Đó là kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa gửi HĐND TP, UBND TP và các sở, ngành liên quan. Cụ thể, HoREA đề nghị mức phí chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở giảm từ 80% xuống còn 50% giá đất. Sở dĩ có kiến nghị trên là vì trước đó, theo đề xuất của Sở Tài chính, đối với lĩnh vực sản xuất, khu công nghiệp, khu chế xuất thường sử dụng diện tích đất tương đối lớn, nhưng lợi nhuận không cao bằng các lĩnh vực nhà ở, thương mại, dịch vụ.
Theo đó, Sở Tài chính đề xuất phân thành 2 nhóm đối tượng để xây dựng mức thu cho hợp lý. Cụ thể, đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất chuyên trồng lúa nước thành đất ở; đất kinh doanh dịch vụ, thương mại; tài chính; nhà hàng; khách sạn; văn phòng làm việc và cho thuê thì tỷ lệ phần trăm xác định số thu tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa tính bằng 80%. Còn đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất để sản xuất tiểu thủ công nghiệp; nhà xưởng; hoạt động khoáng sản; sản xuất vật liệu xây dựng; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất xây dựng siêu thị, cửa hàng thương mại - dịch vụ bán hàng bình ổn giá; cửa hàng xăng dầu; xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê thì tỷ lệ phần trăm xác định số thu tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa tính 50%.
Theo HoREA, những đề xuất trên chưa thật thấu tình đạt lý. Bởi lẽ, không có cơ sở khoa học và cả trong thực tiễn để nói đầu tư vào lĩnh vực sản xuất, khu công nghiệp, khu chế xuất có lợi nhuận không cao bằng các lĩnh vực nhà ở, thương mại, dịch vụ. Trên thực tế có những chủ đầu tư các khu công nghiệp lớn đã đạt lợi nhuận cao và ổn định hơn các chủ đầu tư dự án bất động sản. Đó là chưa kể chủ đầu tư dự án bất động sản nhà ở còn phải thực hiện hàng loạt ràng buộc khác, như: dành 20% quỹ đất kinh doanh để làm nhà ở xã hội; dành 20% căn hộ của dự án để cho thuê; thực hiện bảo lãnh ngân hàng khi bán nhà ở hình thành trong tương lai; đầu tư hệ thống cấp điện, cấp nước…
Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng, tình hình thị trường bất động sản mới vừa phục hồi và tăng trưởng chưa thực sự vững chắc, cùng với đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng đang nỗ lực giảm giá thành để người tiêu dùng có điều kiện tiếp cận nhà ở. “Trong bối cảnh đó, HĐND TP và UBND TP chỉ nên quy định mức nộp bằng 50% giá đất trồng lúa nước theo bảng giá đất thì phù hợp hơn vì hiện nay, ngoài các loại thuế, phí thì các doanh nghiệp bất động sản còn phải thực hiện rất nhiều nghĩa vụ khi triển khai dự án rồi. Một khi các chi phí liên quan tăng lên thì cuối cùng người mua nhà phải gánh chịu khi mua nhà”, ông Châu nói.
BÌNH KHÔI
