UBND TPHCM vừa đề nghị Thủ tướng Chính phủ điều chỉnh hướng tuyến và lộ giới tuyến đường vành đai trong (đoạn từ nút giao Trường Sơn đến Ngã năm Nguyễn Thái Sơn).

Cụ thể, thành phố đề nghị xem xét xóa bỏ quy hoạch hướng tuyến này với bề rộng lộ giới 60m với lý do Quy hoạch phát triển giao thông vận tải TPHCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020 đã xác định đoạn tuyến của đường vành đai trong đi từ nút giao thông Kha Vạn Cân đến Ngã năm đường Nguyễn Thái Sơn, sau đó theo đường Hoàng Minh Giám qua khu vực công viên Hoàng Văn Thụ đến Lăng Cha Cả. Vì thế, đoạn tuyến nối từ sân bay Tân Sơn Nhất ra đến ngã năm Nguyễn Thái Sơn (ngã ba Chú Ía cũ) không còn tính chất là đường vành đai của thành phố nữa.

Hiện nay, dự án Xây dựng đường nối từ sân bay Tân Sơn Nhất-Bình Lợi-Vành đai ngoài TPHCM đã được giao cho Công ty GS (Hàn Quốc) tổ chức đầu tư và UBND TP đang trình Thủ tướng hồ sơ dự án; theo đó, đoạn tuyến từ sân bay Tân Sơn Nhất ra ngã năm Nguyễn Thái Sơn bao gồm 02 nhánh đường riêng rẽ, mỗi nhánh rộng 20m, có hướng tuyến chủ yếu đi theo 02 đường Hồng Hà và Bạch Đằng hiện hữu để giảm thiểu kinh phí đền bù giải phóng mặt bằng, tránh xáo trộn lớn cho cư dân tại khu vực. Phương án tuyến được chọn cuối cùng hiện nay có phần khác so với phương án tuyến đã nêu trong hồ sơ nghiên cứu tiền khả thi dự án trước đây. Chính vì thế UBND thành phố mới có đề xuất này.

H.Minh

KDC phường Đông Hưng Thuận, quận 12: Cao tối đa 16 tầng

UBND quận 12 vừa có quyết định phê duyệt Nhiệm vụ lập quy hoạch điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/2000 khu dân cư phường Đông Hưng Thuận. Đây là khu vực có một phần hiện hữu chỉnh trang và một phần xây dựng mới với 2 khu chính: khu I rộng 103ha và khu II rộng 260ha.

Theo đó, Khu dân cư phường Đông Hưng Thuận quận 12 phần khu I có vị trí phía Đông- Bắc giáp đường Tân Thới Hiệp, phía Đông-Nam  giáp kênh Tham Lương, phía Tây- Nam giáp đường Trường Chinh, phía Tây- Bắc giáp quốc lộ 1A. Cơ cấu sử dụng đất: Đất dân dụng 198,42ha (gồm đất ở 116,71ha, đất công trình công cộng 10,11ha, đất cây xanh tập trung 19,78ha, đất giao thông 51,82ha); đất ngoài dân dụng 61,58ha, gồm đất giao thông đối ngoại 28,43ha, đất công nghiệp 2,27ha, đất đài phát sóng 29,54ha và đất sông rạch 1,34ha.

Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cơ bản: quy mô dân số dự kiến khoảng 30.000 người, mật độ dân số 115 người/ha, mật độ xây dựng từ 30%-35%, tầng cao xây dựng tối thiểu 3 tầng, tối đa 16 tầng. Các chỉ tiêu cụ thể của từng khu chức năng: chỉ tiêu đất dân dụng 65,94m2/người (đất ở 38,91m2/người, công trình công cộng 3,17m2/người, đất cây xanh 6,59m2/người, đất giao thông 17,27m2/người) hệ số sử dụng đất 1,75 lần.  Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, đối với đất ở sẽ giữ lại các khu nhà ở hiện hữu, dự kiến cải tạo mở rộng các tuyến đường, tiến hành song song với việc nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Đất công trình công cộng :  Đất giáo dục được phân bố đều trên toàn khu vực đảm bảo bán kính phục vụ tối thiểu cho khu ở, tuy nhiên cần xem xét đảm bảo quy mô công trình theo quy định hiện hành. Đất thương mại- dịch vụ: nên bố trí công trình cao tầng dọc tuyến đường Quốc lộ 1A. 

