“Sóng ngầm” nhà đất tại Bình Dương

Là địa phương tập trung nhiều khu công nghiệp trọng điểm phía Nam, Bình Dương từng được định hướng phát triển nhiều sản phẩm nhà giá rẻ dành cho công nhân lao động. Tuy nhiên, trong 2 năm trở lại đây, giá bất động sản khu vực này tăng chóng mặt, thiết lập một cuộc đua giá với thị trường TPHCM và lân cận. Chính vì thế những người có nhu cầu thực về nhà ở cũng đang ráo riết săn lùng nhà đất tại khu vực này để “an cư lạc nghiệp”.

Do cung không đủ cầu, nhiều dự án đất nền, nhà phố xây sẵn ở Bình Dương vừa tung ra thị trường đã cháy hàng. Trong ảnh là dự án Nhà phố liên kế Cité D’amour

Do cung không đủ cầu, nhiều dự án đất nền, nhà phố xây sẵn ở Bình Dương vừa tung ra thị trường đã cháy hàng. Trong ảnh là dự án Nhà phố liên kế Cité D’amour

Giá liên tục tăng
Trong các khu vực vùng ven TPHCM, thời điểm này Bình Dương vẫn đang là địa phương có thị trường bất động sản phát triển sôi động. Bỏ sau lưng giai đoạn trầm lắng cách đây vài năm, Bình Dương hiện đang thu hút hàng loạt “ông lớn” bất động sản tìm đến triển khai dự án. Riêng phân khúc đất nền và nhà phố xây sẵn cũng trở nên nóng bỏng, hàng loạt dự án với quy mô hàng trăm sản phẩm vừa được chủ đầu tư công bố đã gây sự chú ý lớn trên thị trường.
Mới đây, Công ty Cổ phần Asia New Time đã chính thức "bắt tay" với Công ty Cổ phần Công nghiệp Đông Hưng để trở thành nhà phát triển và phân phối độc quyền dự án Nhà phố liên kế Cité D’amour.
Dự án nằm ngay mặt tiền đường Đông Tác (TP Dĩ An), đây là dự án nhà phố liền kề đang đang trong giai đoạn hoàn thiện, được công bố từ 4,5 tỷ -5 tỷ/căn.
Theo tiết lộ của ông Dương Minh Tiến, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Asia New Time, mặc dù mới chính thức công bố ra thị trường, nhưng dự án đã thu hút sự quan tâm khá bất ngờ thị trường. 
“Nguồn cung có hạn, nhưng do số lượng người đăng ký quá nhiều nên khả năng sẽ phải tổ chức bốc thăm để tạo sự công bằng cho khách hàng”, ông Tiến nói và cho biết, quả thật sự quan tâm đến nhà phố của thị trường Dĩ An khá bất ngờ.
Trước Cité D’amour, từ cuối năm 2020 đến nay, nhiều dự án đất nền, nhà phố mở bán tại Bình Dương đều trong tình trạng cháy hàng. Điển hình như các dự án Victory City, Hana Garden Mall, Uni Mall Center, Casa Mall, Bình Dương Avenue City, The Eden City…
'Sóng ngầm' nhà đất tại Bình Dương ảnh 1 Dự án Nhà phố liên kế Cité D’amour
Theo ghi nhận, nhiều dự án nhà phố tại Bình Dương có biên độ tăng giá chóng mặt, nhanh hơn cả TPHCM. Lấy ví dụ như dự án nhà phố Him Lam Phú Đông tại Dĩ An được bán ra ban đầu từ năm 2016 với mức giá trung bình khoảng 23 triệu đồng/m2, sau 5 năm, đến nay nhà phố tại dự án này đã tăng lên mức hơn 10 tỷ đồng/căn, nhưng hầu như không có người bàn.

Biến động mạnh nhất là tại hai thành phố mới thành lập là Thuận An và Dĩ An với mức giá giao dịch có dấu hiệu vượt qua một số khu vực ngoài rìa trung tâm của TPHCM.

Tại Dĩ An, cách đây 3 năm, một dự án nhà phố được rao bán với giá khoảng 20 triệu đồng/m2, đến năm 2019 đã lên 35 - 40 triệu đồng/m2. Sau khi địa phương này chính thức được chuyển lên thành phố từ tháng 2-2020, giá giao dịch lập tức tăng lên hơn 45 - 50 triệu đồng/m2.

Tại khu Trung tâm hành chính Dĩ An 5 năm trước giá cũng chỉ dao động từ 16 đến 18 triệu đồng/m2, hiện nay đã tăng lên mức 60 đến 70 triệu đồng/m2. Tương tự, tại một số dự án khác ở khu vực Dĩ An, Thuận An biên độ giá cũng liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.

