Gói 30.000 tỷ đồng dường như “vô tình” đẩy khách hàng rơi vào tình huống dở khóc dở cười khi vay để mua nhà ở thương mại: chỉ còn 3 tháng nữa hết hạn giải ngân, sau đó khách hàng tiếp tục vay với lãi suất cao!
Lo lắng
Anh Nguyễn Đặng, ngụ quận Tân Phú, chưa có nhà ở, theo diện người thu nhập thấp đã vay gói 30.000 tỷ đồng mua một căn hộ chung cư 70m² tại khu Nam Sài Gòn. Theo đó, trị giá căn nhà 1 tỷ đồng, anh trả trước 200 triệu đồng, phần còn lại vay ngân hàng. Gần năm qua, ngân hàng giải ngân 400 triệu đồng, lãi suất 5%/năm. Tuy nhiên khi nghe tin ngân hàng báo, bắt đầu từ tháng 6 năm nay, đợt tiếp theo sẽ vay theo lãi suất thỏa thuận với ngân hàng thương mại, không còn ưu đãi nữa, anh Đặng bị sốc. Sau khi tìm hiểu anh nhẩm tính, lãi suất không hề thấp tí nào, 6 tháng đầu lãi suất 8%, nhưng sau cộng các khoản thì lãi suất gần 12%/năm, thật quá hớp. “Hồi trước khi vay mua căn hộ, nhân viên kinh doanh tư vấn sẽ được vay gói 30.000 tỷ đồng, với lãi suất ưu đãi cố định 5%/năm trong suốt 15 năm, nên mạnh dạn ký hợp đồng, chứ biết như thế này thì làm sao dám mua”, anh Đặng nói.
Tại dự án Hưng Ngân Garden quận 12, đối với những khách hàng đã mua nhà và được bàn giao nhà thì số tiền vay từ gói 30.000 tỷ đồng được giải ngân xong. Còn đối với khách hàng mua các lốc đang xây dựng, rất lo lắng. Chị Ánh, khách hàng mua “căn hộ tại lốc” B1 cho biết, có hàng trăm người rơi vào cảnh… hoang mang như chị, khi mà gói 30.000 tỷ đồng từ 1-6-2016 không giải ngân nữa và buộc phải chuyển qua cho vay thương mại! Chị Ánh đã mua một căn hộ gần 50m², lốc B1 giá 720 triệu đồng. Đến nay theo tiến độ thi công, chị mới giải ngân được 390 triệu đồng, còn lại 25% theo hợp đồng ký kết sẽ giải ngân vào tháng 9 tới. Mới đây, chủ đầu tư mời chị lên ký lại phụ lục hợp đồng để giải ngân 20% vào tháng 3 này, còn 5% sẽ giải ngân vào tháng 9. “Lúc mua tôi có được tư vấn là sẽ không giải ngân sau ngày 1-6-2016. Nhưng mình là đối tượng thu nhập thấp mới vay mua kiểu này, hy vọng lúc đó nhà nước sẽ có chính sách cho giải ngân tiếp. Nói thật, còn hơn 200 triệu đồng nữa, nếu áp theo lãi suất thương mại thì không biết xoay xở làm sao”, chị Ánh than thở.
Đại diện chi nhánh Ngân hàng BIDV tại TPHCM cho biết, hiện chi nhánh đang có một hồ sơ khách hàng vay mua căn hộ 1 tỷ đồng tại quận 9 của Công ty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức theo gói 30.000 tỷ đồng. Cụ thể, khách hàng được vay 80% giá trị căn hộ, tức 800 triệu đồng, hiện đã giải ngân được 700 triệu đồng. Theo tiến độ của dự án thì bàn giao nhà giữa năm 2016. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư giao nhà sau ngày 30-6 thì phần 100 triệu còn lại được ngân hàng giải ngân sau thời điểm này thì khách hàng sẽ phải trả lãi suất thương mại. Riêng 700 triệu đồng đã giải ngân trước đây khách hàng vẫn được hưởng lãi suất 5%/năm trong suốt thời gian vay theo quy định.
