Hướng “mở” cho nhà ở xã hội

Nghị định 188/2013/NĐ-CP (NĐ 188) của Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) sẽ có hiệu lực từ ngày 10-1-2014. Với việc quy định rõ về các loại hình NƠXH, các doanh nghiệp và cá nhân tham gia đầu tư xây dựng NƠXH được hưởng các chế độ, chính sách ưu tiên rõ ràng về tiền sử dụng đất, thuế, tín dụng cũng như sự ưu đãi dành cho đối tượng thuê và mua NƠXH… Việc phát triển NƠXH trong thời gian tới kỳ vọng thu hút được nhiều thành phần kinh tế tham gia.

Nhiều quyền lợi và ưu đãi

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, NĐ 188 có nhiều điểm mới nhằm khuyến khích phát triển loại hình NƠXH. Cụ thể, các chủ thể tham gia đầu tư vào NƠXH được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án xây dựng NƠXH đã được phê duyệt; được áp dụng thuế suất ưu đãi thuế giá trị gia tăng; được miễn, giảm và hưởng các ưu đãi về thuế suất thu nhập DN; được miễn thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở đối với trường hợp dự án áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình NƠXH do cơ quan có thẩm quyền ban hành; được sử dụng nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai trong phạm vi dự án phát triển NƠXH làm tài sản thế chấp khi vay vốn đầu tư cho dự án đó...

NĐ 188 cũng quy định rõ, trường hợp chủ đầu tư dự án đã nộp tiền sử dụng đất khi được nhà nước giao đất; đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác mà diện tích đất đó được sử dụng để xây dựng NƠXH hoặc chủ đầu tư dự án đã nộp tiền sử dụng đất đối với quỹ đất 20% thì được nhà nước hoàn trả lại hoặc được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính mà chủ đầu tư dự án phải nộp cho nhà nước theo quy định.

Thêm một điểm đáng lưu lý là chủ đầu tư dự án được dành 20% tổng diện tích đất ở được giao trong phạm vi dự án phát triển NƠXH (bao gồm cả dự án sử dụng quỹ đất 20%) để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại, kể cả nhà ở thương mại tầng cao hoặc thấp tầng nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua NƠXH và giảm chi phí dịch vụ quản lý, vận hành NƠXH sau khi đầu tư.

Trường hợp dự án phát triển NƠXH không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh thương mại trong phạm vi dự án thì chủ đầu tư được phép dành 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án đó để bán, cho thuê, thuê mua theo giá kinh doanh thương mại.

Ngoài quy định thêm nhiều ưu đãi cho chủ đầu tư, NĐ 188 cũng quy định điều kiện thoáng hơn đối với người mua nhà. Thay vì được bán và cho thuê lại sau 10 năm theo quy định hiện hành, người mua NƠXH sẽ được chuyển nhượng sau 5 năm sử dụng, kể từ thời điểm ký hợp đồng với chủ đầu tư. Trong trường hợp cần chuyển nhượng trong thời gian 5 năm thì có thể bán lại cho nhà nước, chủ đầu tư hoặc đối tượng thuộc diện được mua NƠXH theo quy định.

Thêm nhiều dự án nhà ở an sinh xã hội

Trong bối cảnh tình hình kinh tế vẫn còn nhiều khó khăn, thị trường bất động sản vẫn còn ảm đạm, các DN địa ốc tại TPHCM cũng đã tận dụng tối đa các chính sách về nhà ở để tham gia vào đầu tư, xây dựng các dự án an sinh xã hội như một hướng đi mới nhằm hâm nóng thị trường, cũng như tự giải thoát và vươn lên trong giai đoạn khó khăn hiện nay.

Cụ thể, trong tháng 11 vừa qua, được Bộ Xây dựng chấp thuận cho chuyển đổi công năng từ nhà ở thương mại sang NƠXH, Công ty Địa ốc Hoàng Quân cũng đã khởi công dự án NƠXH HQC Plaza tại Khu đô thị mới Nam Sài Gòn với quy mô 4 block chung cư từ 23 - 24 tầng, diện tích căn hộ từ 54,87 - 69,85m²/căn với mức giá hoàn thiện từ 11,5 - 12,5 triệu đồng/m². Sau khi dự án hoàn thành dự kiến vào quý 4-2015 sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 1.735 căn hộ NƠXH.

Toàn bộ 1.735 căn hộ này sẽ dành 50% cho cán bộ chiến sĩ công an và 50% còn lại cho các đối tượng có khó khăn về nhà ở khác trên địa bàn TPHCM. Đây cũng là dự án đầu tiên trên địa bàn TPHCM được vay từ gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng của Chính phủ với hạn mức vay 540 tỷ đồng. Theo đó, đối tượng được mua nhà tại dự án này cũng sẽ được ngân hàng BIDV hỗ trợ vay vốn 80% giá trị căn hộ trong 10 năm, với lãi suất không quá 6%/năm. Nếu thời hạn vay trên 10 năm thì lãi suất từ năm thứ 11 trở đi sẽ tính theo lãi suất thương mại.

Mới đây, Hợp tác xã Gia Phú cũng phối hợp với Công ty CP Tổ chức nhà quốc gia (National Housing Organization) khởi công xây dựng chung cư Thạnh Lộc (dự án First Home) dành cho người có thu nhập thấp tại quận 12. Đây cũng là dự án nhà ở dành cho người có thu nhập thấp do Liên minh Hợp tác xã TPHCM chủ trì, đầu tiên được thực hiện tại TPHCM nhằm phát triển quỹ nhà ở để phục vụ cho xã viên các Hợp tác xã và người lao động có thu nhập trung bình thấp.

Dự án này có quy mô 14 tầng và 1 tầng hầm, xây dựng trên diện tích 5.000m² với tổng mức đầu tư lên đến 202 tỷ đồng. Sau khi đi vào hoạt động (dự kiến vào quý 4-2015), dự án sẽ cung cấp thêm gần 500 căn hộ chung cư với các loại căn hộ diện tích từ 42,5 - 61m²/căn với mức giá từ 386 triệu đồng đến hơn 600 triệu đồng/căn hộ. Người mua nhà dự án này sẽ được vay gói hỗ trợ lãi suất ưu đãi 30.000 tỷ đồng của Chính phủ.

HÀ PHƯƠNG