LTS: Ngày 11-5, Báo SGGP có đăng bài: “Khu tứ giác Eden – Quyết tâm cải tạo khu vực trung tâm”, phản ánh việc UBND TPHCM có chủ trương phá dỡ, xây dựng trung tâm thương mại – văn phòng văn minh hiện đại tại khu vực này.
Sau khi báo đăng, một số hộ dân đã có đơn gửi Báo SGGP kiến nghị một số nội dung về chủ trương thu hồi đất; về thẩm quyền thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất; về đơn giá bồi thường. Về việc này, UBND quận 1, đơn vị thực hiện việc đền bù, giải phóng mặt bằng, đã có công văn (số 997/UBND – BBT do Phó Chủ tịch UBND quận 1 Lưu Trung Hòa ký ngày 14-5-2010) trả lời. Báo SGGP xin trích đăng một số nội dung chủ yếu, như sau:
Về chủ trương thu hồi đất
“…UBND quận 1 xây dựng kế hoạch sử dụng đất 5 năm (2006 – 2010) tại quận 1 và được UBNDTP phê duyệt tại Quyết định số 3291/QĐ – UBND ngày 31-7-2008, đã có xác định Dự án “Mở rộng trung tâm thương mại Eden tại vị trí 108 Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé với diện tích 0,90ha, kế hoạch thực hiện 2006 – 2010”;
- Ngày 6-4-2007, UBND TP có Công văn số 2101/VP-ĐT chấp thuận chủ trương đầu tư và ngày 28-8-2007 đã cấp giấy chứng nhận đầu tư số 4112.000033 cho Công ty cổ phần VINCOM để thực hiện Dự án đầu tư cụm công trình Trung tâm Thương mại – Dịch vụ - Khách sạn – Văn phòng – Căn hộ cao cấp và bãi đậu xe ngầm VINCOM;
- Ngày 25-10-2007, UBND TP có Công văn số 7320/UBND-ĐTMT chấp thuận đề xuất của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Công văn số 3487/SQHKT-QHKT ngày 31-8-2007 về chỉ tiêu quy hoạch xây dựng công trình địa điểm số 66-68-70 đường Lê Thánh Tôn và khu tứ giác Eden.
- Ngày 29-11-2007, UBND TP có Công văn số 8191/UBND-ĐTMT giao UBND quận 1 thành lập Hội đồng Bồi thường Dự án để tổ chức bồi thường hỗ trợ và tái định cư theo quy trình quy định tại Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25-5-2007 của Chính phủ và Quyết định 17/2008/QĐ-UBND ngày 14-3-2008 của UBNDTP là đúng quy định hiện hành.
Vì vậy, dự án này do Nhà nước thu hồi đất để tổ chức bồi thường, giải phóng mặt bằng thực hiện dự án theo quy định, do đó các hộ kiến nghị nhà đầu tư trực tiếp thương lượng là không có cơ sở.
Về kiến nghị đơn giá bồi thường
Căn cứ Điều 9, Khoản 1 của quy định kèm theo Quyết định số 17/2008/QĐ-UBND ngày 14-3-2008 của UBNDTP, có nội dung: “Giá đất để tính bồi thường là giá đất do UBNDTP quy định tại thời điểm thu hồi đất theo mục đích đang sử dụng của đất bị thu hồi được công nhận theo quy định của pháp luật”.
Xét Chứng thư thẩm định giá số Vc 08/03/144/BĐS ngày 31-3-2008 của Công ty cổ phần Thông tin và Thẩm định giá miền Nam và đề nghị UBND quận 1, Hội đồng Thẩm định Bồi thường TP, UBNDTP đã có Công văn số 3457/UBND-ĐTMT ngày 4-6-2008 và Công văn số 1218/UBND-ĐTMT ngày 24-3-2009 duyệt đơn giá đất ở tính bồi thường, hỗ trợ tại Dự án Cụm công trình trung tâm Thương mại – Dịch vụ - Khách sạn – Văn phòng – Căn hộ cao cấp và bãi đậu xe ngầm VINCOM là đúng quy định hiện hành. Các văn bản này đã gởi cho các hộ dân trong dự án kèm theo phương án tổng thể tại buổi thông báo phương án tổng thể ngày 4-7-2008 tại UBND phường Bến Nghé.
Do đó, việc các hộ dân đề nghị đơn giá bồi thường là 310.000.000 đồng/m² là không có cơ sở pháp lý để giải quyết.
Về quỹ nhà tái định cư
Về giá bán căn hộ tái định cư đã được đơn vị tư vấn ký Chứng thư Thẩm định giá theo phương pháp thẩm định giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường, trên cơ sở đó UBND quận 1 đã phê duyệt tại Công văn số 2569/UBND-TCKH ngày 20-10-2008 theo đúng trình tự quy định tại Quyết định số 17/2008/QĐ-UBND ngày 14-3-2008 của UBND TP;
So sánh giá bồi thường, hỗ trợ và giá bán căn hộ tái định cư thì: Giá bồi thường đất ở tại dự án thấp nhất là 41.000.000 đồng/m². Giá bán căn nhà tái định cư tại Chung cư Central Garden – 225 Bến Chương Dương cao nhất là 37.200.000 đồng/m².
Theo phương án chi tiết số 04/PA-HĐBT ngày 20-1-2009 về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất tại dự án, quy định về tái định cư, như sau: Hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ hợp pháp hoặc không có giấy tờ hợp pháp về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nhưng đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, có yêu cầu tái định cư, được quyền lựa chọn một trong hai hình thức sau: Nhận tiền để tự lo nơi ở mới hoặc nhận tiền để mua nhà tái định cư theo nguyên tắc một căn nhà phải giải tỏa được mua 1 căn hộ tái định cư theo giá bán do UBND quận 1 phê duyệt.
UBND quận 1 trả lời đến các hộ dân được rõ và đề nghị các hộ dân chấp hành chủ trương của UBNDTP vì sự phát triển và lợi ích chung của xã hội”.
