Không để xảy ra bong bóng bất động sản

Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Lê Văn Khoa đã dành phần lớn thời gian để phân tích và “đặt hàng” Sở Xây dựng TPHCM có giải pháp ngăn ngừa về vấn đề này, tại buổi triển khai kế hoạch thực hiện nhiệm vụ năm 2017 diễn ra vào ngày 8-2-2017.

Thừa nhà cao cấp, thiếu nhà bình dân

Đồng chí Lê Văn Khoa nhấn mạnh, theo nghị quyết Đảng bộ TPHCM, công việc chỉnh trang đô thị của TP có 3 mảng chính. Đầu tiên là các dự án phát triển khu dân cư và những khu nhà ở mới, thứ hai là chỉnh trang các chung cư cũ hư hỏng, thứ ba là giải quyết và tổ chức lại nhà ở cho người sống ven kênh rạch.

Dự án Saigon One Tower, nằm ngay trung tâm quận 1, “trùm mền” nhiều năm qua, chưa có ngày hoàn thành, là hệ quả của bong bóng BĐS

Việc phát triển dự án nhà ở mới sẽ chịu sự tác động của cơ chế thị trường, dưới sự quản lý của Nhà nước về mặt chính sách. Vai trò của Nhà nước là quy hoạch tốt và quản lý chặt chẽ; trên cơ sở chính sách pháp luật của Nhà nước, TP tạo mọi điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư, nhằm huy động được nguồn lực xã hội, xây dựng đô thị phát triển. Đồng chí Lê Văn Khoa nhấn mạnh: “Đối với Sở Xây dựng, quan trọng nhất, ưu tiên số một là làm sao để không xảy ra hiện tượng bong bóng thị trường bất động sản (BĐS). Bong bóng BĐS chỉ xuất hiện khi hội tụ ba yếu tố. Một là kinh tế phát triển nóng, trong một giai đoạn ngắn kinh tế bùng phát, chứng khoán tăng nóng theo; một bộ phận có tiền rất nhiều đầu tư vào BĐS. Yếu tố thứ hai, khi cơ chế, chính sách về tài chính, tín dụng quản lý không tốt, lỏng lẻo, vay làm dự án rất dễ, dẫn đến phá sản, nợ xấu xảy ra… Thứ ba là hiện tượng đầu tư thứ cấp, tức là người mua đi bán lại chứ không phải có nhu cầu mua nhà để ở, chiếm khoảng 60% trở lên. Sở Xây dựng và các quận huyện, làm sao không để xảy ra hiện tượng bong bóng, tức là cung cầu mất cân đối, lượng hàng quá nhiều trong khi nhu cầu không có. Hiện nay, tại TPHCM, lượng nhà cao cấp hơi dư thừa, nhà bình dân thì thiếu. Sự mất cân đối này cần phải điều chỉnh. Trách nhiệm quản lý của Sở Xây dựng và các ngành là làm sao phát hiện và điều chỉnh kịp thời. Tôi đề nghị Sở Xây dựng có thể mời tư vấn, UBND TP sẵn sàng trả chi phí, nghiên cứu một cách thấu đáo thị trường BĐS TPHCM và đề ra các giải pháp, chính sách để ngăn ngừa hiện tượng bong bóng BĐS”.

Trả lời tại cuộc họp, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng, cho biết đề án nghiên cứu thị trường BĐS do Sở Xây dựng chủ trì đã gần hoàn tất, dự kiến sẽ trình UBND TP trong quý này. Được biết, năm 2016, Hiệp hội BĐS TPHCM đã có nhiều báo cáo lo lắng về nguy cơ xảy ra tình trạng bong bóng thị trường BĐS. Mới nhất, trong báo cáo tổng kết năm 2016, đơn vị này cho biết chỉ riêng Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn cho 57 dự án nhà ở hình thành trong tương lai với 29.017 căn nhà, gồm có 27.792 căn hộ và 1.225 nhà thấp tầng. Trong đó, có 5.630 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, 16.750 căn hộ thuộc phân khúc trung cấp và 5.412 căn hộ thuộc phân khúc bình dân. Đồng thời đã có hiện tượng lệch pha cung - cầu, chủ yếu lệch về phân khúc BĐS cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng; đã có sự gia tăng nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, nhưng tỷ lệ mới ở mức trên dưới 50% trong phân khúc BĐS cao cấp.

“Lắc đầu” với dự án khoét lõm

Cũng liên quan đến thị trường BĐS, đồng chí Lê Văn Khoa yêu cầu “không được cả nể” trong chọn nhà đầu tư (dẫn đến có thể xảy ra hậu quả xấu, người dân gánh chịu) mà phải “chọn được nhà đầu tư tốt”. Chủ đầu tư tốt tức là có năng lực về tài chính, về tổ chức thực hiện dự án, tránh tình trạng như trường hợp dự án Bảy Hiền Tower, các cơ quan phải vất vả xử lý. (Dự án thuộc quận Tân Bình, xảy ra vào tháng 6-2016, chủ đầu tư bố trí người mua vào ở nhưng thang máy chưa xong, tầng hầm dang dở, hệ thống phòng cháy chữa cháy không có, xây dựng sai so với thiết kế được duyệt, bị cơ quan chức năng cắt điện, nước…).

Vấn đề thứ hai là bài toán giao thông, việc xây dựng các khu dân cư mới phải kết hợp hài hòa, không gây ảnh hưởng giao thông nghiêm trọng. Tất nhiên, dự án nhà ở sẽ có ảnh hưởng nhất định vì dân số tăng thêm nhưng phải hạn chế, giải quyết bài toán kết nối giao thông. “Sắp tới, xin nói thẳng quan điểm của cá nhân tôi, đối với các dự án nằm trong hẻm… mà không tính toán được kết nối giao thông thì tôi lắc hết, các quận huyện phải chú ý cái này. Trước đây có khuynh hướng là khoét lõm trong khu dân cư để làm dự án nhà ở, có thể đúng với lúc đó vì dân số ít, điều kiện giao thông chưa đến nỗi, nhưng nay không còn đúng nữa. Bởi việc khoét lõm như vậy sẽ gây tắc hết giao thông”, đồng chí Lê Văn Khoa khẳng định.

Một vấn đề nóng bỏng khác là lập lại trật tự việc xây dựng không phép, sai phép xảy ra nổi cộm tại 3 địa phương Bình Chánh, Hóc Môn và Thủ Đức. Đồng ý với đề xuất với của Sở Xây dựng (chọn 3 địa bàn này là trọng tâm để dồn sức, có biện pháp tốt, tổ chức thực hiện tốt để giải quyết), đồng chí Lê Văn Khoa cũng yêu cầu lãnh đạo Sở Xây dựng và 3 quận, huyện trên nói rõ định lượng cụ thể, sẽ giảm bao nhiêu phần trăm xây dựng không phép, sai phép. Từ căn cứ này mới có được kế hoạch, giải pháp thực hiện. Khi để xảy ra tình trạng xây dựng sai phép, không phép dẫn đến trật tự kỷ cương không nghiêm, sẽ mất cán bộ vì bị xử lý kỷ luật, lãng phí tài sản của xã hội vì phải tháo dỡ nhà xây không phép.

LƯƠNG THIỆN