Hưởng ứng chủ trương của Thủ tướng Chính phủ về việc “phá băng” cho thị trường bất động sản, góp phần ổn định, phát triển kinh tế, Ngân hàng TMCP Xuất Nhập khẩu Việt Nam (Eximbank) là một trong những ngân hàng TMCP đầu tiên dành những gói tín dụng lớn cho vay mua nhà, sửa chữa nhà để ở với lãi suất ưu đãi có tác động kích cầu tích cực cho thị trường bất động sản vốn đang bị “đóng băng” kéo dài và hàng tồn kho rất lớn.
Lãi suất rẻ cố định trong 2 năm
Eximbank vừa dành 5.000 tỷ đồng cho vay hỗ trợ cá nhân thu nhập ổn định từ lương để mua nhà, an cư lạc nghiệp với nhiều tiện ích dành cho khách hàng. Đối tượng được tham gia chương trình khá đơn giản, theo đó các khách hàng có nghề nghiệp thu nhập ổn định có nhu cầu mua nhà, sửa chữa nhà để ở có thể vay tại Eximbank. Nguồn thu nhập trả nợ của khách hàng chủ yếu là từ lương hoặc từ nguồn khác ổn định của khách hàng trong suốt thời gian vay. Khách hàng có thể vay thời hạn đến 15 năm. Đây được xem là thời hạn dài nhất bởi với nguồn vốn huy động chủ yếu là ngắn hạn thì phần lớn các NHTM trên thị trường hiện nay cho vay dài lắm cũng chỉ từ 3-5 năm, cao lắm là 7 năm. Là ngân hàng có thế mạnh về năng lực tài chính, Eximbank mạnh dạn bơm vốn trung dài hạn cho khách hàng cá nhân sẽ giúp khách hàng có đủ điều kiện tiếp cận được vốn ngân hàng, bởi khi thời hạn vay càng dài khách hàng có thể chia nhỏ số vốn gốc và lãi, giảm bớt áp lực trả nợ vay phải trả hàng tháng.
Điểm khác biệt của gói sản phẩm này ở Eximbank so với các NHTM khác là lãi suất cho vay rất ưu đãi, chỉ 12%/năm và cố định trong vòng 2 năm. Sau 2 năm, lãi suất bằng lãi suất tiết kiệm 13 tháng +2,5%. Với cơ chế lãi suất này Eximbank đã tạo một cú đột phá khác biệt so với các NHTM khác, bởi hầu hết các gói ưu đãi tín dụng mua nhà hiện nay của các NHTM chỉ giảm lãi suất ở 3 tháng đầu tiên, còn những tháng còn lãi tính theo lãi suất thả nổi theo thị trường. Việc Eximbank cố định lãi suất trong vòng 2 năm giúp khách hàng hoàn toàn chủ động tính toán thu nhập để chi trả nợ vay đồng thời giảm bớt nỗi lo lãi suất thị trường có thể biến động tăng cao trong thời gian tới, ảnh hưởng đến nguồn trả nợ của khách hàng.
Theo đánh giá của một chuyên gia ngân hàng, thị trường bất động sản hiện vẫn chưa hết khó khăn và yếu tố quyết định đưa thị trường vượt qua được giai đoạn này vẫn là chính sách tín dụng. Một khi các gói sản phẩm tín dụng như Eximbank triển khai với lãi suất hợp lý và ổn định trong thời gian dài sẽ giúp những người có nhu cầu về nhà ở thật sự sẽ mạnh dạn vay vốn ngân hàng để mua nhà, điều này sẽ giúp thị trường bất động sản sẽ tốt lên.
Việc Eximbank đưa gói tín dụng 5.000 tỷ đồng với chính sách đặc biệt ưu đãi này kỳ vọng sẽ hỗ trợ không ít khách hàng cá nhân có điều kiện mua nhà để ở, ổn định cuộc sống, góp phần ổn định và phát triển kinh tế.
Nâng tầm tín nhiệm quốc tế
Trong bối cảnh hệ thống NHTM phải đối mặt nhiều thách thức thì Eximbank vẫn thể hiện bản lĩnh của một ngân hàng lớn trong việc nỗ lực trong hoạt động kinh doanh của mình với các chính sách luôn đi sát biến động thị trường. Đến nay quy mô vốn điều lệ của Eximbank đạt 12.335 tỷ đồng, lớn nhất trong khối ngân hàng TMCP (không tính các ngân hàng quốc doanh cổ phần hóa). Tỷ lệ nợ xấu của Eximbank được kiểm soát dưới mức 1,83%, thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung ngành ngân hàng. Bên cạnh đó, thanh khoản của Eximbank đảm bảo, các chỉ tiêu an toàn vốn chấp hành theo đúng các quy định của NHNN. Do đó, Eximbank có điều kiện thuận lợi giảm lãi suất chia sẻ khó khăn với doanh nghiệp theo chủ trương khuyến khích của Chính phủ và NHNN như giảm lãi suất cho vay về 15%/năm; ưu tiên tín dụng cho 4 lĩnh vực trọng tâm của nền kinh tế; đưa ra nhiều sản phẩm tín dụng lãi suất thấp đáp ứng yêu cầu của doanh nghiệp.
Với những bước phát triển an toàn và bền vững ấy, tháng 11-2012 tổ chức đánh giá tín nhiệm quốc tế Standard & Poor’s (S&P) đã xếp hạng tín nhiệm dài hạn là B+ và ngắn hạn là B cho Eximbank. Triển vọng đối với mức tín nhiệm dài hạn là ổn định. Đồng thời S&P cũng đưa ra mức xếp hạng tín nhiệm theo quy mô ASEAN dài hạn là axBB và ngắn hạn là axB cho Eximbank trên cơ sở của các tiêu chí như: Vị thế kinh doanh: “vừa phải”, Vốn và thu nhập: “yếu”, Vị thế rủi ro: “vừa phải”, Nguồn vốn: “trung bình” và thanh khoản: “vừa đủ”; Triển vọng ổn định phản ánh dự đoán của S&P rằng Eximbank sẽ duy trì được tình hình tài chính và mức tăng trưởng đều đặn của mình mặc cho các điều kiện hoạt động còn nhiều khó khăn ở Việt Nam. Theo đánh giá của S&P, Eximbank đã thiết lập được thị phần trong phân khúc doanh nghiệp vừa và nhỏ và đã tăng dần thị phần của mình trong phân khúc tiêu dùng, nhất là ở TPHCM. Eximbank cũng hưởng lợi từ liên minh và hợp tác chiến lược với cổ đông chiến lược nước ngoài sở hữu 15% vốn điều lệ là Sumitomo Mitsui Banking Corp, thông qua việc chuyển giao các thông lệ tốt nhất về quản trị rủi ro, nghiệp vụ ngân hàng và quản lý nhân sự. Đồng thời, S&P đánh giá tính đa dạng về kinh doanh của Eximbank ở mức thích hợp, mặc dù Eximbank tập trung phát triển trong nước…
Có thể thấy, kết quả xếp hạng tín nhiệm của S&P là một minh chứng thể hiện rõ sự nỗ lực, cố gắng của Eximbank trong việc ổn định hoạt động kinh doanh, khẳng định Eximbank là một trong những đơn vị ngân hàng TMCP top đầu của Việt Nam đang tạo sự ổn định trong hệ thống ngành ngân hàng, tích cực trong việc triển khai các chủ trương của Chính phủ nói chung và các chính sách tín dụng của NHNN nói riêng ngày càng có hiệu quả hơn…
