Thành phố “cạn kiệt” đất nền

Trong khi giao dịch giá căn hộ liên tục sụt giảm, thì trái lại giá đất nền vẫn tăng và giữ ở mức cao. Nguyên nhân là do hiện nay nguồn cung đất nền dự án tại TPHCM gần như “cạn kiệt”, trong khi nhu cầu thực vẫn đang cao.

Giá, giao dịch đều tăng

Ngay sau khi hầm Thủ Thiêm chính thức thông xe nối khu vực trung tâm thành phố với khu vực phía Đông TPHCM gồm quận 2, 9 và Thủ Đức, giao dịch nhà đất tại khu vực này tăng vọt cả về số lượng và giá.

Tại các trung tâm môi giới nhà đất ở khu vực quận 2, 9, số lượng khách hàng đến tìm hiểu thông tin nhà đất tăng mạnh. Trong đó, chủ yếu là đất nền dự án.

Tại Sàn giao dịch bất động sản Thuduc House (13-15-17 Trương Định, Q.3) thời gian gần đây cũng tấp nập khách ra vào tham quan tìm hiểu cơ hội đầu tư dự án khu phố thương mại Antigone (Hoa Tigôn) nằm trong tổng thể dự án Phước Long Spring Town (đường Tăng Nhơn Phú, P.Phước Long B, Q.9) rộng 3,7ha. Antigone gồm 38 nền nhà phố liên kế có sân vườn, diện tích từ 100m2– 176m2/căn, nằm ngay mặt tiền Tăng Nhơn Phú, thuận lợi cho việc an cư và kinh doanh. Dự án do 4 công ty là Công ty Cổ phần Đầu tư Phước Long, Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House), Tổng Công ty Cổ phần Phong Phú, Công ty Cổ phần Bất động sản Dệt may Việt Nam (Vinatex Land) làm chủ đầu tư.

Một nhân viên kinh doanh tại sàn Thuduc House cho hay, mặc dù chưa chính thức mở bán, nhưng do chỉ có 38 nền đất nhà phố thương mại, với giá bán chỉ khoảng từ 17,3 triệu đồng/m2 nên không đủ đáp ứng nhu cầu của khách hàng. “Hiện giá đất nền trong dân tại đường Tăng Nhơn Phú đã lên 30 triệu đồng/m2, nhưng lại không đắc địa bằng đất trong dự án bởi những lô nền này nằm ngay mặt tiền đường, trong quần thể dự án Phước Long Spring Town, đối diện với trung tâm thương mại của dự án rộng gần 8.000m2, cao 6 tầng và khu căn hộ cao cấp 14 tầng” với khuôn viên 12.000m2, nhân viên này cho hay.

Nhân viên một sàn môi giới bất động sản trên đường trần Não (Q.2) cho hay, mặc dù số lượng khách hàng quan tâm đến dự án đất nền khá lớn, nhưng nguồn cung lại nhỏ giọt, chủ yếu là những sản phẩm cũ đã giao dịch nhiều lần – giá cao ngất ngưỡng, trong khi những sản phẩm mới tung ra thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay. “Khách hàng vẫn chuộng những sản phẩm mới bởi được giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư, quan trọng là giá cả phù hợp và cơ sở hạ tầng đầu tư bài bản”, nhân viên này cho hay.

Không chỉ giao dịch tăng, ngay khi thông tin hầm Thủ Thiêm thông xe được công bố, giá đất nền khu vực phía Đông Bắc của thành phố đã “nhích” lên. Mức tăng bình quân khoảng 100.000 – 200.000 đồng/m2, có dự án tăng đến 500.000 đồng/m².

Đầu tư bài bản về hạ tầng

Tuy nhiên, không phải thị trường bất động sản khu vực nào của TPHCM cũng sôi động mà chỉ tập trung ở bờ Đông sông Sài Gòn. Điều này không khó lý giải bởi thời gian qua thành phố tập trung đầu tư cho khu vực này khá nhiều bởi lẽ đa số các dự án hạ tầng trọng điểm đều dồn về đây.
Để kết nối với khu vực phía Đông, TPHCM đã đầu tư rất nhiều dự án hạ tầng như: cầu Sài Gòn, Thủ Thiêm, Phú Mỹ và hầm Thủ Thiêm. Trong thời gian tới, thành phố sẽ đầu tư thêm cầu vượt sông Sài Gòn 2 và cầu đi bộ nối khu vực trung tâm thành phố với bán đảo Thủ Thiêm... Điều này giúp thời gian di chuyển từ khu vực quận 2, 9 và Thủ Đức về khu vực trung tâm thành phố được rút ngắn rất nhiều.

Giới đầu tư bất động sản cũng đánh giá rằng, hiện nay môi trường sống ở TPHCM, ngoài khu vực “lõi” trung tâm thành phố và Phú Mỹ Hưng thì quận 2, 9 là “đỉnh” nhất, bởi những hệ thống hạ tầng được đầu tư bài bản và điều kiện tự nhiên ở khu vực này cũng trong lành.

TS. Lê Chí Hiếu, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM phân tích, do khu vực phía Đông - Bắc gồm quận 2, 9, Thủ Đức là cửa ngõ quan trọng, là bộ mặt của thành phố nên được đầu tư khá bài bản về hạ tầng kỹ thuật cũng như hạ tầng xã hội. Do hạ tầng phát triển, nên hiện nay hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều tập trung vào khu vực này phát triển dự án đô thị.

Lãnh đạo một công ty địa ốc lớn tại TPHCM cho biết, trong chiến lược phát triển của công ty, hướng Đông - Bắc được nhắm đến đầu tiên. Hiện công ty đang ráo riết “săn” đất ở khu vực này để phát triển dự án, đặc biệt là các dự án đất nền kể cả dự án chung cư.

 Đoàn Trung