Làm thế nào để mua nhà khi chỉ mới có 200 triệu đồng, với thu nhập của hai vợ chồng ở mức 20 triệu đồng/tháng thì có thể mua được nhà hay không, làm sao để tránh rủi ro khi mua nhà, phải cân đối tài chính ra sao để có thể sở hữu căn nhà thay vì phải trả tiền thuê nhà hàng tháng…, là những vấn đề được nhiều người quan tâm nhất trong buổi tư vấn “Mua nhà không khó!” do Công ty Nam Long phối hợp với các ngân hàng tổ chức tại TPHCM mới đây. Buổi tư vấn đã thu hút gần 1.000 người tham gia, trong đó đa số là những bạn trẻ, đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ mới cưới đang muốn tìm căn hộ an cư.
Hơn 1.000 bạn trẻ tham gia tư vấn “Mua nhà không khó!”. Ảnh: HUY ANH
Sử dụng 40% thu nhập góp tiền nhà
Trả lời thắc mắc của một cặp vợ chồng trẻ cho biết họ chỉ mới dành dụm được 200 triệu đồng và tổng thu nhập của hai vợ chồng hiện khoảng 20 triệu đồng/tháng liệu có mua được nhà hay không? Chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu cho biết chỉ nên chọn mua căn hộ khoảng dưới 1 tỷ đồng, ở mức 700 - 800 triệu đồng và sử dụng chi phí sinh hoạt trong tháng gói gọn 60% tổng thu nhập, 40% còn lại dành trả nợ ngân hàng cho cả phần lãi và gốc. “Với mức lãi suất cho vay khoảng 6,5%/tháng trong 1-3 năm đầu thì với tổng thu nhập của hai vợ chồng khoảng 20 triệu đồng/tháng hoàn toàn có thể mua được nhà dưới 1 tỷ đồng khi phân bổ mức chi tiêu hàng tháng khoảng 12 triệu đồng, 8 triệu đồng còn lại để trả nợ vay ngân hàng”, TS Nguyễn Trí Hiếu phân tích. Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng cho rằng, các bạn trẻ chưa có đủ khả năng tài chính thì nên cân nhắc kỹ việc mua nhà trả góp hay thuê nhà. Bởi lẽ mặt được của việc mua trả góp là các bạn trẻ có thể tích luỹ tiền hàng tháng và sau một thời gian sẽ có tài sản của mình. Nhưng nếu không cân đối được tài chính để trả nợ hàng tháng thì sẽ là gánh nặng. Thậm chí nếu đang trả góp giữa chừng mà mất khả năng thanh toán tiếp có khi sẽ bị vỡ nợ. Để tránh khả năng vỡ nợ cần đưa ra những dự báo về thu nhập cũng như biến động lãi suất trong tương lai. Đồng thời tìm hiểu kỹ mức lãi suất cho vay vì đa số ngân hàng chỉ đưa ra lãi suất thấp chỉ trong thời gian ngắn tứ 6 tháng đến 1 năm, sau đó sẽ áp dụng lãi suất thả nổi lên 11%-12%/năm. Nếu không lường trước được mức lãi suất này thì phần lãi và gốc sẽ tăng vọt nếu người mua kham không nổi.
