Khu dân cư liên phường 7, 8, 11, 12 quận 5: giảm mật độ xây dựng

UBND Quận 5 vừa phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị Khu dân cư liên phường 7, 8, 11, 12 của quận theo hướng sẽ cải thiện điều kiện ở, sinh hoạt, phát triển công trình công cộng, tăng cường hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ môi trường.

Cụ thể, khu dân cư sẽ bao gồm các chức năng chính sau: Trung tâm hành chính (Ủy ban Nhân dân quận 5 và các cơ quan hành chính cấp quận nằm trên trục đường An Dương Vương). Trung tâm giáo dục: Các công trình giáo dục lớn của thành phố và của khu vực phía Nam như Trường ĐH Y Dược, Trường Cao đẳng Sư phạm TDTT Trung ương. Trung tâm y tế: các công trình lớn của thành phố và khu vực phía Nam như Bệnh viện Chợ Rẫy, Viện Răng hàm mặt, Bệnh viện miễn phí An Bình, Bệnh viện Nguyễn Tri Phương, Bệnh viện Nguyễn Trãi, Bệnh viện Hùng Vương, Bệnh viện Y Dược… Trung tâm Thương mại dịch vụ.

Khu ở hiện hữu sẽ được cải tạo, chỉnh trang lại. Giảm mật độ xây dựng tại các khu nhà ở hiện hữu, phát triển nhà ở cao tầng. Các công trình công cộng hiện hữu được giữ nguyên.

Ngoài ra, cũng chú ý tạo cảnh quan tiêu biểu về mặt văn hóa và nghệ thuật cho từng khu vực và từng công trình như trục cảnh quan đường Triệu Quang Phục, khu trung tâm hành chính quận, công trình tôn giáo chùa Minh Hương, chùa Ông Lăng, chùa Bà Lớn…, Trường Hồng Bàng, Ngân hàng Việt Hoa, Phố cổ Chợ Lớn-tứ giác Triệu Quang Phục-Lương Nhữ Học-Nguyễn Trãi-Trần Hưng Đạo… Trồng cây xanh dọc các trục đường, hình thành công viên vườn hoa nhằm tạo cảnh quan đẹp, tươi mát cho đô thị.

Di dời các loại hình công nghiệp gây ô nhiễm môi trường hoặc chuyển đổi loại hình sản xuất để hạn chế ô nhiễm. Không bố trí thêm các xí nghiệp công nghiệp, kho tàng.

Về chỉ tiêu cụ thể của từng phường: Phường 7 có diện tích hơn 24ha, dân số dự kiến 16.500 người, các công trình kiến trúc sẽ cao trung bình 3,2 tầng, mật độ xây dựng 52%. Phường 8 rộng gần 24ha, dân số dự kiến khoảng 14.000 người, công trình kiến trúc cao trung bình 3,2 tầng, mật độ xây dựng 52%.

Phường 11 có diện tích hơn 31ha, dân số khoảng 17.500 người, công trình kiến trúc cao trung bình 3,5 tầng, mật độ xây dựng 50%. Phường 12 rộng gần 39ha, quy mô dân số 9000 người, công trình kiến trúc cao trung bình 4 tầng, mật độ xây dựng 45%.

Các công trình kiến trúc sẽ được thiết kế phù hợp cho từng chức năng, với những hình thức kiến trúc đa dạng, kết hợp giữa kiến trúc cổ đặc trưng khu vực Chợ lớn (khu phố cổ Chợ Lớn quận 5 - Triệu Quang Phục-Lương Nhữ Học-Nguyễn Trãi-Trần Hưng Đạo…, chùa chiền) và hiện đại với các khu xây dựng mới (kiến trúc cao tầng với chức năng ở kết hợp thương mại dịch vụ). Bố trí các công trình phúc lợi xã hội và công cộng có cự ly phù hợp, đảm bảo bán kính phục vụ dưới 500m.

