Thị trường bất động sản biển đang chững lại

Báo cáo mới đây của Hội Môi giới bất động sản  (BĐS) cho biết, thị trường BĐS biển đang ghi nhận sự sụt giảm mạnh mẽ về cả nguồn cung và thanh khoản tại hầu hết các địa phương trọng điểm du lịch và BĐS nghỉ dưỡng ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh, Phú Quốc. 

Tại diễn đàn BĐS biển 2018 được tổ chức ngày 4-8 tại Hà Nội, các chuyên gia đã đưa ra những nhận định và hướng phát triển cho thị trường tiềm năng nhưng cũng chứa đựng nhiều rủi ro này.

Thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết, BĐS du lịch không chỉ phát triển ở 28 tỉnh thành có biển, mà còn ở rất nhiều tỉnh thành khác không có biển. Đó không chỉ mô hình kinh doanh khách sạn, mà còn nhiều loại hình kết hợp khác, như condotel, shophouse, resort… Theo thống kê, từ 2015 đến nay, Bộ Xây dựng đã thẩm định sơ bộ 25.000 căn condotel, officetel. Chưa kể hàng chục ngàn căn do địa phương thẩm định. Theo các chuyên gia, sự tăng trưởng khách du lịch quốc tế của Việt Nam với gần 13 triệu lượt khách quốc tế trong năm 2017 là động lực tốt cho thị trường BĐS biển. Thực tế, các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng gồm căn hộ và khách sạn, trừ thị trường Nha Trang, tỷ lệ tiêu thụ gần như 100%. Nha Trang có tới hơn 12.000 căn hộ nghỉ dưỡng được đưa ra thị trường trong 3 năm nên tỷ lệ hấp thụ 80% - 85%. 

Mặc dù phát triển mạnh như vậy, nhưng thị trường non trẻ này đang có nhiều vấn đề bất cập. 6 tháng đầu năm 2018, giao dịch trên thị trường sụt giảm mạnh, đặc biệt là trong quý 2, giao dịch condotel rất ít. Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS - Bộ Xây dựng cho rằng, dưới góc độ nhà quản lý,  thị trường nào cũng tuân thủ theo quy luật cung cầu. Thị trường chậm lại do cần có sự thanh lọc, điều chỉnh. Tuy nhiên, việc thị trường BĐS nghỉ dưỡng nở rộ nhanh nhưng lắng xuống cũng rất nhanh là tín hiệu cho thấy các nhà đầu tư nên cẩn trọng.

Một trong những vấn đề làm thui chột thị trường trong thời gian gần đây là về cam kết lợi nhuận. Lợi nhuận hấp dẫn khách hàng, nhưng việc đặt cam kết lợi nhuận cao, lên tới 12 - 15% là quá khó khăn. Không phải nơi nào cũng đạt hiệu quả đặt phòng cao. Kết quả là nhiều chủ đầu tư không thực hiện được cam kết với khách hàng. Bên cạnh đó, quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi khách hàng cũng chưa rõ ràng. Trong thời gian qua, các cơ quan quản lý đã tạo cơ chế để thu hút các nhà đầu tư. Các nhà đầu tư cũng rất quan tâm tới động thái từ phía cơ quan quản lý. Tuy nhiên, do cơ chế chưa rõ ràng, một số địa phương đang phải tạm dừng cho đầu tư vào condotel để chờ cơ sở pháp lý.

Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, Nhà nước đã có công cụ điều tiết về thuế, tín dụng và luật pháp, để tránh tình trạng bong bóng như những năm trước. Tới đây, cơ chế chính sách và pháp lý cho đầu tư BĐS du lịch biển sẽ rất rõ ràng. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng khuyến cáo, các nhà phát triển dự án và các nhà đầu tư nhỏ lẻ cần phải có sự chuyên nghiệp hơn. Họ phải hiểu đang đầu tư vào một mô hình nào, hiệu quả ra sao. Đầu tư theo phong trào như thời gian vừa qua thì khó có thể mong đạt được kết quả tốt. Các hiệp hội, cơ quan quản lý Nhà nước cũng cần có phân tích, đánh giá chuẩn xác để có giải pháp quản lý thị trường BĐS du lịch biển phát triển bền vững hơn.

Tại hội thảo, đại diện Bộ Xây dựng khẳng định Bộ sẽ sớm trình các quy định để đầu tư vào BĐS du lịch rõ ràng hơn, tạo điều kiện để khai thác hết tiềm năng tăng trưởng thị trường trong dài hạn.

Bình luận

Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu

Tin cùng chuyên mục

Grand Marina, Saigon – chất sống tinh hoa tại khu căn hộ Marriott & JW Marriott trên nền di sản Ba Son

Grand Marina, Saigon - Sống tinh hoa trên nền di sản

Grand Marina, Saigon đã định hình một phong cách sống đẳng cấp và tinh tế, khẳng định vị thế xã hội của các chủ nhân, và là biểu tượng cho những giá trị trường tồn qua thời gian.

