Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên phường 2 - 16 (quận 11)

Nội dung điều chỉnh là tăng diện tích đất ở lên 30,38ha chiếm tỷ lệ 60,46% tổng diện tích toàn khu. Đất ở được chia thành 2 tiểu khu theo ranh hành chánh của mỗi phường, trong mỗi tiểu khu phân ra làm 6-7 nhóm nhà ở (trong đó: đất hiện hữu dạng nhà liên kế 30,30ha, đất hiện hữu dạng nhà cao tầng là 0,35ha).

Đối với khu công trình công cộng sẽ hình thành trên nguyên tắc cải tạo, nâng cấp hoặc mở rộng các công trình công cộng hiện hữu với tổng diện tích dự kiến khoảng 3,33ha (bao gồm các công trình trường học, cơ sở y tế, trung tâm hành chánh, trung tâm thương nghiệp – dịch vụ và khu văn hóa thể dục thể thao).

Về khu cây xanh tại phường 2 có diện tích khoảng 3.000m2, khu cây xanh đường Phan Xích Long (1.780m2) và 950m2 cây xanh cạnh hẻm 600 Hồng Bàng (phường 6) được xác định trong đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết đã duyệt trước đây thực tế là khu dân cư ổn định, khó di dời nên Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM cũng nêu ý kiến sẽ giữ lại là khu dân cư hiện hữu cải tạo.

Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc chung của khu đất như sau: đất ở 10,20m2/người, đất công trình công cộng 1,12m2/người, đất giao thông 3,70m2/người, đất cây xanh 1,06m2/người. Mật độ xây dựng trung bình khoảng 45%, tầng cao xây dựng đối với nhà liên kế là 4 tầng, nhà chung cư từ 9 - 12 tầng.

Sở Quy hoạch – Kiến trúc cũng thống nhất phương án nâng cấp mở rộng các tuyến đường hiện hữu, gồm các đường Hồng Bàng lộ giới 40m; Minh Phụng, 3 Tháng 2, Phú Thọ lộ giới 30m; Nguyễn Thị Nhỏ lộ giới 25m; Hàn Hải Nguyên, Phan Xích Long lộ giới 20m (riêng đối với đoạn dự phóng nối dài từ 3 Tháng 2 đến Hàn Hải Nguyên sẽ không thực hiện theo nội dung điều chỉnh quy hoạch 18 tuyến đường dự phóng); còn lại các đường Lò Siêu, Tân Thành, Thái Phiên cả đoạn nối dài và Nguyễn Chí Thanh nối dài đều có lộ giới 16m.

Xây dựng mới các tuyến đường nội bộ đáp ứng nhu cầu giao thông đối nội cho khu vực. Cải tạo nút giao thông 3 Tháng 2 - Hồng Bàng – Minh Phụng và xây dựng mới các vòng xoay. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, phạm vi khống chế nút sẽ được xác định cụ thể theo dự án được duyệt.

NHÃ UYÊN

Các tin, bài viết khác