Gỡ khó bất động sản để góp phần phát triển kinh tế TPHCM

SGGP
Ngày 27-2, UBND TPHCM đã tổ chức hội nghị gặp gỡ và trao đổi giữa lãnh đạo chính quyền TP và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) năm 2021. Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Thành Phong chủ trì và phát biểu chỉ đạo hội nghị.

Lãnh đạo TPHCM tại buổi gặp gỡ các doanh nghiệp bất động sản. Ảnh: CAO THĂNG

Lãnh đạo TPHCM tại buổi gặp gỡ các doanh nghiệp bất động sản. Ảnh: CAO THĂNG

Nhiều kiến nghị cũ

Thay mặt các doanh nghiệp kinh doanh BĐS, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HOREA), cho biết, so với trước đây năm nay có thêm một kiến nghị của Công ty cổ phần Gamuda Land. Đó là trong khi chờ Thủ tướng quyết định về khoản khấu trừ 514 tỷ đồng theo kiến nghị của Thanh tra Chính phủ, thời gian qua, các hoạt động đầu tư xây dựng và kinh doanh bị ngưng trệ, ảnh hưởng đến uy tín, thương hiệu của công ty này trong 10 năm hoạt động tại Việt Nam.  

Làm nóng hội trường về vấn đề nhà ở xã hội (NOXH), ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng đầu tư BĐS Lê Thành, nêu quan điểm: “Chúng tôi đang cân nhắc có làm NOXH nữa không. Vì quá nhiều thủ tục khó khăn, nên nhiều người khuyên tôi chuyển sang làm nhà ở thương mại cho an toàn”. Tại dự án NOXH Lê Thành Tân Kiên, huyện Bình Chánh, dù đã được UBNDTP chỉ đạo trực tiếp tháo gỡ vướng mắc nhưng sau 3 năm thực hiện dự án, nay lại bắt đầu bước vào “bước thứ nhất”.

Mặc dù, có quy định thời gian xử lý hồ sơ của cơ quan chức năng là 215 ngày nhưng thực tế việc xử lý hồ sơ có thể kéo dài hơn rất nhiều vì hồ sơ phải “chạy” giữa các sở ngành, quận huyện. Thậm chí, một văn bản từ phòng quản lý đô thị lên UBND quận huyện  phải mất vài tháng. Chưa kể, dù dự án NOXH, do doanh nghiệp bỏ vốn đầu tư từ đầu đến cuối, nhưng lại bị kiểm toán như một dự án sử dụng vốn nhà nước. Khi kiểm toán vào cuộc lại “bắt giò” quá chi li, như trước khi bán phải đăng báo, nhưng lại quy định khắt khe là đăng báo nào, nếu đăng sai sẽ bị phạt; việc xác nhận thu nhập, xác nhận có nhà chưa, không phải thẩm quyền của chủ đầu tư nhưng kiểm toán lại nghi ngờ… “Toàn lỗi lặt vặt nhưng cũng bị phạt nhiều tiền, làm nản lòng chủ đầu tư”, ông Lê Hữu Nghĩa phân trần. 

Công ty Lê Thành là một trong 20 doanh nghiệp có kiến nghị lên TP qua sự tổng hợp của HOREA. Qua danh sách này có thể thấy, nhiều vụ việc chủ đầu tư nêu lên tại các cuộc họp với lãnh đạo TP trong những năm qua, nhưng cứ lặp đi lặp lại vì không được giải quyết, hoặc giải quyết rất chậm. Đối với Công ty cổ phần Tập đoàn địa ốc NOVA, trong tổng số 14 dự án vướng mắc, chỉ giải quyết được 4 dự án.

Giảm mạnh dự án, căn hộ cao cấp lên ngôi

Báo cáo tại hội nghị, ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, cho biết, nguồn cung nhà ở năm 2020 đưa ra thị trường so với năm 2019 giảm 34% về tổng số dự án, giảm 30,4% về tổng số căn nhà. Thị trường giao dịch chậm, không có dự án nào được UBNDTP cho phép chuyển nhượng. Đối với dự án đã hoàn thiện pháp lý, đa số các doanh nghiệp lựa chọn phát triển sản phẩm theo phân khúc cao cấp và trung cấp. Điều này dẫn đến cơ cấu sản phẩm mất cân đối, tỷ lệ căn hộ bình dân giảm từ 51% xuống còn 1%, phân khúc căn hộ cao cấp tăng cao nhất, từ 25,2% lên 42,1%. Đây là dấu hiệu lệch pha cung cầu, là dấu hiệu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường BĐS thiếu bền vững, chưa đáp ứng được nhu cầu của đại đa số người dân có thu nhập thấp và trung bình… 

