“Để người thu nhập thấp có điều kiện mua được nhà ở xã hội cũng như góp phần làm tan băng thị trường bất động sản, trước mắt chỉ nên thí điểm áp dụng chuyển đổi các dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội có giá bán dưới 12 triệu đồng/m². Ngoài ra, cán bộ, công chức, viên chức sẽ được vay tại Quỹ Phát triển nhà ở TPHCM với lãi suất hỗ trợ 6%/năm ổn định trong vòng 10 năm”. Đó là một trong những giải pháp mà ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, cho biết sẽ trình UBND TPHCM tại cuộc họp triển khai các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản trên địa bàn TP theo NQ 02 của Chính phủ ngày hôm nay 2-4.
Khu trung tâm: Không cho chuyển công năng
NQ 02 của Thủ tướng Chính phủ đưa ra nhiều giải pháp cứu thị trường bất động sản, trong đó tập trung vào phân khúc nhà ở xã hội. Một trong những giải pháp đáng lưu ý trong NQ 02 là cho phép chủ đầu tư chuyển đổi công năng và chẻ nhỏ căn hộ. Tuy nhiên, điều kiện được giải quyết chuyển đổi là căn hộ diện tích nhỏ hơn 70m², giá bán dưới 15 triệu đồng/m². Thực tế tại địa bàn TPHCM cho thấy, hầu hết là dự án đã hoàn thiện nhưng không bán được và đa số là căn hộ có diện tích lớn trên 70m²/căn hộ, trong đó nhiều căn hộ không đủ điều kiện để chẻ đôi cả về mặt kỹ thuật cũng như quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng. Để giải quyết lấn cấn này, Sở Xây dựng đề xuất TP theo hướng: Căn hộ trên 70m², giá bán, thuê, thuê mua với phần diện tích 70m² trở xuống được tính theo giá nhà ở xã hội, đối với diện tích từ 71m² trở lên được tính theo giá nhà ở xã hội cộng với tiền sử dụng đất.
Trước tình hình khó khăn của thị trường bất động sản, hiện rất nhiều chủ đầu tư có nhu cầu chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội để cho thuê, thuê mua và chia nhỏ căn hộ để người thu nhập thấp dễ tiếp cận hơn theo tinh thần NQ 02 của Chính phủ. Đến nay, Sở Xây dựng đã nhận được khoảng 15 hồ sơ xin chuyển đổi công năng dự án và điều chỉnh diện tích căn hộ. Mới đây, quận Tân Bình cũng đã kiến nghị UBND TP cho chuyển 24 dự án (chủ yếu là chung cư cao tầng với hơn 10.000 căn hộ thương mại đã, đang hoàn tất thủ tục đầu tư hoặc đang thi công nhưng bị tạm dừng do thị trường đóng băng) sang nhà ở xã hội…
Tuy nhiên, ông Trần Trọng Tuấn cho biết, trước mắt, chỉ xem xét cho chuyển đổi công năng đối với những dự án đang xây dựng, chưa xem xét cho chuyển đổi với những dự án chưa xây dựng. Đối với những dự án nhà ở thương mại đã hoàn thành hạ tầng, chưa khởi công chỉ xem xét chuyển đổi đối với những chủ đầu tư chứng minh được năng lực và tính hiệu quả, khả thi của dự án và phù hợp với kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của TP.
“Sở cũng kiến nghị không áp dụng điều chỉnh căn hộ có diện tích lớn sang căn hộ có diện tích nhỏ cũng như chuyển đổi công năng dự án nhà ở thương mại sang công trình dịch vụ đối với các dự án thuộc khu trung tâm hiện hữu 930 ha”, ông Trần Trọng Tuấn cho hay. Những kiến nghị “khoanh vùng” trên nhằm giải quyết những vướng mắc cụ thể từ thực tế, tập trung giải quyết hàng tồn kho trên thị trường cũng như tránh việc chuyển dự án ồ ạt dễ dẫn đến thị trường sẽ chuyển từ tồn kho nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.
Mua nhà ở xã hội với lãi suất 6%/năm
Về phương thức thanh toán nhà ở xã hội, theo ông Trần Trọng Tuấn, NQ 02 của Chính phủ quy định nhà ở xã hội chỉ được thuê, thuê mua vì loại hình nhà ở xã hội này được xây dựng từ vốn ngân sách. Tuy nhiên, nhà ở xã hội tại TPHCM được đầu tư vốn ngoài ngân sách nên chủ trương của TP sẽ giải quyết cho các đối tượng đủ điều kiện mua bên cạnh phương thức thuê và thuê mua. “Điều này không trái với NQ 02 của Chính phủ vì NĐ 71/CP cũng quy định nhà ở xã hội không sử dụng vốn ngân sách thì được bán.
Bên cạnh đó, TP có chủ trương không dùng ngân sách để mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội nên các chủ đầu tư sẽ trực tiếp ký hợp đồng mua bán căn hộ nhà ở xã hội với các đối tượng đã được hội đồng phê duyệt mua nhà ở xã hội TP và các quận - huyện xét duyệt. Hơn nữa, nếu dùng ngân sách để mua thì chỉ giải quyết thuê, thuê mua chứ không được bán”, ông Trần Trọng Tuấn giải thích.
Thực tế hiện nay, nhu cầu về nhà ở xã hội trên địa bàn rất lớn, thị trường cũng đã có nhiều nhà ở xã hội nhưng hiện nay cung cầu chưa gặp nhau. “Để giải quyết đầu ra cho nhà ở xã hội, giá thành là yếu tố rất quan trọng, đặc biệt là dự án đầu tư ngoài ngân sách vì làm sao để chủ đầu tư vừa có lời mà giá thành căn hộ có thể đáp ứng được nhu cầu mua của người dân” - ông Trần Trọng Tuấn nhận định. Để giải quyết bài toán giá, trước mắt, sở sẽ kiến nghị UBND TP cho phép thí điểm áp dụng chuyển đổi các dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội có giá bán tối đa là 12 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT). Với mức giá này, các đối tượng thu nhập thấp có thể mua được.
Hiện nay, gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng với lãi suất 6% mà NHNN vừa đưa ra không quy định cho vay để mua nhà ở xã hội. Chính vì thế, để tạo điều kiện hỗ trợ đối tượng được mua nhà ở xã hội (cán bộ, công chức, viên chức nhà nước thuộc khu vực hưởng lương từ ngân sách TP) tiếp cận được nguồn vốn rẻ, Sở Xây dựng cũng kiến nghị TP giao cho Quỹ Phát triển nhà TP tiếp nhận nguồn dư nợ của các ngân hàng nhà nước trên địa bàn TP cho vay hỗ trợ để các đối tượng này được vay thông qua Quỹ Phát triển nhà ở TP với lãi suất 6%/năm, ổn định trong 10 năm.
| |
HẠNH NHUNG
