(SGGP).- Đó là một trong những nội dung được Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đánh giá về thị trường bất động sản (BĐS) 9 tháng đầu năm 2016 trên địa bàn TPHCM.
HoREA dẫn chứng số liệu từ Sở Xây dựng TPHCM cho biết, từ đầu năm đến nay, TP đã công nhận 47 dự án bán nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn với quy mô 24.461 căn. Trong đó, sản phẩm BĐS trung cao cấp và cao cấp chiếm tỷ lệ lớn. HoREA nhận định, 9 tháng đầu năm 2016 tiếp tục có sự gia tăng rất lớn nhà đầu tư kinh doanh BĐS thứ cấp mua để cho thuê, bán lại kiếm lời ở phân khúc cao cấp và trung bình khá, chiếm khoảng 50% tùy theo dự án. Người nước ngoài mua nhà tại TPHCM cũng chủ yếu nhằm để đầu tư, kinh doanh. Số liệu của Công ty CBRE cũng cho thấy, 38% mua để cho thuê, 21% mua để bán lại và chỉ có 29% mua để ở. Về việc này, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng, so với thời điểm bong bóng BĐS năm 2007, tỷ lệ nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp đã chiếm đến khoảng 70% thì tỷ lệ khoảng 50% như hiện nay cũng rất đáng quan ngại.
Ảnh minh họa: Cao Thăng
Đánh giá và thị trường BĐS TPHCM 9 tháng đầu năm, HoREA cho rằng, thị trường vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng nhưng đã có dấu hiệu chững lại và tiềm ẩn những nhân tố bất ổn, nếu không được xử lý kịp thời, thỏa đáng thì có thể gây tác động xấu đối với sự ổn định của thị trường. Thị trường nhà ở thương mại vừa túi tiền rất thiếu các dự án căn hộ 1 - 2 phòng ngủ, giá bán khoảng 15 triệu đồng/m2, tổng giá bán căn hộ khoảng 1 tỷ đồng. Dự án nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ từ 1,5 - 3 triệu đồng/tháng vẫn còn hạn chế. Cùng với đó là thực trạng thiếu hụt nhà ở xã hội. Toàn TP chỉ có 8 dự án nhà ở xã hội được vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng. Ngoài ra, hiện có 3 dự án nhà ở xã hội thực hiện bằng vốn của doanh nghiệp như dự án của Công ty Lê Thành, Công ty Nam Long, Công ty Thiên Phát và 39 dự án nhà ở xã hội dự kiến triển khai trong 4 năm tới.
Nhung Nguyễn