Tư vấn thêm cho các bạn trẻ lần đầu tìm mua nhà, luật sư Trương Thị Hòa nhấn mạnh: để tự bảo vệ mình, người mua nhà cần chọn chủ đầu tư uy tín, đảm bảo chất lượng sản phẩm cũng như tiến độ xây dựng, thời gian bàn giao. Khi đã đóng tiền, khách hàng nên dành thời gian đến tận dự án để xem xét, tìm hiểu tình hình thực tế, yêu cầu chủ đầu tư đưa các tài liệu, thông tin liên quan... Ngoài ra, để biết dự án có bị thế chấp hay không, người mua nhà có thể tìm đến phòng công chứng để tìm hiểu, trước khi quyết định mua căn hộ ở dự án đó. Vì theo quy định, một dự án thế chấp phải thực hiện ở phòng công chứng, phải có đăng ký giao dịch bảo đảm tại đây. Ở góc độ pháp lý, luật sư Trương Thị Hòa cũng khuyến nghị: do hợp đồng mua nhà hay hợp đồng vay ngân hàng có nhiều điều khoản mang tính chuyên môn, nếu không có kiến thức chuyên ngành, khách hàng không thể hiểu hết. Do vậy, người mua cần hỏi thêm các chuyên viên pháp lý, luật sư, tránh bị “bẫy” trong hợp đồng, tránh phát sinh tranh chấp trong tương lai. “Cần phải đọc kỹ các thông tin trong hợp đồng. Vì khi đã đặt bút ký thì người mua phải thực hiện theo đúng các điều khoản của hợp đồng. Trong một số trường hợp, khách hàng có thể đàm phán với ngân hàng để đưa ra những giải pháp hài hòa quyền lợi đôi bên”, luật sư Trương Thị Hòa chia sẻ.
Trả góp dưới 7 triệu đồng/tháng
Tại buổi tư vấn này, nhiều bạn trẻ tỏ ra băn khoăn về thời điểm mua nhà vì các căn hộ hiện nay giá khá cao, đa phần các căn hộ đều trên một tỷ đồng. Bên cạnh đó, mặc dù hiện nay rất nhiều ngân hàng đưa ra các gói ưu đãi lãi suất cho vay mua nhà nhưng hiện trên thị trường không có nhiều các dự án “vừa túi tiền” để họ lựa chọn… Trước quan tâm của giới trẻ về thời điểm hiện tại đã thích hợp để mua nhà hay chưa, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM Lê Hoàng Châu cho rằng đây là thời điểm hợp lý. Theo ông Châu, phân khúc căn hộ vừa túi tiền luôn được thị trường hấp thụ tốt. Chính vì thế, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chuyển hướng sang phát triển phân khúc này vì đây luôn là phân khúc “hot”. Ông Châu cho hay, mới đây, một dự án phân khúc giá trung bình đã bán 500 căn chỉ trong 1 ngày. Điều này chứng tỏ nhu cầu của phân khúc này rất lớn. Mặc dù vậy, ông Châu cũng cho rằng, cần chính sách tín dụng ưu đãi cho người mua căn nhà đầu tiên với thời hạn dài 20-25 năm như nhiều nước đã áp dụng. Điều này phù hợp với thu nhập bước đầu của giới trẻ, giúp họ giảm tải áp lực tài chính, kích thích lao động sản xuất để tích lũy tiền mua nhà.
Tại đây, Công ty Nam Long cũng đã giới thiệu các dự án nhà ở mang thương hiệu E-Home có diện tích căn hộ từ 40-75m² với giá thấp nhất khoảng 600 triệu đồng. Ngoài ra, công ty này cũng cho biết vừa có dòng sản phẩm nhà ở Flora Fuji diện tích 54m², 65m², 67m² và 87m², mức giá từ 1-1,1 tỷ đồng cùng nhiều chương trình ưu đãi cho giới trẻ như chủ đầu tư sẽ hỗ trợ người mua vay ngân hàng 70%-75% tổng giá trị căn hộ, hưởng lãi suất 0% đến khi nhận nhà (trong vòng 12 tháng). Hoặc khách hàng có thể tham gia gói vay 70%-75% tổng giá trị căn hộ với lãi suất 2 năm đầu 5,99% hay gói ổn định lãi suất 6,5% trong 3 năm đầu tiên. “Với hỗ trợ của chủ đầu tư cũng như mức lãi suất ưu đãi nêu trên, bình quân mỗi tháng người mua sẽ trả dưới 7 triệu đồng, ở mức từ 3,5-6,5 triệu đồng cho đến khi nhận nhà sau khi đóng 20%-30% vốn ban đầu. Đây là mức chi phí hợp lý cho giới trẻ để có thể sở hữu căn hộ để an cư”, đại diện Công ty Nam Long cho hay.
MINH HUY