Cải tạo nâng cấp trạm y tế phường và xây các phòng khám nhỏ xen cài trong các khu nhà ở. Bố trí các mảng cây xanh công viên tập trung với diện tích khoảng 0,14ha – 2,76ha phân bố đều trong toàn khu dân cư.  Giảm quy mô công trình công nghiệp theo hiện trạng. Không phát triển mới các cơ sở sản xuất, công nghiệp, kho tàng.

Khu dân cư phường Đông Hưng Thuận, phần khu 2 có vị trí phía Đông- Bắc giáp đường Tô Ký (tỉnh lộ 15), phía Đông giáp kênh Tham Lương, phía Tây- Nam giáp đường Trường Chinh và phía Tây- Bắc giáp đường Nguyễn Văn Quá và khu 3. Khu 2 sẽ chủ yếu cải tạo chỉnh trang khu dân cư hiện hữu đồng thời nghiên cứu xác định các tuyến đường chính khu vực có tính khả thi.

Cơ cấu sử dụng đất: Đất dân dụng 82,62ha (gồm đất ở 46,57ha, đất công trình công cộng 6,82ha, đất cây xanh tập trung 10,16ha, đất giao thông 19,07ha); đất ngoài dân dụng 20,38ha, gồm đất giao thông đối ngoại 3,81ha, đất công nghiệp 10,08ha, và đất tuyến cấp nước sạch 1,81ha. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cơ bản: quy mô dân số dự kiến khoảng 140.000 người, mật độ dân số 135 người/ha, mật độ xây dựng từ 30%-35%, tầng cao xây dựng tối thiểu 3 tầng, tối đa 16 tầng. Các chỉ tiêu cụ thể của từng khu chức năng: chỉ tiêu đất dân dụng 57,59m2/người (đất ở 33,26m2/người, công trình công cộng 3,45m2/người, đất cây xanh 13,62m2/người, đất giao thông 7,25m2/người) hệ số sử dụng đất 1,75 lần.

Ở khu dân cư này sẽ bố trí các mảng xanh tập trung diện tích khoảng 0,5ha tổ chức công viên TDTT được phân bố đều cho toàn khu dân cư kết hợp dải cây xanh dọc kênh Tham Lương. Giữ lại các xí nghiệp công nghiệp, nhà máy ít gây ô nhiễm dọc theo kênh. Các cơ sở sản xuất tiểu thủ công nghiệp hiện hữu không gây ô nhiễm và không ảnh hưởng đến việc phát triển giao thông giai đoạn trước mắt được tạm thời giữ lại, đến năm 2015 sẽ di dời các cơ sở sản xuất xen cài trong khu dân cư và đến năm 2020 sẽ dứt điểm di dời hết.

Anh Minh

Quận 7 sẽ có khu công viên sinh thái

UBND TPHCM vừa chấp thuận chủ trương cho Công ty cổ phần Đại Trường Sơn đầu tư dự án Khu công viên Phú Thuận quận 7 theo hướng là Công viên sinh thái, văn hóa công cộng trên cơ sở bảo tồn và tôn tạo hệ sinh thái sông nước đặc trưng của vùng đất phía Nam thành phố, tạo được mảng xanh lớn, môi trường trong lành, các công trình kiến trúc và không gian cây xanh, cảnh quan phù hợp.

Trên cơ sở đó UBND TP HCM giao Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với các Sở liên quan kiểm tra và xem xét quyết định giao đất cho Công ty thực hiện dự án. Trong vòng 12 tháng nếu Công ty không tiến hành các bước triển khai dự án, UBND TP HCM sẽ thu hồi dự án và giao cho đơn vị khác đầu tư. UBND TP HCM cũng lưu ý việc bố trí các khu chức năng khác như du lịch, nghỉ dưỡng, nhà hàng, thương mại-dịch vụ, văn phòng, trung tâm giải trí kỹ thuật cao… cần xem xét về quy mô, mật độ xây dựng, bố trí diện tích công viên tập trung hợp lý phù hợp với chức năng khu đất theo quy hoạch phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi giải trí và du lịch cho người dân thành phố và khu vực.

UBND TPHCM cũng vừa chấp thuận chủ trương cho Công ty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín đầu tư dự án khu nhà ở tại địa điểm phường Phú Thuận - quận 7, với quy mô khoảng 184.694,8m2  theo phương thức chủ đầu tư tự thỏa thuận bồi thường, tái định cư với người sử dụng đất. Nếu quá 12 tháng đơn vị không triển khai dự án sẽ thu hồi theo quy định.

C.TRUNG