Theo Thông tư 68/2010/TT-BTC vừa được Bộ Tài chính ban hành, có hiệu lực từ ngày 10-6-2010, sẽ có nhiều trường hợp sử dụng nhà đất được miễn giảm lệ phí trước bạ (LPTB). Theo đó, đất được Nhà nước giao cho tổ chức, cá nhân sử dụng vào mục đích công cộng (đất sử dụng thăm dò, khai thác khoáng sản, nghiên cứu khoa học; đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối; đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng giữa các hộ gia đình, cá nhân theo chủ trương dồn điền đổi thửa) không phải nộp LPTB.
Đất xây dựng nhà để bán mà tổ chức, cá nhân được phép hoạt động kinh doanh nhà đã nộp tiền sử dụng đất (trừ trường hợp xây dựng nhà nhưng không bán mà sử dụng để ở, kinh doanh nhà nghỉ, khách sạn hoặc cho thuê nhà và hoạt động kinh doanh khác); đất được Nhà nước giao cho tổ chức kinh tế đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê (không phân biệt đất trong hay ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất) cũng sẽ không phải nộp LPTB.
Đất thuê của Nhà nước hoặc thuê của tổ chức, cá nhân đã có quyền sử dụng đất hợp pháp; đất sử dụng vào mục đích cộng đồng của các tổ chức tôn giáo, cơ sở tín ngưỡng được Nhà nước công nhận hoặc được phép hoạt động; nhà đất là tài sản nhà nước tại cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập và các tổ chức chính trị, tổ chức chính trị xã hội, tổ chức chính trị xã hội nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội nghề nghiệp đều không phải nộp LPTB.
Các trường hợp sau đây cũng không phải nộp LPTB: nhà đất được bồi thường (kể cả nhà đất mua bằng tiền bồi thường, hỗ trợ) khi Nhà nước thu hồi nhà đất mà tổ chức, cá nhân bị thu hồi đã nộp LPTB (hoặc không phải nộp, hoặc được miễn); nhà ở của hộ gia đình, cá nhân được tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ theo Nghị định 90/2006/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; tài sản của tổ chức, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng khi đăng ký lại quyền sở hữu, sử dụng; tài sản của tổ chức, cá nhân đã nộp LPTB sau đó đem góp vốn vào các doanh nghiệp thuộc mọi thành phần kinh tế; doanh nghiệp đăng ký quyền sở hữu, sử dụng và doanh nghiệp giải thể, phân chia tài sản của mình cho tổ chức, cá nhân thành viên đăng ký quyền sở hữu, sử dụng.
Tổng công ty, công ty, doanh nghiệp, hợp tác xã điều động tài sản của mình cho các đơn vị (không kể cá nhân) thành viên hoặc điều động tài sản giữa các đơn vị thành viên với nhau theo hình thức ghi tăng, ghi giảm vốn, hoặc cơ quan, đơn vị hành chính sự nghiệp điều động tài sản trong nội bộ một cơ quan, đơn vị dự toán theo quyết định của cấp có thẩm quyền đều không thuộc đối tượng phải nộp LPTB.
Các trường hợp được miễn LPTB gồm: nhà ở, đất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của người dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn; đất thuộc quyền quản lý, sử dụng hợp pháp của các cơ sở ngoài công lập sử dụng vào mục đích xã hội, dân số, gia đình, bảo vệ chăm sóc trẻ em; nhà đất thuộc trường hợp được hưởng ưu đãi về chính sách khuyến khích xã hội hóa đối với các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường.
Hoàng Anh (SGGP-ĐTTC)
