Theo báo cáo mới nhất từ CBRE Việt Nam, quý 2-2025, nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội phục hồi mạnh, với khoảng 6.850 căn hộ mở bán mới, gần gấp đôi so với quý trước.
Đáng chú ý, toàn bộ nguồn cung mới đều thuộc phân khúc cao cấp, giá mở bán trung bình toàn thị trường trong quý 2-2025 đạt mức kỷ lục 79 triệu đồng/m², tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái.
Một số dự án tại khu vực trung tâm thậm chí ghi nhận giá bán vượt mốc 100 triệu đồng/m². Trong khi đó, giá căn hộ đã qua giao dịch giữ ổn định hơn, dao động quanh mức 50 triệu đồng/m², phản ánh sự chênh lệch ngày càng rõ giữa giá chào bán mới và giao dịch lại.
Tổng lượng giao dịch trong quý 2 đạt gần 5.180 căn, nâng số căn bán ra trong nửa đầu năm lên 9.130 căn, tăng 31% so với quý 1 nhưng vẫn giảm 27% so với nửa đầu năm 2024. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới chỉ đạt khoảng 60%, thấp hơn mức trung bình 70% của năm trước.
Hiện nhiều dự án tại phía Bắc và phía Đông Hà Nội nằm gần các dự án xây dựng cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi... đang rục rịch mở bán. Đồng thời, hàng loạt dự án từng “đóng băng” tại khu vực phía Tây, phía Bắc Hà Nội cũng dự kiến tái khởi động vào cuối năm nay. Tổng nguồn cung mở bán mới cả năm ước đạt 31.000 căn, tương đương hoặc cao hơn năm 2024.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định: “Trong bối cảnh nguồn cung tăng và giá bán cao, thị trường sẽ trở nên cạnh tranh hơn. Người mua nhà có xu hướng so sánh kỹ lưỡng hơn về vị trí, tiện ích và chất lượng, nhằm đảm bảo sự tương xứng với số tiền bỏ ra”.
