên dưới 500 triệu đồng đang rất lớn, đặc biệt là đối với các cặp vợ chồng trẻ với mức thu nhập trung bình. Tuy nhiên đề xuất này đã không được chấp thuận vì “phạm luật”. Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng cũng phản đối đề xuất này vì lo ngại nó sẽ phá vỡ cảnh quan, môi trường đô thị trong tương lai. Thế nhưng, tại cuộc hội thảo này, ông Nguyễn Trọng Ninh, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS Bộ Xây dựng lại cho biết, tiêu chuẩn diện tích tối thiểu cho căn hộ là 25m² vừa được Bộ Xây dựng đưa vào dự thảo Nghị định Quản lý phát triển đầu tư dự án khu đô thị.
Theo dự thảo này, loại căn hộ 25-30m² trong các khu đô thị được khống chế tỷ lệ là 15%. Ông Ninh cho biết, để cải thiện chất lượng nhà ở của người dân, Luật Nhà ở quy định diện tích tối thiểu của các căn hộ thương mại trong các khu chung cư không được nhỏ hơn 45m². Tuy nhiên, trên thực tế, với điều kiện mức sống của đông đảo người dân lao động hiện nay, loại căn hộ có diện tích nhỏ, trị giá dưới 1 tỷ đồng đang có nhu cầu rất lớn. Với loại căn hộ nhỏ này, nếu được xây dựng với chất lượng tốt và quản lý chặt chẽ thì vẫn đáp ứng được nhu cầu ở của người dân. Theo nhận định của các chuyên gia BĐS, nếu căn hộ có diện tích 25m² được chấp thuận sẽ là một “cú hích” điều chỉnh tình trạng cung cầu đang bị “lệch pha” của thị trường BĐS hiện nay.
Bích Quyên
