Từ đầu năm đến nay, không chỉ các dự án chung cư giao dịch nhiều mà phân khúc đất nền cũng thu hút khá đông khách hàng. Ở một số nơi, những lô đất có diện tích nhỏ bán khá chạy, người mua chủ yếu nhằm mục đích đầu tư hoặc để dành “làm của” chứ chưa xây dựng nhà ở ngay.
Người dân tìm hiểu đất nền tại phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2. Ảnh: CAO THĂNG
Ít dự án mới
Nhiều khu vực ở quận 2, quận 9, TPHCM được ví như “thiên đường dự án đất nền” luôn thu hút khách hàng. Một nhân viên môi giới nhà đất cho biết, so với thời điểm “sốt” đất năm 2007, hiện giá nền đất đã giảm từ 20% - 50% tùy dự án. Như dự án của Công ty cổ phần Nam Long - Kiến Á khoảng 12 triệu đồng/m², dự án của Công ty Phú Nhuận 9 triệu đồng/m², dự án của Công ty An Thiên Lý khoảng 8,5 triệu đồng/m², dự án Trí Kiệt - Khang Điền đang rao bán trên thị trường chỉ khoảng 6,5 triệu đồng/m², Minh Tuấn khoảng 11 triệu đồng/m²…
Anh Hoàng, một nhà đầu tư tại quận 2, đang tìm các nền đất vị trí đẹp để đầu tư, cho biết, với số vốn 10 tỷ đồng, nếu đem gửi ngân hàng lãi suất quá thấp, đầu tư vào chứng khoán lại không am hiểu nên chọn đầu tư đất nền hoặc nhà phố tại vùng ven quận 2. “Nhìn chung giá nhà đất hiện nay khá mềm, rao bán nhiều, không đắt như trước đây”, anh Hoàng nhận xét.
Những người ít tiền lại dạt về khu vực vùng ven tìm mua đất nền với mức giá rẻ hơn. Hiện những khu vực như Nhà Bè, Bình Chánh, quận 9, Thủ Đức... đang rao bán nhiều nền đất thuộc những “dự án nhỏ” được tách thửa theo Quyết định 19 của UBND TP. Những lô đất đã hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng, diện tích khoảng 50 - 60m²/nền được bán với giá khoảng 500 triệu đồng. Nhân viên một công ty môi giới tại huyện Nhà Bè cho biết, những lô đất có diện tích nhỏ bán khá chạy, người mua chủ yếu để đầu tư chứ chưa xây dựng nhà ở ngay.
Theo ông Trương An Dương, Giám đốc nghiệp vụ Bộ phận Kinh doanh và tư vấn Công ty Savills Việt Nam, đất nền trong những tháng đầu năm có lượng giao dịch khá tốt. Từ đầu năm đến nay thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục, hàng loạt dự án được mở bán. Tuy nhiên phần lớn là căn hộ chứ rất ít dự án đất nền. Trong quý 1-2014 chỉ có 2 dự án đất nền tại TPHCM được tung ra thị trường, cung cấp khoảng 300 nền đất. Nguồn cung ít, nhu cầu nhiều nên các dự án đất nền giao dịch khá tốt.
Hai dự án này thuộc quận 8, một của Công ty Hai Thành làm chủ đầu tư ở gần cuối quận, giáp với Bình Chánh với 240 nền đất, khoảng 11,8 triệu đồng/m², khách hàng được trả chậm trong 2 năm không lãi suất hoặc được tặng phần móng trị giá gần 300 triệu đồng. Một dự án khác của Phú Thịnh mới mở bán hồi đầu năm 2014, gồm 70 nền. Ngoài hai dự án trên, Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng mới đây đã đưa ra thăm dò thị trường một số nền đất tại dự án Lacasa quận 7, cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng chừng 1km, với mức giá khoảng 18 triệu đồng/m² và đang dự định tăng giá.
Nguồn cung sẽ tăng
Cung ít, cầu nhiều đã giúp tính thanh khoản của thị trường đất nền những tháng đầu năm nhích lên. Theo lãnh đạo Công ty Danh Khôi Á Châu, ngoài một số ít dự án mới mở bán, hiện thị trường cũng đang mua qua bán lại từ các dự án đã mở bán mấy năm trước đây. Tuy nhiên, khách hàng nên chọn dự án kết nối hạ tầng tốt, có nhiều tiện ích đi kèm như trường học, công viên, hạ tầng hiện hữu, tiến độ thanh toán dài hơi.
Theo ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, Thông tư liên tịch 20 cho phép “phân lô bán nền” trở lại kỳ vọng sẽ giúp cho thanh khoản thị trường đất nền tăng cao, từ đó hút được dòng vốn mới vào thị trường đất nền. Với quy định này chủ đầu tư sẽ giảm được vốn đầu tư vào dự án, chỉ cần làm xong hạ tầng là bán đất nền. Khách hàng cũng hào hứng hơn vì không phải mua cả đất lẫn nhà, nên áp lực về tài chính cũng nhẹ hơn. Đặc biệt, ngay khi mua nền đất khách hàng sẽ được cấp sổ đỏ. Điều này sẽ giúp tính thanh khoản của thị trường tăng lên rất nhiều. Bởi khi có sổ đỏ, khách hàng có thể cầm cố ngân hàng, chuyển nhượng, xin phép xây dựng dễ dàng.
Theo thống kê của Công ty Savills Việt Nam, tổng số biệt thự, nhà liên kế bán được trong năm qua khoảng 200 căn, tăng 43% so với cùng kỳ năm trước. Môi trường sống của dự án, uy tín chủ đầu tư là những yếu tố giúp các dự án bán được hàng trong thời gian qua. Việc cho phép bán đất nền sẽ thay đổi nguồn cung của thị trường nhà ở gắn liền với đất. Công ty này dự báo sẽ có khoảng 870 căn, trong đó hơn phân nửa là biệt thự, sẽ tham gia thị trường trong năm nay.
Giao dịch khá lên sẽ giúp nhiều chủ đầu tư giảm hàng tồn kho, nhẹ gánh lãi vay ngân hàng.
LƯƠNG THIỆN
