Loay hoay

Trong lĩnh vực bất động sản (BĐS), lâu nay cứ loay hoay đổi thay theo kiểu: Trước đưa vào luật thì nay bỏ ra, trước đây cấm còn nay lại… cho phép.
 
Năm 2006, Luật Kinh doanh BĐS ra đời, lý do để tăng cường sự minh bạch, kiểm soát chặt chẽ thị trường đã quy định “tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS khi bán, cho thuê, cho thuê mua BĐS bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch BĐS”. Luật quy định phải thực hiện ngay. Thế là các chủ đầu tư đua nhau lập sàn giao dịch để bán dự án của chính mình, các công ty môi giới BĐS cũng nâng đời lên thành sàn BĐS.

Nay, trong dự thảo sửa đổi, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng phân tích về sự “vô lý” giao dịch phải thông qua sàn BĐS như sau: “Quy định làm tăng thêm tổ chức kinh doanh dịch vụ trung gian, tăng thêm thủ tục, thêm chi phí và góp phần đẩy giá, tạo giao dịch ảo, không đảm bảo tính công khai, minh bạch cho thị trường; không phù hợp, không hiệu quả đối với thị trường trầm lắng, khi mà chủ đầu tư đã giảm giá, khuyến mại, chào bán rầm rộ, công khai nhưng không bán được hàng…

Do đó, việc bắt buộc giao dịch qua sàn là chưa phù hợp với tình hình thực tế của nước ta. Mặt khác, theo kinh nghiệm quốc tế thì không có nước nào quy định như vậy, mà chủ yếu thực hiện thông qua các nhà môi giới, luật sư, các tổ chức môi giới BĐS”. Từ quan điểm đó, Bộ Xây dựng đề xuất bỏ quy định giao dịch phải thông qua sàn BĐS.

Việc bỏ đi một quy định không cần thiết lại rườm rà chắc chắn sẽ nhận được sự đồng tình, nhưng theo dõi qua nhiều đạo luật khác nhận thấy giống như cái “bệnh” trong luật pháp về BĐS. Đó là, hơn 10 năm trước, khi Luật Đất đai 2003 ra đời, một quyết định gây sốc cấm “phân lô bán nền”, còn nay với giải thích vì “thị trường quá khó khăn”, thế là cho phép trở lại! Tiếp đó, Luật Nhà ở chỉ cho phép huy động vốn khi “xây xong phần móng” và thiết kế được duyệt, nhưng sau đó một nghị định ra đời “lách” bằng cách cho phép huy động vốn khỏi cần xây xong móng - chỉ được chuyển nhượng khi xây xong móng.

Một vấn đề khác đang gây bức xúc cho thị trường BĐS chính là cấp phép xây dựng nhà ở trong dự án BĐS: Điều 3 Nghị định 64/2012/NĐ-CP yêu cầu các công trình xây dựng nhà ở trong dự án BĐS đều phải được cấp phép xây dựng. Tổng hợp ý kiến từ người dân và các doanh nghiệp kinh doanh BĐS, lãnh đạo Hiệp hội BĐS TPHCM khẳng định đây là quy định bất hợp lý.

Bởi vì, tất cả các dự án nhà ở phải được duyệt quy hoạch tổng mặt bằng hoặc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 với các chỉ tiêu xây dựng cụ thể kèm theo thiết kế mẫu nhà. Nói nôm na, với quy định của pháp luật về BĐS, việc xây dựng nhà biệt thự, nhà phố liên kế trong dự án nhà ở phải giống như đúc với mẫu nhà đã được duyệt khi chủ đầu tư thực hiện dự án, vậy thêm thủ tục cấp phép xây dựng để làm gì?
 
Hiện nay các dự án luật BĐS đang bước vào đợt “đại tu”: Luật Đất đai sửa đổi 2013 đã xong, các luật đang sửa gồm có Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh BĐS. Nhìn tổng quan, việc sửa đổi tuy rầm rộ vậy, nhưng những vấn đề gây bức xúc từ thực tế thì dường như nằm ngoài luật, đâu đó vẫn còn hồ sơ dự án nhà ở bị “ngâm” quá lâu; người dân nộp tiền mua nhà nhưng chủ đầu tư không xây nên không giao nhà, muốn lấy tiền lại cũng không được…

LƯƠNG THIỆN

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Dự án  Icon Central  DVG đã được M&A phát triển

Danh Việt Group và những thương vụ M&A đình đám trong lĩnh vực bất động sản

Năm 2019, trong lĩnh vực bất động sản, hầu hết doanh nghiệp đều “nằm im” chờ thời do khó khăn của dịch bệnh gây nên. Tuy nhiên, một số ít doanh nghiệp lại “tận dụng” khó khăn biến thành cơ hội thực hiện nhiều thương vụ M&A dự án nhờ có nguồn lực và chiến lược  phát triển rõ ràng. Danh Việt Group được xem là một ví dụ điển hình.

Thị trường

Ngân hàng - Chứng khoán

Vinh danh Nam A Bank là “Doanh nghiệp vì cộng đồng“

Sáng ngày 20-11-2020, Nam A Bank được vinh danh là “Doanh nghiệp vì cộng đồng” tại Lễ tôn vinh Saigon Times CSR & Tọa đàm “Thực hiện CSR – Hướng tới phát triển bền vững” do Saigon Times Group tổ chức.

Nông nghiệp

Thành lập liên minh tôm sạch và bền vững

Ngày 25-11, đại hội thành lập Liên minh Tôm sạch và bền vững Việt Nam (VSSA) diễn ra tại Cà Mau đã bầu ban chấp hành nhiệm kỳ 2020-2025 gồm 22 thành viên. Ông Lê Văn Sử, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Cà Mau, giữ chức Chủ tịch.

Đầu tư

Thông tin kinh tế

Ra mắt thẻ tín dụng mở trực tuyến 100% - TrueCard

Công ty Cổ phần TrueMoney Việt Nam và Ngân hàng Quốc Tế (VIB) đã hợp tác cho ra mắt dòng thẻ TrueCard – Thẻ tín dụng được phát hành 100% số hóa với nhiều ưu điểm và lợi ích vượt trội. 

Thông tin kinh tế