Với mong muốn hình thành một đô thị mang tính đặc trưng ở cửa ngõ phía Đông thành phố, UBND TPHCM đã quyết định phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/2000 khu dân cư Bắc xa lộ Hà Nội thuộc phường Thảo Điền và một phần phường An Phú, quận 2, theo hướng tăng tầng cao và mật độ cư trú trong khu vực gần các trục giao thông chính như tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên…, đồng thời giảm mật độ xây dựng để mở rộng không gian trồng cây xanh và các công trình hạ tầng xã hội.
Theo quy hoạch, tại đây có những khu ở mới hiện đại kết hợp có chỉnh trang khu dân cư hiện hữu. Hình thức nhà ở sẽ là nhà cao tầng kết hợp với nhà thấp tầng với cơ cấu sử dụng đất cụ thể: đất ở 357,58ha, chiếm 78,7%; đất công trình công cộng 30,5ha gồm đất giáo dục 11ha, đất bệnh viện - y tế - hành chính 19,5ha; đất giao thông 71,5ha; đất cây xanh - công viên 43,18ha. Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: đất ở từ 20m2 - 30m2/người, đất công trình công cộng 2m2 - 3m2/người, đất giáo dục 8m2 - 10m2/người, đất công viên cây xanh 4m2 - 6m2/người.
Mật độ xây dựng 40%, tầng cao xây dựng tối thiểu là 2 tầng – tối đa là 45 tầng, còn tầng cao cho công trình công cộng từ 2-5 tầng. Về không gian kiến trúc dọc khu vực xa lộ Hà Nội được xác định là phức hợp đa năng gồm thương mại, dịch vụ, văn phòng cho thuê kết hợp nhà ở cao tầng.
Các kênh rạch hiện hữu một phần được giữ lại làm mảng xanh và một phần được lấp đi và thay bằng cống hộp thoát nước, trên mặt cống hộp sẽ trồng cây xanh làm công viên. Khu vực giữa dãy nhà cao tầng và khu cảnh quan sẽ bố trí các loại nhà ở thấp tầng.
Các công trình dịch vụ, thương mại, hành chính, trung tâm văn hóa được bố trí dọc xa lộ Hà Nội, phía Tây đường Thảo Điền và dọc theo các tuyến đường nhánh (lộ giới 16 - 20m), nối từ đường Thảo Điền ra bờ sông Sài Gòn. Nơi đây sẽ có 4 khu dân cư chính, trong đó khu ở phía Bắc xa lộ Hà Nội được ưu tiên phát triển các dự án cao tầng, kết hợp chức năng ở với các chức năng thương mại, dịch vụ và văn phòng.
Khu vực nằm dọc theo xa lộ Hà Nội có mật độ xây dựng 30% - 40%, hệ số sử dụng đất chung tối đa là 7 lần, tầng cao tối đa 40 tầng. Khu vực nằm dọc các tuyến đường có lộ giới 30m (đường Thảo Điền, Xuân Thủy) - là tuyến giao thông chính vào khu đô thị và kết nối với khu đô thị sinh thái Bình Quới – Thanh Đa trong tương lai.
Khu vực này có diện tích 23,5ha, mật độ xây dựng 30% - 40%, cao tối đa 35 tầng, hệ số sử dụng đất 5,5 lần. Khu vực nằm dọc theo các tuyến đường nhánh lộ giới tối thiểu 20m (ngoại trừ khu vực thuộc hành lang bảo vệ sông rạch, khu vực có khoảng cách 50m tính từ bờ sông Sài Gòn) nối từ đường Thảo Điền ra bờ sông Sài Gòn. Việc điều chỉnh tầng cao sẽ được xem xét trên cơ sở cảnh quan bờ sông và các điều kiện về diện tích khu đất, giao thông…
Khu vực này có diện tích 42,5ha, mật độ xây dựng 30% - 40%, tầng cao tối đa 27 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa là 5 lần. Khu vực nằm xen giữa các khu vực nêu trên hiện đã xây dựng ổn định hoặc đang hoàn thiện sẽ bố trí chủ yếu là các dự án nhà ở thấp tầng dạng biệt thự hay liên kế sân vườn. Khu vực này sẽ có mật độ xây dựng từ 40% - 50%, cao từ 2-5 tầng, hệ số sử dụng đất 3 lần. Được biết, diện tích khu vực điều chỉnh quy hoạch là 454,38ha, có quy mô dân số dự kiến 65.000 người.
Bùi Nguyên Anh
