17 giờ chiều 11-5, giá vàng được niêm yết tại Công ty Vàng bạc đá quý SJC đã tăng lên đến 14,65 triệu đồng/lượng. Giá vàng biến động khiến cho thị trường bất động sản vốn đã trầm lắng, càng trở nên ảm đạm hơn. Vắng khách, ế ẩm là tình trạng phổ biến ở các công ty môi giới địa ốc TPHCM.
- Giá nhà: đua nhau giảm
Khảo sát tại các trung tâm môi giới, siêu thị địa ốc trên địa bàn TPHCM, chúng tôi đều nhận được câu trả lời: số lượng người đến mua, bán trong 1 tháng qua-thời điểm giá vàng biến động liên tục - giảm mạnh khiến thị trường giao dịch dường như chựng lại hoàn toàn.
Có nhiều trung tâm địa ốc hơn cả tháng nay không có giao dịch nào thành công; một số người đang cần bán nhà gấp phải hạ giá xuống. Chị Hương Nhi đang ký gửi rao bán nhà tại Trung tâm địa ốc Tấn Tài (quận 9) cho biết, trong 1 tháng chị đã điều chỉnh giá xuống 4 lần, từ 55 lượng vàng xuống còn 49 lượng nhưng căn nhà gần 120m2 của chị tại quận 9 vẫn chưa có ai hỏi mua. Không riêng gì các quận ngoại thành, các siêu thị địa ốc ở trung tâm TP cũng đua nhau “sale off” (giảm giá).
Siêu thị địa ốc ACB có hẳn một khu vực “Nhà cần bán gấp, giảm giá”, tại đây có những căn nhà giảm đến 30%: nhà mặt tiền đường Lê Anh Xuân (quận 1) từ 11,6 tỷ đồng giảm còn 9,8 tỷ đồng; nhà đường Ngô Quyền (quận 10): 420 lượng giảm còn 300 lượng; nhà 3,75m x 18,45m đường Nguyễn Hữu Cầu (quận 1) từ 850 lượng giảm còn 600 lượng; nhà 4m x 7m đường Bùi Thế Mỹ (quận Tân Phú) từ 3 tỷ đồng giảm còn 2 tỷ đồng; nhà đường Võ Trường Toản (quận Bình Tân) 460 lượng giảm còn 4 tỷ đồng; nhà hơn 400m2 đường Trương Quốc Dung (quận Phú Nhuận) 800 lượng giảm còn 650 lượng...
- Giao dịch bằng tiền đồng: thành công hơn
Trước tình hình giá vàng tăng cao như hiện nay, số lượng nhà rao bán bằng vàng rất thấp. Ông Huy Đức, Giám đốc Trung tâm môi giới nhà đất Hà Mỹ (quận 7) cho biết từ khi giá vàng liên tục biến động, một số giao dịch ký gửi tại trung tâm đã có xu hướng chuyển từ vàng sang tiền đồng để tiện giao dịch nhưng vẫn chưa nhiều.
Hiện nay, khoảng trên 60% các giao dịch ký gửi tại trung tâm đều bằng vàng. Ông Đức cho rằng đó cũng là một trong những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản ách tắc. Một số giao dịch đã đặt cọc vàng mua nhà nhưng do giá vàng tăng cao nên những giao dịch này rơi vào tình trạng đổ vỡ.
Đơn cử một trường hợp đang làm hợp đồng mua bán căn nhà ở quận 8 với giá 400 lượng vàng, khi ký hợp đồng giá vàng là 10,30 triệu đồng/lượng cho đến ngày hôm qua 11-5 giá vàng đã “nhảy” lên 14,65 triệu đồng/lượng. Mặc dù, thủ tục chuyển nhượng đã gần hoàn tất và bên mua đã đặt cọc 20 lượng vàng nhưng hiện nay đang thương lượng vì như vậy vô hình trung bên mua bị lỗ hơn 1 tỷ đồng. Chính vì giao dịch bằng vàng rủi ro cao nên hiện nay, việc giao dịch bằng tiền đồng mang lại yên tâm cho người mua hơn.
Tuy nhiên, động thái giảm giá như hiện nay vẫn không thể “hâm” nóng được thị trường bất động sản ảm đạm.
HẠNH NHUNG
