Theo số liệu từ Sở Xây dựng TPHCM, tính đến hết năm 2014, trên địa bàn TP có 8.393 căn hộ được chào bán, tăng khoảng 227% so với năm 2013. Tỷ lệ giao dịch thành công đạt 50% - 70%. Nguyên nhân là do trên thị trường ngày càng có nhiều căn hộ diện tích nhỏ, giá cả phù hợp, đáp ứng nhu cầu ở thực của khách hàng. Thị trường bất động sản (BĐS) 2015 được giới chuyên môn nhận định: phân khúc nhà ở giá trung bình và giá rẻ sẽ tiếp tục là điểm sáng nhất. Lượng cầu và cung tiếp tục tăng lên và giao dịch sẽ tăng cao. Một yếu tố hỗ trợ quan trọng là tín dụng BĐS sẽ được dành nhiều cho phân khúc này.
Nhà trung bình đắt hàng
Theo đánh giá của Hiệp hội BĐS TPHCM (HOREA), hiện nay căn hộ chung cư phân khúc trung bình đang là lựa chọn chính và người có nhu cầu mua nhà, tập trung chủ yếu là các hộ gia đình trẻ. Đây cũng là phân khúc có sức tiêu thụ đáng kể trong quý 4-2014. Tại TPHCM, các quận phía Đông Sài Gòn như quận 9, quận 2 và Thủ Đức vẫn là những khu vực tập trung nhiều dự án khu dân cư và có sức hút với người mua, vì đây là những khu vực có tốc độ phát triển hạ tầng giao thông và kinh tế nhanh chóng.
Đại diện Công ty CP BĐS Nam Long cho biết, trong năm 2014, có 1.600 căn hộ E-home thương hiệu nhà ở trung bình của thị trường BĐS TPHCM đã tìm được chủ nhân. Dự án thời gian gần đây được tiêu thụ tốt tại khu đông TP là Sunview Town tại quận Thủ Đức của Tập đoàn Đất Xanh cũng thuộc phân khúc nhà trung bình với giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Dự án vừa được rao bán nhưng đã có hơn 1.000 căn hộ đã có chủ.
Nhà ở “vừa túi tiền” vẫn là điểm sáng của thị trường bất động sản trong năm 2015 (Trong ảnh: dự án nhà ở giá trung bình E-home 3 tại quận Bình Tân). Ảnh: HUY ANH
Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Tập đoàn Đất Xanh phân tích, sở dĩ dự án này tiêu thụ tốt là do Tập đoàn Đất Xanh cam kết về tiến độ khi tung ra bán và người mua có thể kiểm chứng tiến độ ngay tại công trường. Theo ông Lương Trí Thìn, vấn đề quan tâm nhất hiện nay của khách hàng khi quyết định mua dự án là pháp lý dự án và uy tín của chủ đầu tư. “Đã hết thời bán hàng qua hình ảnh, mô hình dự án mà khách hàng hiện nay mua nhà tìm hiểu rất kỹ, đến tận nơi và quay lại nhiều lần để xem dự án có được xây dựng hay không”, ông Lương Trí Thìn cho hay. Một vị lãnh đạo Sở Xây dựng TP cũng cho rằng, số lượng căn hộ được giao dịch trong năm 2014 hầu hết diễn ra ở các dự án mà chủ đầu tư có uy tín, tiến độ xây dựng tốt hoặc đã hoàn thành.
Nhận định thị trường BĐS hiện nay, ông Marc Towsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng, với sự ấm dần của thị trường BĐS trong năm trước, thị trường sẽ phục hồi trong năm nay và thắng lớn thuộc về toàn thị trường nhà ở chứ không chỉ giới hạn ở nhà ở giá rẻ. Dự báo xu hướng trong năm 2015, CBRE cũng cho rằng sẽ có sự trở lại của thị trường nhà cao cấp, nhà nghỉ dưỡng (resort) nhưng phân khúc căn hộ nhỏ vẫn tiếp tục đắt hàng.
Xu hướng mô hình nhà ở “vừa túi tiền”
Thị trường BĐS trải qua nhiều thăng trầm với các thời kỳ nóng, lạnh khác nhau nhưng phân khúc nhà “vừa túi tiền” vẫn luôn “chạy” tốt, đặc biệt là thời kỳ BĐS đóng băng những năm vừa qua. Thực tế cho thấy, từ năm 2008 đến nay, trong giai đoạn “ngủ” sâu nhất của thị trường BĐS thì phân khúc này vẫn được thị trường ưa chuộng. Vào giai đoạn khó khăn nhất của thị trường (2011 - 2013), trong lúc con số hàng tồn kho BĐS chồng chất, thì hơn 1.300 căn hộ E-Home, thương hiệu nhà ở trung bình của Công ty CP BĐS Nam Long tại TPHCM vẫn được tiêu thụ tốt. Và năm 2014, khi thị trường đã ấm dần thì căn hộ E-home vẫn bán được 1.600 căn. Đây là hiệu quả từ việc ứng dụng thực tế mô hình “affordable housing” của Singapore để tạo nên một thương hiệu nhà ở “vừa túi tiền” tại Việt Nam với những tiêu chí: pháp lý đất rõ ràng, tiêu chuẩn hóa sản phẩm trong thiết kế, diện tích mỗi căn hộ từ 40 - 60m2 với giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ; căn hộ sẵn sàng để dọn vào ở ngay khi bàn giao, thời gian thi công ngắn, môi trường sống tốt với đầy đủ các tiện ích công cộng.
Tập đoàn Đất Xanh hiện đang phân phối trên 4.000 sản phẩm/năm, vẫn kiên định với định hướng: trở thành doanh nghiệp lớn nhất thị trường về phân khúc căn hộ có giá trung bình khá. Nhận định xu hướng thị trường, Tập đoàn Đất Xanh cho rằng, trong năm 2015 sẽ có sự lên ngôi của thị trường nhà ở phân khúc cao hơn nhưng phân khúc nhà trung bình vẫn sẽ thống lĩnh thị trường. Dự kiến năm 2015, Tập đoàn Đất Xanh sẽ bán 10.000 sản phẩm ở tất cả các phân khúc, trong đó nhà ở giá trung bình vẫn chiếm lượng lớn.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HOREA cũng cho biết, những dự án có mức giá trung bình đang được nhiều chủ đầu tư lấy làm phân khúc chủ đạo để phát triển. Vì thế không chỉ trong năm 2015 mà vài năm tới, phân khúc nhà ở “vừa túi tiền” vẫn là phân khúc chủ đạo của thị trường. Theo ông Lê Hoàng Châu, phân khúc nhà ở giá trung bình và giá rẻ sẽ tiếp tục là điểm sáng nhất của thị trường, lượng cầu và cung tiếp tục tăng lên và giao dịch sẽ tăng cao. Một yếu tố hỗ trợ quan trọng là tín dụng BĐS sẽ được dành nhiều cho phân khúc này. Mới đây, ngân hàng nhà nước cũng đã chấp thuận thêm cho 10 ngân hàng thương mại tham gia cho vay mua nhà từ gói 30.000 tỷ đồng.
BÌNH KHÔI