Lễ hội đón năm mới 2025 “The Global Celebration Party” sẽ diễn ra ngày 31-12-2024 tại trung tâm mới

“Be The Celebration” - Chốt lịch đến ngay lễ hội đón năm mới 2025 tại trung tâm mới

Sau 2 năm liên tiếp lễ hội đón năm mới diễn ra vô cùng thành công tại The Global City, trung tâm mới của TPHCM tiếp tục chào đón năm 2025 rực rỡ với lễ hội hoàn toàn khác biệt có tên gọi “The Global Celebration Party”: nơi khai mở mọi niềm vui, truyền cảm hứng khám phá bất tận cho hàng triệu người dân, du khách trong và ngoài nước.

TPHCM đề xuất tỷ lệ tính đơn giá thuê đất trên địa bàn TPHCM

TPHCM đề xuất tỷ lệ tính đơn giá thuê đất trên địa bàn TPHCM

UBND TPHCM nhận định, khi Quốc hội ban hành một số luật liên quan đến đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, trong đó có Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ 1-8-2024; và Chính phủ ban hành Nghị định 103 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai 2024, thì Quyết định 50/2014/QĐ-UBND của UBND TPHCM về đơn giá thuê đất, thuê mặt nước trên địa bàn TPHCM không còn phù hợp.

TPHCM đã xử lý thu hồi 339 địa chỉ nhà, đất công

TPHCM đã xử lý thu hồi 339 địa chỉ nhà, đất công

Sở Tài chính TPHCM đã trình UBND TPHCM và Bộ Tài chính phê duyệt phương án xử lý của 12.915 địa chỉ nhà, đất (khối thành phố là 10.853 địa chỉ nhà, đất; khối trung ương là 2.062 địa chỉ nhà, đất).

Bến Cát sở hữu nhiều KCN lớn, thu hút nhiều chuyên gia và người lao động đến an cư lập nghiệp

Richland Residence: “Gà đẻ trứng vàng” từ cú hích tăng trưởng của Bình Dương

Sở hữu những con số tăng trưởng ấn tượng cùng triển vọng quy hoạch tích cực, Bình Dương đang “dẫn sóng” khu vực phía Nam với nhiều động lực. Theo đà tăng trưởng, Richland Residence (tại TP Bến Cát) mang đến dòng tiền hấp dẫn, giúp nhà đầu tư thu lợi nhuận ngay từ tiềm năng kinh doanh và cho thuê của nhà sắp bàn giao.

Phát Đạt ra mắt dự án nhà ở Quy Nhơn Iconic

Phát Đạt ra mắt dự án nhà ở Quy Nhơn Iconic

Ngày 3-12, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) đã tổ chức lễ ký kết hợp tác chiến lược với các đối tác lớn là Big Four, Realty Holdings và Liên danh G.Empire - Mai Việt Land, đồng thời tổ chức sự kiện bốc thăm chọn sản phẩm đợt 1 dự án nhà ở Quy Nhơn Iconic cho các đối tác.

Dự án Citisoho tiếp tục bàn giao sổ hồng cho cư dân

Dự án Citisoho tiếp tục bàn giao sổ hồng cho cư dân

Tuần qua, hơn 100 sổ hồng căn hộ thuộc dự án Citisoho (Khu đô thị Cát Lái, TP Thủ Đức, TPHCM) đã tiếp tục được bàn giao tới cư dân. Được biết, cho tới nay dự án Citisoho đã hoàn tất bàn giao hơn 80% sổ hồng, cho thấy uy tín của nhà phát triển Kiến Á trong việc thực hiện các nghĩa vụ với khách hàng.

Lý do nhà đầu tư lựa chọn Essensia Sky

Lý do nhà đầu tư lựa chọn Essensia Sky

Trong bối cảnh thị trường bất động sản TPHCM cạnh tranh quyết liệt những tháng cuối năm, Essensia Sky xuất hiện như một lựa chọn duy nhất tại khu Nam Sài Gòn, thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư nhờ những lợi thế vượt trội.

Dự án Khu dân cư Phước Thọ của T&T Group được vinh danh Dự án đáng sống 2024

Dự án Khu dân cư Phước Thọ của T&T Group được vinh danh Dự án đáng sống 2024

Được vinh danh “Dự án đáng sống 2024” ngay sau khi khánh thành giai đoạn 1 không chỉ là dấu mốc quan trọng của dự án Khu dân cư Phước Thọ (Vĩnh Long), mà còn ghi dấu ấn của T&T Group khi 3 năm liên tiếp các dự án của Tập đoàn đều góp mặt trong giải thưởng danh giá, thực chất, hiệu quả và xác đáng này.

Tháo gỡ vướng mắc về cấp Giấy chứng nhận nhà ở thương mại

Tháo gỡ vướng mắc về cấp Giấy chứng nhận nhà ở thương mại

Sáng 27-11, Tổ Công tác giải quyết các nội dung liên quan đến công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại (viết tắt là Tổ Công tác) có buổi làm việc đầu tiên với một số chủ đầu tư.

Tài chính- Chứng khoán

Thanh khoản cạn kiệt, chứng khoản giảm trọn tuần giao dịch

Thanh khoản cạn kiệt, VN-Index phiên cuối tuần tiếp tục giảm, ghi nhận giảm trọn 1 tuần giao dịch gây áp lực tâm lý cho nhà đầu tư. Thị trường chứng khoán tiếp tục giằng co phiên thứ 6 sau phiên giao dịch bùng nổ vào ngày 5-12 cho thấy lực cung trên thị trường còn nhiều, cần thêm thời gian để hấp thụ.