Một trong những điểm mới của Bảng giá đất (BGĐ) năm 2011 mà UBND TPHCM vừa trình HĐND TPHCM về việc điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn TPHCM dự kiến công bố vào ngày 1-1-2011, đó là BGĐ năm 2011 sẽ áp dụng cho 5 mục đích.
UBND TPHCM cho biết, ngày 14-7-2010, Thủ tướng có Công văn số 1173/TTg-KTN cho phép áp dụng BGĐ (trong hạn mức) để thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận nhà đất cho hộ gia đình, cá nhân. Như vậy, BGĐ do UBND TP ban hành và công bố năm 2011 ngoài việc áp dụng cho 4 mục đích như năm 2010, sẽ bổ sung thêm một phạm vi áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân trong việc thu tiền sử dụng đất theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại công văn 1173. Cụ thể, BGĐ năm 2011 sẽ áp dụng 5 mục đích: tính thuế sử dụng đất tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất; tính lệ phí trước bạ; tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai gây thiệt hại cho Nhà nước; tính tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân theo công văn số 1173/TTg-KTN của Thủ tướng Chính phủ.
Giá đất đường Nguyễn Huệ, quận 1 dự kiến không thay đổi trong năm 2011. Ảnh: HUY ANH
Theo UBND TPHCM, để xác định giá đất năm 2011, từ quý I-2010, Ban chỉ đạo xây dựng BGĐ TP đã yêu cầu các quận-huyện tiến hành rà soát những tuyến đường, đoạn đường đã được nâng cấp, xây dựng mới; những khu vực có công trình phúc lợi công cộng hoặc thương mại - dịch vụ mới được đầu tư xây dựng để từ đó nắm bắt thông tin về giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường. Sau khi có thông tin về giá chuyển nhượng thực tế tại các điểm trên, Ban chỉ đạo xây dựng BGĐ TP đã đối chiếu với BGĐ hiện hành và thống nhất với Ban chỉ đạo xây dựng BGĐ của quận-huyện để đề xuất BGĐ năm 2011. UBND TP cho rằng, BGĐ năm 2010 đã được điều chỉnh trong giới hạn cho phép cao hơn không quá 20% so với mức giá tối đa và thấp hơn không quá 20% so với mức giá tối thiểu quy định (đất ở đô thị có mức giá tuyến đường cao nhất là 81 triệu đồng/m², tuyến đường thấp nhất là 1,2 triệu đồng/m²) nên BGĐ năm 2011 về cơ bản vẫn giữ nguyên khung giá tối đa và tối thiểu như BGĐ năm 2010. BGĐ năm 2011 chỉ điều chỉnh cục bộ đối với một số tuyến đường, đoạn đường được nâng cấp, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, thuận lợi cho sinh hoạt, sản xuất kinh doanh. Như vậy, trên địa bàn TP có 3.003 tuyến đường được quy định tại BGĐ năm 2011. So với BGĐ năm 2010 thì giữ nguyên 2.885 tuyến đường, loại bỏ 5 tuyến đường do điều chỉnh tên và được ghép nối với các tuyến đường, bổ sung mới 118 tuyến đường, đổi tên và điều chỉnh đoạn 111 tuyến đường.
Theo nhận định của UBND TP, do tình hình thị trường nhà đất năm 2010 không có biến động lớn nên BGĐ năm 2011 về cơ bản không biến động nhiều so với năm trước, tạo điều kiện thuận lợi để cấp GCN nhà-đất cho người dân có thu nhập thấp chưa hoàn thành hoặc còn nợ tiền sử dụng đất
118 tuyến đường bổ sung: quận 2 (13 đường), quận 4 (1 đường), quận 12 (6 đường), quận Tân Phú (1 đường), quận Bình Tân (2 đường), quận Thủ Đức (12 đường), huyện Cần Giờ (5 đường), huyện Bình Chánh (30 đường), huyện Hóc Môn (46 đường), huyện Nhà Bè (2 đường). Trong các tuyến đường bổ sung này, giá chuyển nhượng thực tế (theo khảo sát của Ban chỉ đạo xây dựng BGĐ TP và các quận-huyện) tại một số tuyến đường cao hơn gấp 15 lần giá tại BGĐ. Chẳng hạn như: đường Số 20, 21, 23 phường Bình An quận 2 có giá 4,3 triệu đồng/m2 nhưng giá thị trường 65 triệu đồng/m² (gấp 15 lần).
HẠNH NHUNG