Một góc dự án Hưng Ngân Garden. Ảnh: Cao Minh
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, gói 30.000 tỷ đồng lúc đầu cho vay 10 năm, lãi suất 6%/năm. Nhưng sau đó nhiều kiến nghị nới rộng ra và được chấp thuận cho vay lên 15 năm và lãi suất còn 5%/năm. Việc giải ngân ngân theo tiến độ xây dựng, khi bàn giao nhà sẽ giải ngân hết. Tuy nhiên theo quy định tại Thông tư 11/2013/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) thì gói tín dụng này sẽ kết thúc giải ngân vào tháng 6 tới. Những người mua nhà không được tư vấn kỹ sẽ bị hụt hẫng, không được tư vấn rõ ràng ngay từ đầu. Nếu nắm thông tin đầy đủ, họ sẽ đi tìm căn hộ xây dựng sắp xong hoặc hoàn thiện để được vay ưu đãi và giải ngân hết số tiền trong gói 30.000 tỷ đồng. “Gói 30.000 tỷ đồng chưa giải ngân hết, theo tôi sau ngày 1-6 sẽ tiếp tục giải ngân luôn cho những người đã ký hợp đồng vay và dự án còn dở dang. Nếu xử lý như vậy sẽ có tình có lý, tránh tình trạng người mua nhà có cảm giác như leo cột mỡ”, ông Châu đề nghị.
20% khách hàng “gánh lãi suất thả nổi”?
Việc kết thúc cho vay ưu đãi của gói 30.000 tỷ đồng chỉ diễn ra đối với nhà ở thương mại, còn nhà ở xã hội sẽ không bị ảnh hưởng. Cụ thể, ngày 13-11-2015, trong một văn bản trả lời Đoàn đại biểu Quốc hội TPHCM, Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình cho biết: “Từ nay đến thời điểm kết thúc giải ngân tái cấp vốn (1-6-2016), NHNN và Bộ Xây dựng tiếp tục phối hợp chặt chẽ để đẩy nhanh tiến độ giải ngân của chương trình để đạt kết quả cao nhất. Thời gian tới, theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014 thì chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội sẽ được thực hiện tại Ngân hàng chính sách xã hội”.
Trao đổi với phóng viên Báo SGGP, đại diện một số chi nhánh của ba ngân hàng có dư nợ cho vay gói 30.000 tỷ đồng trên địa bàn TPHCM nhiều nhất là Vietcombank, BIDV và Vietinbank, đều cho biết từ nay đến ngày 1-6-2016, những trường hợp cho vay gói hỗ trợ về nhà ở này vẫn được giải ngân theo tiến độ dự án. Tuy nhiên, số tiền giải ngân sau ngày 1-6-2016 sẽ được tính theo lãi suất thương mại, điều này cũng đã báo cho khách hàng nắm rõ.
Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc NHNN chi nhánh TPHCM cho biết, gói cho vay hỗ trợ về nhà ở 30.000 tỷ đồng do NHNN quản lý, không phân bổ cho từng ngân hàng hay cho các địa phương mà chỉ chia ra làm 2 phân khúc: 70% gói hỗ trợ (21.000 tỷ đồng) dành cho cá nhân vay mua nhà và 30% (9.000 tỷ đồng) dành cho doanh nghiệp phát triển dự án. Thông tư 11/2013 của NHNN nêu rõ, các ngân hàng thương mại giải ngân gói hỗ trợ cho vay từ nguồn tái cấp vốn kết thúc khi NHNN giải ngân hết số tiền tái cấp vốn 30.000 tỷ đồng nhưng tối đa là 36 tháng (bắt đầu giải ngân từ ngày 1-6-2013 đến ngày 1-6-2016). Số tiền đã giải ngân trong khoảng thời gian nêu trên thì được cố định lãi suất ưu đãi 5% suốt thời gian vay (10-15 năm), đối với phần giải ngân sau thời điểm này, thì phải trả theo lãi suất thương mại thỏa thuận giữa ngân hàng và khách hàng. “Chính sách này là nhất quán chứ không phải mới thay đổi, vì NHNN quy định rõ tại Thông tư 11/2013; đồng thời NHNN cũng đã thông tin rõ chính sách này và các ngân hàng thương mại khi cho vay cũng ghi rõ trong hợp đồng là gói hỗ trợ này chỉ thực hiện chậm nhất trong vòng 3 năm theo quy định, hoặc có thể kết thúc trước thời điểm này nếu gói cho vay đã được cho vay hết”- ông Minh cho hay.
Một dự án bất động sản Hoàng Quân có bán căn hộ vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Ảnh: Cao Minh
|
LƯƠNG THIỆN - HẠNH NHUNG
