Sau khi Ngân hàng Nhà nước liên tiếp hạ trần lãi suất huy động và cho vay, rất nhiều ngân hàng (NH) thương mại đã tung ra các gói tín dụng ưu đãi dành cho khách hàng sửa chữa, mua nhà. Đó cũng là lý do tại sao trong khi dư nợ các ngành sản xuất khác liên tục giảm thì tín dụng cho bất động sản quý 1-2012 lại nhích lên. Việc NH ưu đãi lãi suất sẽ kích thích người mua nhà nhưng liệu với nguồn vốn ưu đãi từ NH có giải quyết được phần nào đầu ra thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay hay không?
- Ưu đãi có điều kiện
Hiện nay, nhìn vào các chương trình cho vay ưu đãi, đa số các NH đều có chương trình liên quan đến nhà ở và BĐS. Cụ thể, Vietcombank có chương trình cho khách hàng cá nhân vay mua nhà, xây hoặc sửa chữa nhà kết hợp cho thuê lãi suất 12%/năm nhưng chỉ với thời hạn tối đa 12 tháng. VIB cũng dành 1.000 tỷ đồng hỗ trợ tài chính cho khách hàng mua, xây dựng, sửa chữa nhà với lãi suất 12,7%/năm trong tháng đầu tiên, 14,2%/năm trong 3 tháng đầu của khoản vay, thời gian vay 180 tháng, mức vay tối đa là 90% nhu cầu vốn... Tuy nhiên, khách hàng phải có tài sản thuế chấp khi vay.
Thị trường bất động sản vẫn chưa thể ấm lên khi trông chờ vào nguồn vốn vay của ngân hàng. Trong ảnh: người dân tìm hiểu các dự án nhà giá rẻ. Ảnh: HUY ANH
Trước đó, NH ACB cũng đã giảm lãi suất cho vay BĐS xuống 15,5%/năm từ ngày 28-5 tùy theo thời hạn, số tiền vay và sản phẩm tín dụng. ACB cũng tiếp tục dành 1.000 tỷ đồng cho chương trình “Tăng thời hạn vay vốn, giảm áp lực trả nợ” cho khách hàng cá nhân, hộ kinh doanh có nhu cầu vay mua nhà, đất, căn hộ với thời hạn vay dài hơn và phương thức trả nợ linh hoạt. NH BIDV cũng đã công bố dành 40.000 tỷ đồng cho gói hỗ trợ khách hàng mua BĐS với lãi suất chỉ 10%/năm nhưng cũng chỉ áp dụng đối với khách hàng mua căn hộ tại một số dự án cụ thể. Ngoài ra người vay cũng bị ràng buộc về thế chấp tài sản cũng như tiến độ giải ngân vốn theo tiến độ đầu tư của dự án...
Mặc dù đưa ra nhiều gói tín dụng hỗ trợ người mua nhà, nhưng các NH cũng cho biết, đa số các chương trình đưa ra đều ưu tiên vốn vay giá rẻ cho những cá nhân hoặc chủ đầu tư chọn những khu vực, dự án do NH bảo trợ hoặc hợp tác thương mại.
- Vẫn không kham nổi
Với việc ưu đãi lãi suất của các NH sẽ kích thích người mua nhà, đặc biệt là khi giá BĐS đã giảm khoảng 30%-40% so với thời gian trước đây. Hơn nữa, ngoài nguồn vốn từ tín dụng NH, nguồn vốn trong dân hiện nay rất lớn nhưng do người dân bị ảnh hưởng tâm lý khi thị trường bất động BĐS trì trệ nên chưa tham gia. Do đó khi NH “mở van” vốn cho cá nhân mua nhà, vốn trong dân cũng sẽ được kích thích để tham gia vào thị trường này nhiều hơn. Thế nhưng, thực tế cho thấy, động thái trên của NH vẫn chưa thể tạo ra “cú hích” thị trường BĐS khi mức lãi suất cho vay để mua BĐS vẫn phổ biến ở mức 17%-18%/năm. Các gói lãi suất ưu đãi do NH đưa ra thường kèm theo những điều kiện rất khắt khe hoặc chỉ dành cho những dự án mà NH hợp tác hoặc hỗ trợ.
Chị Lê Hằng đang có nhu cầu mua căn hộ tại quận 12 nhưng khi tiếp xúc với các NH để vay thì chị tỏ ra thất vọng vì đa số các NH đều yêu cầu phải chứng minh thu nhập, nhưng sau khi chứng minh được thu nhập thì số tiền cho vay không đủ để mua nhà. “Hai vợ chồng tôi chứng minh thu nhập 22 triệu đồng, trừ chi phí tiết kiệm còn lại 12 triệu đồng/tháng. Theo đó, NH tính toán và cho vay được tối đa khoảng 250 - 300 triệu đồng. Trong khi đó, các căn hộ chúng tôi đi coi ít nhất cũng trên 1 tỷ đồng nên cũng không đủ để mua. Bài toán vay tiền mua nhà vẫn nằm ngoài tầm với của những người thu nhập được gọi là trung bình như chúng tôi”. Chị Hằng cho biết. Chính vì thế dù lãi suất đã cho vay mua nhà đã giảm đáng kể nhưng giấc mơ mua nhà của đại bộ phận người dân vẫn cứ xa vời.
Việc NH ưu đãi tín dụng cho người dân mua nhà là dấu hiệu tích cực cho thị trường BĐS nhưng xem ra vẫn chưa thể trông đợi gì nhiều về một “cú hích” đến thị trường.
HÀ PHƯƠNG