Trong đó 7 dự án đã bàn giao nhà ở cho khách hàng tại quận Phú Nhuận “lình xình” trong các năm qua cũng chỉ dừng lại giai đoạn “đang được Sở TN-MT và các sở ngành tích cực xem xét giải quyết”. Vướng mắc tại dự án Dragon City, huyện Nhà Bè của Công ty Địa ốc Phú Long đã tồn tại 16 năm nay. Năm 2004, công ty trúng đấu giá 14 khu đất có diện tích 44,49ha, là đất sạch. Chủ đầu tư đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định, đồng thời bắt tay thực hiện dự án nhà ở theo quy hoạch. Tuy nhiên, một phân khu của dự án còn tồn tại một căn nhà, người dân không chịu di dời, dẫn đến không thể triển khai nốt phần còn lại. Dù nhiều năm qua, công ty có rất nhiều văn bản gửi UBNDTP, UBND huyện Nhà Bè và các cơ quan chức năng, nhưng đến nay chưa có tiến triển nào trong việc giải quyết bồi thường.

Có “bổ sung hồ sơ nhiều lần”?

Một vấn đề nóng hổi được HOREA đưa ra: “Có dự án dù không vướng đất công nhưng nhà đầu tư “được” Sở KH-ĐT yêu cầu bổ sung hồ sơ nhiều lần, đến nay sở vẫn chưa trình UBND TP để ban hành quyết định chủ trương đầu tư dự án, khiến doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn”. Đại diện Sở KH-ĐT giải thích (bằng văn bản) như sau: Trong quá trình xử lý hồ sơ, sở không yêu cầu nhà đầu tư sửa đổi, bổ sung hồ sơ nhiều lần. Tuy nhiên, trong trường hợp sau khi lấy ý kiến các sở ngành, nếu có yêu cầu sở mới có văn bản đề nghị nhà đầu tư bổ sung hồ sơ theo ý kiến của các cơ quan này. Sở KH-ĐT cũng đề nghị trong thời gian tới, nếu có trường hợp sở yêu cầu bổ sung hồ sơ nhiều lần, bất hợp lý, HOREA thông tin để sở có phản hồi kịp thời.

Vậy đối với đất công là đường đi, lối mòn, kênh rạch… nằm rải rác, xen cài trong dự án, đã có hướng dẫn theo Nghị định 148/2020, sẽ xử lý ra sao? Trả lời các doanh nghiệp dự hội nghị, đại diện Sở KH-ĐT cho biết: Sở chỉ có thể xem xét, xử lý các hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư sau khi Sở TN-MT trình UBND TP xử lý các vấn đề liên quan đến việc nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án và thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý

Giải quyết vướng mắc cho những dự án đình trệ 

Phát biểu chỉ đạo hội nghị, Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Thành Phong yêu cầu các cơ quan liên quan phải tập trung tháo gỡ, đẩy nhanh tiến độ các dự án BĐS vì thời gian qua triển khai rất chậm. Việc chậm trễ này có nguyên nhân, do công tác thanh kiểm tra, kiểm toán, TPHCM phải làm việc rất nhiều, riêng Thanh tra Chính phủ thanh tra 164 dự án, khi thanh tra dự án phải dừng lại. Việc dừng lại ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động của doanh nghiệp. Ngoài ra, có một số dự án liên quan đến đất công, TPHCM cũng phải dừng lại. “Tôi hiểu hiện nay doanh nghiệp BĐS đang đối mặt với nhiều khó khăn. Một ngày chậm trễ là tốn bao nhiêu chi phí, tôi nói anh em ở các sở ngành phải hiểu và chia sẻ điều này”, đồng chí Nguyễn Thành Phong lưu ý. 

TPHCM hiện nay có 13 triệu dân, 5 năm tăng thêm 1 triệu người nên áp lực về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội rất lớn. Đây cũng là tiềm năng lớn cho doanh nghiệp BĐS. Ngành BĐS có vai trò, vị trí quan trọng, quan hệ mật thiết với nhiều ngành, nhiều thị trường khác, như vốn, lao động, vật liệu xây dựng… Từ năm 2000, BĐS được xem là một trong 9 nhóm ngành dịch vụ quan trọng của TPHCM; và đến hiện tại, trong số 10.200 doanh nghiệp có vốn từ 100 tỷ đồng trở lên, doanh nghiệp BĐS chiếm 32% và chiếm 35% số vốn. Thống kê cũng cho thấy, trong 9 nhóm ngành dịch vụ quan trọng đóng góp 56,5% GRDP của TPHCM, BĐS chiếm 4,2%, đóng góp 8,2% ngân sách thu nội địa. 