Quận 5 sẽ cần mở rộng nâng cấp các tuyến đường hiện hữu theo đúng lộ giới quy định. Ngoài ra, dự phóng các tuyến đường như Bùi Hữu Nghĩa nối dài từ đường Nguyễn Trãi đến Trần Phú có lộ giới 20m, đường Trần Tuấn Khải nối dài từ Trần Hưng Đạo đến Ngã 5 Nguyễn Trãi – Trần Phú – Nguyễn Duy Dương có lộ giới 20m, đường Phan Văn Trị nối dài từ Bùi Hữu Nghĩa đến Trần Tuấn Khải nối dài có lộ giới 16m.  

MINH ANH

Khu đô thị Sing Việt: Nhà ở kết hợp trung tâm thương mại, sân golf, trường đua

Ủy ban Nhân dân TPHCM vừa có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu đô thi Sing Việt, xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh. Đây sẽ là Khu đô thị mới thành phố Hồ Chí Minh, phù hợp với yêu cầu phát triển về phía Tây của thành phố với dân số quy hoạch: 60.000 người tương ứng 15.000 căn hộ.

Ngoài các chức năng đặc trưng của khu đô thị (bao gồm: các khu ở, khu công trình công cộng, khu công viên-cây xanh v.v…), Khu đô thị Sing Việt có thêm chức năng một số công trình công cộng cấp khu vực: khu thương mại-dịch vụ với sân golf, trường đua.

Tổng diện tích của Khu đô thị Sing Việt rộng 300ha với 3 khu chính: Khu trường đua (khoảng 69,32 ha) bố trí ở phía Bắc của khu đất, Khu sân golf (khoảng 70,1 ha) bố trí ở phía Nam của khu đất, Khu dân dụng (khoảng 160,67 ha) bố trí ở trung tâm của khu đất.

Về tổ chức không gian kiến trúc, sẽ có xu hướng cao dần từ đường Trần Đại Nghĩa và đường dọc kênh Xáng về phía khu sân golf, cụ thể: Các công trình thấp tầng (2 - 4 tầng) được bố trí dọc theo đường Trần Đại Nghĩa và đường kênh Xáng. Các công trình có chiều cao trung bình (5 - 8 tầng) kết hợp một số công trình 12 tầng bố trí dọc theo các tuyến phố chính, trong đó dành tầng 1, 2 cho các loại hình dịch vụ.

Các công trình cao tầng (15 - 18 tầng) bố trí lùi sâu vào bên trong khu đất kết hợp với các khoảng sân, công viên lớn phía trước tạo thành một không gian kiến trúc hài hòa. Khu vực trung tâm của khu đô thị bao gồm các công trình phục vụ công cộng (thương mại, dịch vụ, hành chính, khách sạn…) với tầng cao từ 4 đến 12 tầng được tổ chức xung quanh quảng trường lớn (giao giữa đường Trần Đại Nghĩa và đường dọc kênh Xáng) và đường dọc kênh Xáng.

Các chỉ tiêu quy hoạch-kiến trúc: Đối với đất dân dụng, mật độ xây dựng: 35%-45% (đối với khu nhà ở thấp tầng), 25%-35% (đối với khu nhà ở chung cư), 25%-45% (đối với khu công trình công cộng). Tầng cao xây dựng: 2-4 tầng (đối với khu nhà ở thấp tầng), 5-18 tầng (đối với khu nhà ở chung cư), 1-12 tầng (đối với khu công trình công cộng). Khu trường đua, có mật độ xây dựng từ 10%-15%, cao từ 2-4 tầng.

Khu sân golf có mật độ xây dựng 3%-5%, cao 2-5 tầng. Về quy hoạch giao thông, tuyến đường D2, D4, D5, N7 có lộ giới 30m. Tuyến đường N4, N6 có lộ giới 25m. Tuyến đường N1, N2, N5, N5A có lộ giới 20m. Tuyến đường D1, N3, N8, N9 có lộ giới 16m.

