Báo cáo về tình hình thực hiện các dự án nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) trên địa bàn TPHCM trong 9 tháng đầu năm 2013, Sở Xây dựng TP cho biết, tồn kho BĐS trên địa bàn TP giảm 4.437 căn hộ, chiếm khoảng hơn 30% trong tổng số gần 14.500 căn hộ tồn kho vào cuối năm 2012. Tuy vậy, số lượng hàng tồn kho BĐS vẫn còn lớn, bên cạnh đó, trong 9 tháng đầu năm, số lượng dự án ngưng triển khai tăng 373 dự án, từ 316 dự án tăng lên 689 dự án, cho thấy thị trường BĐS vẫn còn đóng băng.
Những dự án nhà thật và đầy đủ hạ tầng vẫn bán được. (Trong ảnh: Dự án Era Town tại quận 7). Ảnh: HUY ANH
Căn hộ thật phục vụ nhu cầu thật
Ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, cho biết trong số lượng hàng tồn kho được tiêu thụ thời gian qua, loại căn hộ tiêu thụ mạnh nhất là các căn hộ có diện tích nhỏ hơn 70m² và giá bán dưới 15 triệu đồng/m², có vị trí thuận lợi, kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tốt. Savills Việt Nam vừa công bố khảo sát thị trường bất động sản TPHCM quý 3 năm 2013 cho thấy, giao dịch chủ yếu trên thị trường là căn hộ có giá từ 12 - 17 triệu đồng/m².
Thực tế cho thấy, phân khúc thị trường căn hộ với mức giá từ 1,5 tỷ đồng/căn hộ đổ lại vẫn luôn có giao dịch nhưng trong bối cảnh chung của thị trường thì phân khúc này cũng có chựng lại. Thời gian gần đây, phân khúc thị trường này đang có một sự chuyển động mạnh và đã “ấm” lên vì phục vụ nhu cầu thật của người dân là để ở. “Những sản phẩm phù hợp với thị trường, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật vẫn bán được chứ không phải tê liệt toàn bộ thị trường” - ông Nguyễn Văn Danh nhận định.
Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn - công ty phân phối và mở bán thành công nhiều dự án căn hộ trong thời gian qua cũng cho rằng, thị trường dù vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng nhu cầu thật của người dân luôn rất lớn. Những dự án mà công ty này bán hàng rất nhanh trong thời gian qua ngoài những điều kiện là diện tích vừa phải, giá thành hợp lý thì những dự án xây dựng tốt, chủ đầu tư có uy tín và có chính sách bán hàng linh hoạt cũng hấp dẫn khách hàng.
“Trong tất cả những yếu tố đó, ưu tiên lớn nhất hiện nay trong việc lựa chọn dự án để mua của khách hàng đó là phải có nhà sẵn” - ông Đoàn Chí Thanh cho biết.
Thị trường BĐS thời gian qua ảm đạm, hàng loạt dự án chung cư trên địa bàn TPHCM đã triển khai, các chủ đầu tư đã thu tiền của khách hàng nhưng lại liên tục dời thời gian giao nhà, thậm chí nhiều chủ đầu tư đã ngưng luôn dự án vì không đủ năng lực hoặc tháo chạy bằng cách “sang tay” các dự án cho chủ đầu tư mới khiến không ít khách hàng đứng ngồi không yên.
Chính vì thế, theo ông Đoàn Chí Thanh, hiện người dân rất hạn chế mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai vì những quan ngại trên, đặc biệt là những dự án của các nhà đầu tư không có tên tuổi.
Chuyển đổi dự án còn chậm
Theo đại diện của Sở Xây dựng TPHCM, số lượng hàng tồn kho BĐS còn lại trên địa bàn TP khoảng 10.053 căn hộ với tổng giá trị gần 17.664 tỷ đồng. Trong số đó, có gần 2.600 căn hộ chung cư đã hoàn thành, hơn 2.350 căn hộ chung cư đang xây dựng dở dang với tiến độ đầu tư khoảng 80% và gần 5.100 căn hộ chung cư có tiến độ đầu tư dưới 60%.
