Ngày 1-7-2006 - Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành. Nhiều bạn đọc đã có giấy hồng trước đây thắc mắc xung quanh việc cấp, đổi giấy chứng nhận QSDĐ. Ông Nguyễn Văn Hồng, Trưởng phòng Đăng ký - Kinh tế đất - Sở Tài nguyên - Môi trường TPHCM, trả lời về việc này:
- PV: Thưa ông, chủ hộ đã có giấy hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (QSHNƠ) và quyền sử dụng đất ở (QSDĐƠ) theo Nghị định 60/CP), nay chính quyền địa phương đề nghị bổ sung giấy tờ chuyển sang giấy đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) có cần thiết phải đổi không?
- Ông NGUYỄN VĂN HỒNG: Tại khoản 4 Điều 48 Luật Đất đai năm 2003, trường hợp người sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận QSHNƠ và QSDĐƠ tại đô thị thì không phải đổi giấy chứng nhận đó sang giấy chứng nhận QSDĐ theo quy định của luật này. Khi chuyển quyền sử dụng đất, người nhận quyền sử dụng đất đó được cấp giấy chứng nhận QSDĐ theo quy định của luật này.
Theo Thông tư 01/TT-BTNMT ngày 13-4-2005 của Bộ TN-MT quy định, trường hợp có biến động về sử dụng đất mà phải cấp mới giấy chứng nhận QSDĐ theo quy định tại khoản 4 Điều 48 Luật Đất đai 2003 nêu trên và khoản 5 Điều 41 Nghị định 181/CP hoặc người sử dụng đất có nhu cầu cấp đổi giấy chứng nhận mới thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp đổi giấy chứng nhận QSDĐ theo mẫu giấy quy định tại Quyết định 24/QĐ-BTNMT ngày 1-11-2004 của Bộ Tài nguyên - Môi trường.
- Người dân đã được cấp giấy đỏ trước đây (theo mẫu của Luật Đất đai 2003 và Nghị định 181/CP) thì sau ngày 1-7-2006 có cần đổi sang giấy đỏ theo mẫu mới, thưa ông?
- Điều 152 Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành vào ngày 1-7-2006 nêu rõ, các loại giấy chứng nhận QSHNƠ & QSDĐƠ cấp trong các thời kỳ trước đây và giấy chứng nhận QSDĐ đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai mà trong nội dung đã ghi nhận về nhà ở được xây dựng trên đất đó vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý và không phải đổi lại trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở có nhu cầu cấp đổi sang giấy chứng nhận QSHNƠ mới.
- Xin ông cho biết việc cấp giấy đỏ mới đòi hỏi những thủ tục gì?
- Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành vào ngày 1-7-2006, do đó hiện nay chưa có trình tự thủ tục cụ thể vì chờ Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành. Riêng về thành phần hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận QSHNƠ được quy định tại Điều 15 Luật Nhà ở.
- Đối với người chuyển nhượng đất bằng giấy tay trước và sau ngày 15-10-1993 thì phải hoàn chỉnh thủ tục như thế nào khi họ không liên lạc được với chủ cũ để tái xác nhận (hoặc chủ cũ không chịu hợp tác)?
- Theo Công văn 5000/BTNMT-ĐĐ ngày 9-12-2005 của Bộ Tài nguyên - Môi trường hướng dẫn đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do được tặng, cho, do mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở mà có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan (giấy tờ viết tay) nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ thì không phải xin xác nhận của người đã cho, tặng, bán nhà ở (không tái xác nhận). Trường hợp chủ sở hữu cũ không trao giấy chứng nhận QSDĐ cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì UBND cấp quận, huyện quyết định hủy bỏ giấy chứng nhận QSDĐ đã cấp, thông báo cho Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất (ĐKQSDĐ) cấp quận - huyện và UBND xã, phường thị trấn nơi có đất về việc hủy bỏ giấy chứng nhận QSDĐ đã cấp (trường hợp chưa thành lập văn phòng ĐKQSDĐ thì Phòng TN-MT thực hiện). Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho người đang sử dụng đất theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 135, 136 của Nghị định 181/CP.
- Xin cảm ơn ông.
THANH BÌNH thực hiện