Đón đầu xu hướng giãn dân
Sự tăng giá không ngừng của thị trường bất động sản khu vực Dĩ An, Thuận An thời gian qua tạo nên một cơn địa chấn về tâm lý. Không ít nhà đầu tư lẫn người mua nhà cho rằng, giá nhà đất đang trong cơn sốt ảo nên đứng ngoài chờ đợi, nhưng cũng có những nhà đầu tư nhận diện được thời cơ và có khả năng tài chính, nên đã kiếm không ít lợi nhuận nhờ tận dụng được cơ hội. Tuy nhiên, cũng có nhiều nhà đầu tư phải khóc ròng trước cơn sốt giá, khi đoán sai đỉnh của cơn sốt, bán ra sau không mua lại được, hoặc mua lại chính khu đất mình bán trước đó với giá cao hơn.
Theo ông Dương Minh Tiến, không phải ngẫu nhiên khi thị trường bất động sản Dĩ An, Thuận An thời gian qua chứng kiến làn "sóng ngầm" về tăng giá đất. Xét ở khía cạnh khách quan về tiềm năng phát triển, Bình Dương đang có rất nhiều dư địa tăng trưởng cả về kinh tế và dân số cơ học, riêng TP Dĩ An là khu vực nơi tập trung nhiều khu chế xuất, với 7 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động là Sóng Thần 1, Sóng Thần 2, Bình Đường, Tân Đông Hiệp A, Tân Đông Hiệp B, KCN Tân Bình, Cụm công nghiệp may mặc Bình An.
Bên cạnh đó, Bình Dương là tỉnh giáp ranh với TP Thủ Đức, được hoạch định là vùng tiếp nhận giãn dân từ TPHCM, thị trường bất động sản tại Bình Dương được dịp “ăn theo".
“Dù thị trường Bình Dương tăng nhanh nhưng so với TPHCM nhưng giá vẫn còn dễ chịu, vậy nên, người mua nhà không thể tiếp cận thị trường TPHCM sẽ chọn cách dịch chuyển về đây định cư”, ông Tiến nói và cho rằng, nhu cầu mua tăng đồng nghĩa với giá trị bất động sản sẽ tăng theo, hai yếu tố này đang bổ trợ nhau khiến giá bất động sản Bình Dương lập đỉnh.
Bàn luận về việc xu hướng tăng giá nhanh vào cao của Bình Dương gây ảnh hưởng ra sao đến thanh khoản chung, ông Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, điều này phụ thuộc vào sự chấp nhận của thị trường. Cho đến nay, nhiều dự án tại Bình Dương đang chào bán với giá cao vẫn được hấp thụ rất tốt.
Về lâu dài rất khó để phán đoán nhưng với nhu cầu nhà ở cùng sự phát triển của tỉnh Bình Dương, xu hướng giãn dân của TPHCM, tác động từ việc hình thành TP Thủ Đức, sân bay Long Thành… thị trường bất động sản khu Đông khó có chuyện đứng yên và Bình Dương vẫn còn nhiều dư địa phát triển. Theo ông Kiệt, giá thị trường Bình Dương có thể sẽ tiếp tục tăng và thiết lập các mặt bằng giá mời trong thời gian tới.

BÌNH MINH

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Điều chỉnh quy hoạch Phú Quốc: “Bệ phóng” cho nam đảo cất cánh

Điều chỉnh quy hoạch Phú Quốc: “Bệ phóng” cho nam đảo cất cánh

Mới đây Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt Điều chỉnh cục bộ điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030. Trong số 8 điểm điều chỉnh quy hoạch lần này, có tới 5 điểm thuộc phường An Thới. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để xây dựng phường An Thới phía Nam "đảo ngọc" trở thành một hình mẫu đô thị biển vươn tầm quốc tế.

Thị trường

Năm 2021-2022: TPHCM thực hiện 4 chương trình bình ổn thị trường

Phó Chủ tịch UBND TPHCM Phan Thị Thắng vừa ký các quyết định 1107 và 1108 ban hành kế hoạch thực hiện Chương trình Bình ổn thị trường (CTBOTT) năm 2021 - Tết Nhâm Dần 2022 trên địa bàn TPHCM; ứng phó khẩn cấp dịch Covid-19. Thời gian thực hiện CTBOTT kể từ ngày 1-4-2021 đến hết ngày 31-3-2022. 

Ngân hàng - Chứng khoán

Sacombank và Bamboo Airways hợp tác toàn diện

Ngày 9-4, tại TPHCM Sacombank và hãng hàng không Bamboo Airways và hệ sinh thái Bamboo Airways ký kết hợp tác toàn diện. Sự kiện này đánh dấu bước tiến mới trong mối quan hệ giữa hai bên, là động lực để nâng cao năng lực cạnh tranh, tối đa hóa hiệu quả kinh doanh và gia tăng tiện ích cho khách hàng.

Nông nghiệp

Lai tạo ra “hậu duệ” giống lúa Huyết Rồng vùng ĐBSCL

Mới đây nhóm nhà khoa học do TS Đào Minh Sô (Trưởng Bộ môn Chọn tạo giống cây trồng, Viện Khoa học Kỹ thuật Nông nghiệp miền Nam) dẫn đầu đã lai tạo thành công “hậu duệ” của giống lúa màu Huyết Rồng nổi tiếng vùng ĐBSCL trước đây, với tên gọi là Mắt Rồng SR20.

Đầu tư

Chuyển động kinh tế & Đời sống 24H

Thông tin kinh tế