Theo Sở Xây dựng TP, qua rà soát, chỉ có 5 dự án nhà ở (đã hoàn thành và đang xây dựng) với khoảng 635 căn hộ có diện tích căn hộ nhỏ hơn 70m² và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m² đang tiến hành thực hiện kết nối các đối tượng thu nhập thấp - doanh nghiệp - ngân hàng để cho vay ưu đãi về nhà ở thuộc gói 30.000 tỷ đồng của Chính phủ. “Vì đa số các căn hộ tồn kho trên địa bàn TP đều có diện tích lớn trên 70m² cũng ảnh hưởng đến việc giải quyết hàng tồn kho BĐS thời gian qua” - ông Nguyễn Văn Danh cho biết.
Trong khi đó, việc thực hiện chủ trương chuyển đổi cơ cấu căn hộ từ diện tích lớn sang diện tích nhỏ; chuyển đổi dự án nhà ở thương mại (NƠTM) sang nhà ở xã hội (NƠXH) hoặc công trình dịch vụ theo NQ 02 của Chính phủ nhằm giải quyết hàng tồn kho cũng như hỗ trợ người có nhu cầu mua được nhà để ở trên địa bàn TP còn quá chậm. Theo thống kê, trong tổng số 49 văn bản mà Sở Xây dựng TP nhận được từ các chủ đầu tư đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ của các dự án NƠTM, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và chuyển đổi từ NƠTM sang NƠXH, hiện chỉ mới có 28 chủ đầu tư nộp hồ sơ đầy đủ theo quy định.
Cụ thể, đối với 11 dự án chuyển từ NƠTM sang NƠXH, Sở Xây dựng đã phối hợp với các sở, ngành, UBND quận, huyện giải quyết 8 hồ sơ. Trong đó, Sở Xây dựng đã trình UBND TP 4 hồ sơ và được UBND TP chấp thuận cho phép chuyển đổi 1 dự án, 3 dự án đang trong quá trình xử lý; 4 hồ sơ còn lại đang chờ ý kiến chỉ đạo của UBND TP. Đối với 16 dự án xin điều chỉnh cơ cấu căn hộ, Sở Xây dựng đã giải quyết 7 hồ sơ, trong đó có 6 hồ sơ, Sở Xây dựng đã có tờ trình UBND TP cho phép chuyển đổi, 1 hồ sơ chờ ý kiến chỉ đạo; 9 hồ sơ còn lại vẫn đang chờ ý kiến của UBND TP. Liên quan đến việc chuyển đổi dự án sang công trình dịch vụ, hiện UBND TP đã cho phép chuyển đổi dự án chung cư 800 Đồng Văn Cống quận 2 có quy mô 1.268ha với số lượng căn hộ xin chuyển sang bệnh viện là 360 căn thành bệnh viện có quy mô 500 giường.
Ông Nguyễn Văn Danh cho biết, trong tháng 10-2013, Sở Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp với các sở, ngành, quận, huyện tiếp tục xem xét trình UBND TP 17/28 dự án đã nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng để giải quyết chuyển đổi cho các chủ đầu tư theo NQ 02 của Chính phủ.
Trong khi chờ các dự án chuyển đổi, nhằm đẩy nhanh tiến độ xử lý hàng tồn kho đối với những căn hộ có diện tích lớn hơn 70m², giá bán dưới 15 triệu đồng/m², Sở Xây dựng kiến nghị Chính phủ, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước (NHNN) theo hướng: phần diện tích dưới 70m² trở xuống được NHNN xem xét cho vay ưu đãi với lãi suất 6% như gói 30.000 tỷ đồng; đối với phần diện tích dôi dư còn lại của căn hộ thì không được hỗ trợ lãi vay. Hoặc NHNN có thể cho vay ưu đãi căn hộ có diện tích trên 70m² nhưng giá thành dưới 15 triệu đồng/m² đối với người dân lần đầu tiên mua nhà.
MINH HUY
