Dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng được khởi công năm 2016 theo hình thức đối tác công tư (PPP) - loại hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao), thanh toán bằng quỹ đất.
Công trình nhằm kiểm soát ngập do triều cường cho diện tích 570 km² với khoảng 6,5 triệu dân khu vực bờ hữu sông Sài Gòn và trung tâm TPHCM. Tuy nhiên, dự án bị tạm dừng từ cuối năm 2020 do vướng mắc trong thanh toán quỹ đất và điều chỉnh hợp đồng BT.
Thực hiện chỉ đạo của Chủ tịch UBND TPHCM, một Tổ công tác được thành lập để rà soát quỹ đất phục vụ thanh toán và điều chỉnh hợp đồng BT, nhằm gỡ vướng cho dự án.
Theo báo cáo, Sở Tài chính TPHCM cho rằng, khu đất ở số 420 Nơ Trang Long, phường Bình Lợi Trung đủ cơ sở đưa vào đàm phán hợp đồng BT.
Trường hợp thành phố chấp thuận dùng khu đất này để thanh toán, Trung tâm Phát triển quỹ đất đề nghị nhà đầu tư cam kết chịu chi phí bồi thường, di dời và chi phí phát sinh lãi vay thanh toán. Nội dung này đã được nhà đầu tư thống nhất, các thành viên Tổ công tác cũng thống nhất sử dụng khu đất để thanh toán hợp đồng BT theo văn bản ngày 16-9 của Sở NN-MT TPHCM.
Khu đất ở số 257 Trần Hưng Đạo, phường Cầu Ông Lãnh hiện cũng đã đủ cơ sở đưa vào đàm phán hợp đồng BT.
Trước đây, khu đất này được thành phố chấp thuận chủ trương thanh toán cho dự án BT khác, nay đã chấm dứt. Do đó, các thành viên Tổ công tác thống nhất sử dụng để thanh toán cho Dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng. Ngoài ra, Tổ công tác kiến nghị UBND TPHCM giao Sở NN-MT phối hợp các sở, ngành lập thủ tục thu hồi khu đất này theo quy định.
Theo Sở Tài chính TPHCM, Tổ công tác cho rằng, Dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng phải thanh toán bằng quỹ đất theo nguyên tắc ngang giá. Trường hợp tại thời điểm quyết toán có sự chênh lệch giữa giá trị dự án BT và giá trị quỹ đất, thì mới thanh toán bằng tiền cho phần chênh lệch.
Do vậy, Tổ công tác đưa ra thêm 3 khu đất khác, gồm khu đất ở số 232 Đỗ Xuân Hợp, số 762 Bình Quới và khu đất thuộc lô C8A, khu A - Khu đô thị mới Nam TPHCM, phường Tân Mỹ để thanh toán cho hợp đồng BT dự án trên.
Theo Trung tâm phát triển quỹ đất, tổng giá trị 5 khu đất được đề xuất thanh toán cho nhà đầu tư Dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng trị giá khoảng 8.099 tỷ đồng, chiếm 81,1% giá trị dự án BT khi chưa điều chỉnh tổng mức đầu tư và các khu đất này chưa điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch.
Ngoài ra, Tổ công tác cũng cho rằng, việc điều chỉnh thay thế các quỹ đất không đủ điều kiện thanh toán được UBND TPHCM chỉ đạo bằng các quỹ đất khác, cụ thể là khu đất ở số 420 Nơ Trang Long và khu đất tại địa chỉ 257 Trần Hưng Đạo đảm bảo theo Nghị quyết 40/NQ-CP ngày 1-4-2021 của Chính phủ và ý kiến của các bộ, ngành liên quan, ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Nguyễn Hòa Bình cũng như Nghị quyết 212/NQ-CP ngày 21-7-2025 của Chính phủ. Đồng thời, việc này phù hợp nguyên tắc xác định giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán cho dự án BT được quy định tại Nghị định số 257/2025/NĐ-CP ngày 8-10-2025 của Chính phủ. Trường hợp phát sinh các nội dung liên quan, Tổ công tác sẽ đàm phán với nhà đầu tư.
Sở Tài chính cho hay, để giải quyết dứt điểm các vướng mắc phát sinh trong quá trình đàm phán, các thành viên Tổ công tác đề nghị UBND TPHCM chấp thuận bổ sung 2 khu đất ở số 420 Nơ Trang Long và khu đất ở số 257 Trần Hưng Đạo vào phụ lục hợp đồng BT. Đồng thời, giao Tổ công tác đàm phán với nhà đầu tư để hoàn thiện nội dung phụ lục, trình UBND TPHCM xin ý kiến Ban thường vụ Đảng ủy UBND TPHCM trước khi ký kết.
Liên quan việc này, ngày 24-10, đại diện doanh nghiệp dự án có văn bản gửi UBND TPHCM, trong đó khẳng định giữ nguyên đề xuất đã nêu về các quỹ đất đưa vào phụ lục hợp đồng BT.
Trong đó, có 5 khu đất đã được ký kết trong hợp đồng BT với thành phố. Nhà đầu tư cũng đồng thuận bổ sung 4 khu đất đã có ý kiến của Sở NN-MT TPHCM. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng đồng thuận nhận khu đất ở số 420 Nơ Trang Long và khu đất ở số 257 Trần Hưng Đạo.
Nếu phương án vừa được thống nhất sớm được UBND TPHCM phê duyệt sẽ là bước cuối cùng để Dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng “hồi sinh” sau hơn 5 năm gián đoạn, mở ra kỳ vọng giải quyết căn cơ tình trạng ngập do triều vốn kéo dài nhiều năm qua ở TPHCM. Đây là nút thắt khiến dự án bị “đắp chiếu”, gây lãng phí và bức xúc xã hội thời gian qua.