Đồng chí Nguyễn Thành Phong khẳng định, tháo gỡ khó khăn cho BĐS chính là tháo gỡ cho kinh tế TP phát triển. Lãnh đạo TPHCM cảm thấy trăn trở khi nghe báo cáo hầu hết các doanh nghiệp BĐS khó khăn. Chủ tịch UBND TPHCM yêu cầu, trên cơ sở kiến nghị của các doanh nghiệp, giao Phó chủ tịch UBNDTP Lê Hòa Bình xếp lịch làm việc với các sở ngành để giải quyết từng vấn đề, kết luận cụ thể; 61 dự án đang gặp khó khăn về thủ tục đầu tư giao Giám đốc Sở KH-ĐT nghiên cứu hồ sơ báo cáo tổ công tác đầu tư của TP - chậm nhất đến ngày 15-4 phải hoàn thành.

Xử lý vụ 110 căn biệt thự xây lụi

Tháng 6-2019, dư luận xôn xao khi nổ ra vụ 110 căn biệt thự xây lụi, vì chưa đóng tiền sử dụng đất. Phát biểu tại hội nghị, đồng chí Nguyễn Thành Phong yêu cầu các cơ quan chức năng: “Những vấn đề nào xong thì triển khai ngay cho doanh nghiệp, như vụ 110 căn biệt thự của Công ty Hưng Lộc Phát đã có kết luận thanh tra, đã rõ ràng, phải cho phép doanh nghiệp triển khai trở lại, không để chậm nữa”. Vậy tiến trình giải quyết vụ 110 căn biệt thự này như thế nào?

"Đối với dự án khác của công ty Hưng Lộc Phát tại Phường Bình Thuận quận 7, đã thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư theo Luật nhà ở. Tuy nhiên hiện nay phải thực hiện lại thủ tục “Quyết định chủ trương đầu tư” theo quy định của Luật Đầu tư. Chủ đầu tư kiến nghị, UBNDTP cho phép không phải làm lại thủ tục “Quyết định chủ trương đầu tư” vì đã được UBNDTP “Chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư” của dự án theo văn bản số 654/UBNDTP- ĐT ngày 12-2-2018. Trong trường hợp làm lại thủ tục “Chấp thuận chủ trương đầu tư” theo Luật Đầu tư 2020 thì Sở KH-ĐT thực hiện theo cơ sở dữ liệu sẵn có trước đây, để rút ngắn thời gian làm thủ tục hành chính, sớm triển khai thực hiện dự án."

Chân thành cám ơn.

LƯƠNG THIỆN - TRÀ GIANG

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Hải quan TPHCM kiểm tra hàng nhập khẩu qua cảng. Ảnh: CAO THĂNG

Quyết liệt chống buôn lậu, gian lận thương mại

Ngày 16-4, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Phan Thị Thắng đã chủ trì hội nghị tổng kết công tác năm 2020 và phương hướng, nhiệm vụ năm 2021 của Ban Chỉ đạo (BCĐ) chống buôn lậu, gian lận thương mại và hàng giả TPHCM (gọi tắt là BCĐ 389 TPHCM). 

Ngân hàng - Chứng khoán

Thị trường

Sữa, thịt, thuỷ sản... sang EU sẽ khắt khe hơn

Theo thông báo mới từ Bộ Công thương, kể từ ngày 21-4, các sản phẩm xuất khẩu của Việt Nam sang EU như trứng, sữa, thịt, thủy sản... sẽ bị kiểm duyệt khắt khe hơn do quy định mới từ EU.

Địa ốc

Chuyên gia “mách nước” các nguyên tắc vàng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng không chỉ phục vụ cho mục đích nghỉ dưỡng mà còn phục vụ cho mục đích kinh doanh. Với những biến động trong 2 năm qua, dù luôn được đánh giá là kênh đầu tư sinh lời bền vững, các nhà đầu tư vẫn cần “nằm lòng” những yếu tố then chốt để đầu tư an toàn vào thị trường đang biến.

Nông nghiệp

Ngành mía đường ASEAN hội nhập: “Thế giới chưa phẳng”

Từ ngày 1-1-2020, khi Hiệp định Thương mại hàng hóa ASEAN (ATIGA) có hiệu lực, tạo ra ‘‘thế giới phẳng’’ với mặt hàng đường, ngành mía đường trong nước chịu sức ép rất lớn khi đường các nước trong ASEAN được nhập khẩu vào Việt Nam với mức thuế từ 0-5% với lượng lớn. 

Đầu tư

Long An định hướng phát triển thành vùng kinh tế công nghệ cao

Sáng 19-4, UBND tỉnh Long An tổ chức tọa đàm "Định hướng phát triển vùng kinh tế công nghệ cao”. Tham dự có Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Trương Hòa Bình và đại diện Văn phòng Chính phủ, phòng Công nghiệp và Thương mại Việt Nam VCCI, cùng các chuyên gia, khách mời... 

Du lịch

Chuyển động kinh tế & Đời sống 24H

Thông tin kinh tế