Có một sự thật phi lý, đó là mặc dù cùng hướng đến phân khúc thu nhập thấp, nhà ở xã hội (NOXH) được nhiều ưu đãi nhưng lại ì ạch, còn nhà ở thương mại lại sôi động!
Khi gói 30.000 tỷ đồng mới ra đời, thông tin hàng loạt dự án nhà ở thương mại đăng ký chuyển sang NOXH để được vay gói này, rồi công bố các dự án NOXH tại địa bàn TPHCM tràn ngập trên các phương tiện thông tin đại chúng.
Năm ngoái, cột mốc NOXH sôi động nhất chính là việc bàn giao dự án chung cư 157/R8 (339/34A) trên đường Tô Hiến Thành, quận 10 do nằm ở trung tâm thành phố nhưng giá bán cao nhất tính luôn cả hệ số tầng cao chưa tới 15 triệu đồng/m². Rồi Công ty cổ phần Đức Khải bàn giao 100 căn từ dự án Era Lạc Long Quân, Công ty may Tiến Phát bàn giao 147 căn cho quận Tân Bình. Đó là tất cả hình hài NOXH được sờ bằng tay, thấy bằng mắt của năm 2013. Đối với chương trình chuyển đổi gần 3.000 căn tái định cư sang NOXH, cho đến thời điểm này vẫn đang xét duyệt!
Theo Bộ Xây dựng, tính đến hết quý 1-2014, tại TPHCM có 25 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang NOXH nhưng chỉ 6 dự án có quyết định chấp thuận. Tiến độ thực hiện các dự án này khá chậm. Hai dự án xây dang dở được thành phố cho phép chuyển sang NOXH, hiện nay chỉ có dự án ở Bình Chánh của Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai đang mở đăng ký bán, hẹn tháng 6 sang năm mới giao nhà, vì phải hoàn thiện và hoàn chỉnh hạ tầng.
Dự án 584 Trịnh Đình Trọng của Công ty cổ phần 584 vẫn dở dang, hiện nay chủ đầu tư đang làm thủ tục… xin “trả lại” cho thành phố. Hai dự án xây mới, chỉ có mỗi dự án của Công ty cổ phần Hoàng Quân đang xây dựng nhộn nhịp, rao bán khắp nơi; còn dự án của Công ty Tấn Hưng vẫn chưa đả động đến việc khởi công xây dựng…
Trong khi đó, phân khúc nhà giá thấp lại cực kỳ sôi động. Sau hai tháng bán xong lốc A1 với 298 căn hộ của dự án Hưng Ngân Garden (quận 12, gần công viên phần mềm Quang Trung), nay Công ty cổ phần Hoàng Anh Sài Gòn lại tiếp tục mở bán lốc A2 cũng ngần ấy căn hộ. Dự án có tổng cộng 1.326 căn hộ, diện tích từ 53 - 65m², giá bán trung bình 12,4 triệu đồng/m².
Đến nay, trong số lượng căn hộ đã bán có 90% khách hàng vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng. Năm trước, Công ty Hoàng Anh Sài Gòn cũng bán thành công hai dự án Quang Thái thuộc quận Tân Phú, trên 500 căn đều thuộc phân khúc giá thấp.
Đến thời điểm này, Công ty cổ phần Hưng Thịnh đang nổi lên dẫn dắt phân khúc nhà giá thấp. Từ đơn vị môi giới rồi chuyển sang mua lại các dự án bị “ngộp”, nay trở thành nhà đầu tư lớn của phân khúc này. Mới đây nhất, công ty này tung dự án 8X Plus ở đường Trường Chinh diện tích căn hộ 63 - 83m², có giá bán từ 12,3 triệu đồng/m². Tuy đặt tên dự án “ngộ ngộ” vậy nhưng bán rất tốt nhờ giá thấp.
Một công ty cũng cung cấp nhiều căn hộ cho thị trường thu nhập thấp là Công ty cổ phần Địa ốc Nam Long. Bằng loạt căn hộ mang tên Ehome, đến nay đã có 5 dự án triển khai, giá dưới 15 triệu đồng/m², thuộc các quận 7, 9, Bình Tân…
So sánh bức tranh nhà thu nhập thấp, một bên do doanh nghiệp tự làm, thật sôi động; một bên thực hiện theo chủ trương nhà nước được ưu đãi đặc biệt như miễn tiền sử dụng đất, được vay ưu đãi gói 30.000 tỷ đồng… nhưng hết sức khó khăn, “khó nói hết bằng lời”, vì sao vậy?
LƯƠNG THIỆN
