Giá vàng lên 1,72 triệu đồng/chỉ, đạt mức cao kỷ lục từ trước đến nay. So với cùng kỳ năm ngoái, vàng đã tăng thêm hơn 400 ngàn đồng/chỉ. Giá vàng tăng cao đã tác động mạnh đến thị trường BĐS.
- Giao dịch chậm lại
Mặc dù giá vàng đang biến động, ở một số sàn giao dịch địa ốc, thói quen định giá bằng vàng khi rao bán nhà đất của người dân vẫn còn khá phổ biến. Tại Siêu thị địa ốc ACB, có hơn 50% nhà đất được định giá rao bán bằng vàng. Phần còn lại định giá bằng VNĐ, rất ít được định giá bằng USD. Những nhà được rao bán bằng vàng hầu hết là nhà riêng lẻ, căn hộ chung cư. Do giá vàng liên tục tăng cao nên việc giao dịch BĐS trong thời gian vừa qua đều bất lợi cho cả người mua lẫn người bán.
Vào thời điểm tháng 2-2007, ông B. rao bán căn nhà trên đường Kha Vạn Cân, Thủ Đức với giá 1,25 tỷ đồng, quy ra vàng thời điểm đó tương đương 100 lượng. Đến nay nhà vẫn chưa bán được, trong khi đó giá vàng tăng lên liên tục. Tại thời điểm này, nếu bán giá 1,25 tỷ đồng thì khi quy ra vàng chắc ông B. lỗ to. Nhiều người sang nhượng đất dự án, được thanh toán bằng tiền đồng, chưa kịp mua vàng dự trữ đã thấy lỗ hàng chục triệu đồng. Chính vì giá vàng thường xuyên biến động nên người bán nhà đất thường định giá bằng vàng cho chắc, nhưng rồi cả người mua lẫn người bán đều phải đau đầu khi giá vàng lên xuống bất thường.
Trong lúc giá vàng liên tục tăng cao vào những ngày cuối năm, thì lượng kiều hối USD từ nước ngoài đang đổ về rất lớn, lại bị tụt giá và đứng ở mức thấp. Điều này cũng làm cho việc mua bán, chuyển nhượng BĐS bị ảnh hưởng rất nhiều. Tại một phòng giao dịch trên đường Trần Não, quận 2, một khách hàng cho biết, người thân từ nước ngoài vừa chuyển về hơn 100 ngàn USD, tính bán để mua đất nhưng giá đang thấp nên còn phân vân, còn bán để mua vàng thì sợ sau Tết vàng lại rớt giá.
Theo thống kê của các trung tâm môi giới nhà đất, giá vàng tăng cao và bất thường đã làm cho số lượng giao dịch thành công bị giảm hẳn do người mua và người bán đều e dè.
- Bao giờ thay đổi thói quen?
Thói quen định giá, thanh toán bằng vàng khi mua bán nhà đất đã có từ rất lâu, nên khó thể thay đổi một sớm một chiều. Theo các chuyên gia kinh tế, vàng chỉ là vật dự trữ, còn tiền tệ mới là vật thanh toán. Giá vàng luôn biến động, trong vài năm trở lại đây, mỗi năm vàng trượt giá đến vài chục phần trăm. Như vậy, nếu giao dịch bằng vàng, có nghĩa chúng ta giao dịch trên một cái “nền” không ổn định, giá vàng chúng ta hoàn toàn không chủ động được mà phải phụ thuộc vào thế giới. Do đó nên thay đổi thói quen thanh toán bằng vàng khi giao dịch BĐS. Để tạo thói quen cho người dân giao dịch bằng tiền đồng khi mua bán nhà đất, một số siêu thị địa ốc có chương trình khuyến khích cho khách hàng. Tuy nhiên thực tế vẫn không chuyển được bao nhiêu, bởi lẽ một người bán nhà, thường là bán cái này để mua cái khác, có thể tốt hơn hoặc xấu hơn. Vì vậy, nếu khi bán nhà chấp nhận thanh toán bằng tiền mặt thì đến lúc mua nhà khác lại phải thanh toán bằng vàng, nên sẽ rất khó.
Hoàng Anh