Tuyến đường D7: Đoạn từ đường dọc kênh Xáng đến Trần Đại Nghĩa có lộ giới: 30m, đoạn từ đường Trần Đại Nghĩa đến đường D4 có lộ giới: 20m. Tuyến đường D3: Đoạn từ đường dọc kênh Xáng đến đường D7 có lộ giới: 20m, đoạn từ đường D7 đến đường N7 có lộ giới: 16m. Đường phía Bắc khu sân golf có lộ giới 12m.  

DIỆU THÚY

Trụ sở Ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt Nam: cao 12 tầng

Sở Quy hoạch Kiến trúc chấp thuận các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của công trình Trụ sở văn phòng Ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt Nam tại số 271 đường An Dương Vương, phường 3, quận 5.

Theo dự kiến, công trình cao 12 tầng được xây dựng trên khu đất có diện tích khoảng 964,9m2, với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được thỏa thuận như sau: tổng diện tích sàn xây dựng là 6.385,7m2, hệ số sử dụng đất 6,61, mật độ xây dựng công trình 53,35 %, chiều cao đỉnh mái của công trình 52m, chiều cao tầng trệt 7,5m, chiều cao hội trường tại tầng 12 là 6,3m, chiều cao kiến trúc trang trí trên mái là 3,7m, khoảng lùi công trình đến ranh lộ giới đường An Dương Vương 9,15m, khoảng cách so với ranh lộ giới hẻm hướng Đông khu đất 3,1m; khoảng cách công trình đến các ranh đất kế cận mặt bên hướng Tây và hướng Nam khu đất là 3m.

Về hình thức kiến trúc, Sở Quy hoạch Kiến trúc cũng lưu ý chủ đầu tư hạn chế sử dụng các vật liệu có độ bóng cao với diện tích lớn, khuyến khích sử dụng các vật liệu có màu dịu và sáng; hạn chế dùng các màu tối, màu chói, gây cảm giác khó chịu về thị giác và hình thức kiến trúc công trình hài hòa với cảnh quan chung của khu vực. 

H. KHANG  

Khu dân cư phía Đông xa lộ Vành đai ngoài: dân số 15.000 người

Khu dân cư phía Đông xa lộ Vành đai ngoài có diện tích khoảng 172 ha, thuộc phường Trường Thạnh, quận 9 sẽ có cơ cấu sử dụng đất như sau: đất dân dụng 118,63 ha chiếm 68,97% diện tích toàn khu (bao gồm đất ở 71,06 ha, đất công trình công cộng 10,73 ha, đất công viên cây xanh 13,88 ha, đất giao thông 2,96 ha); đất ngoài dân dụng 53,37 ha, đất dự trữ phát triển (dọc tuyến đường Vành đai ngoài) 3,8 ha, còn lại là đất sông rạch, cây xanh cảnh quan (diện tích mặt nước trên sông sông Tắc, rạch Trau Trảu, rạch Cây Cấm) khoảng 41,97 ha); đất giao thông đối ngoại 8,6 ha, Các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc cụ thể của các khu chức năng cũng được tính toán và phân bổ hợp lý: chỉ tiêu sử dụng đất dân dụng 70-85m2/người, đất ở 45-50m2/người, đất công trình công cộng 6-8m2/người, đất cây xanh 8-10m2/người, đất giao thông 14-16m2/người.

Dân số dự kiến toàn khu là 15.000 người, mật độ dân số bình quân trên phần đất dân dụng khoảng 125 người/ha, mật độ xây dựng chung 25%-30 %, tầng cao xây dựng cao nhất 15 tầng, thấp nhất 2 tầng:

Về tổ chức không gian kiến trúc: sẽ bố trí các nhóm nhà ở cao tầng dọc theo trục đường Vành đai ngoài và đường Nguyễn Xiển; các nhóm ở thấp tầng xây dựng mới dọc theo các trục đường nội bộ. 

HÀ KHANG