Hối hả những dự án hạ tầng liên vùng
Bài toán kết nối giao thông giữa TPHCM và Nhơn Trạch (Đồng Nai) lâu nay vẫn được xem là “nút thắt” của sự phát triển các khu đô thị tại Nhơn Trạch.
Ngoài ra, giao thông kết nối liên vùng đi qua Nhơn Trạch cũng như hạ tầng tại đây thời gian qua cũng chưa được đầu tư đúng mức khiến kinh tế - xã hội Nhơn Trạch nói chung và các dự án nhà ở tại đây nói riêng chưa phát triển đúng với tiềm năng vốn có của nó.
Thời gian gần đây, hàng loạt dự án hạ tầng đã được trung ương và địa phương đầu tư, tạo nên luồng sinh khí mới cho không chỉ Nhơn Trạch mà cả một khu vực Đông Nam bộ rộng lớn, Nhơn Trạch được xem là “tâm điểm” kết nối mới của cả vùng.
Một trong những dự án có tác động mạnh mẽ đến Nhơn Trạch phải kể đến Dự án đường bộ cao tốc Bến Lức - Long Thành. Mới đây, Bộ Xây dựng cho biết sẽ hoàn thành 55km trên tổng số gần 58km vào cuối năm nay, nhằm hiện thực hóa mục tiêu 3.000km đường cao tốc trong năm 2025 của Chính phủ đề ra. Dự án đường bộ cao tốc Bến Lức -Long Thành có tổng chiều dài 58km. Điểm đầu tại nút giao với đường cao tốc TPHCM - Trung Lương, điểm cuối nối với nút giao Tân Hiệp thuộc Dự án đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.
Dự án đi qua tỉnh Long An (2,7km), TPHCM (26,4km) và tỉnh Đồng Nai (28,7km).
Trước đó, tháng 6-2023, dự án cầu Phước An kết nối thị xã Phú Mỹ (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) với huyện Nhơn Trạch cũng đã chính thức được khởi công xây dựng. Cây cầu trị giá gần 4.900 tỷ đồng có vai trò quan trọng trong kết nối giao thông của vùng Đông Nam Bộ.
Ngoài ra, dự án cầu Nhơn Trạch trên tuyến vành đai 3 TPHCM khởi công tháng 9-2022, có tổng mức đầu tư 6.955 tỷ đồng vừa được thông xe kỹ thuật vào dịp 30-4 vừa qua. Đây là cây cầu duy nhất nối huyện Nhơn Trạch với TPHCM đang được xây dựng.
Mới đây, tại buổi kiểm tra tiến độ Vành đai 3 do Phó Thủ tướng Mai Văn Chính dẫn đầu làm việc với các địa phương: TPHCM, Đồng Nai, Long An, Bình Dương, báo cáo với đoàn công tác, ông Lương Minh Phúc, Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TPHCM (Ban Giao thông), cho biết, tiến độ thi công dự án đường Vành đai 3 đang được kiểm soát chặt theo các mốc thời gian đã lên kế hoạch.
Trong đó, dự án thành phần cầu Nhơn Trạch nối TPHCM với Đồng Nai hoàn thành trước tiến độ 5 tháng dự kiến sẽ sớm đưa vào khai thác. Một số hạng mục gần nút giao cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây cũng cơ bản hoàn tất để kết nối với cầu Nhơn Trạch. Đến tháng 6, các phương tiện có thể đi trên đoạn này, giảm tải cho cao tốc.
Ngoài ra, hai đoạn thuộc tuyến Vành đai 3 dài 21km gồm 15km tại TPHCM và 6,5km tại Long An dự kiến thông xe kỹ thuật cuối năm nay, sớm hơn 4 tháng so với kế hoạch. Những đoạn còn lại sẽ phấn đấu hoàn thành từ nay tới 30-6-2026.
Như vậy, với hàng loạt dự án hạ tầng giao thông kết nối vùng đang và sắp được triển khai thực hiện sẽ tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội, cũng như thị trường bất động sản Nhơn Trạch nói riêng, Đồng Nai nói chung.
Ngày 11-5, Ban Giao thông cho biết, dự án mở rộng đường dẫn cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây sẽ được khởi công trong quý 2-2025. Đoạn đường dẫn dài hơn 3km.
Với tổng vốn gần 1.000 tỷ đồng từ ngân sách TPHCM, công trình này dự kiến hoàn thành vào năm 2026, đồng bộ với nút giao ba tầng An Phú (hơn 3.400 tỷ đồng) đang được triển khai và dự kiến đưa vào khai thác cuối năm 2025.
Nhơn Trạch - tâm điểm kết nối
Hiện nay, hai tuyến đường gần 3.000 tỷ đồng tại Nhơn Trạch, kết nối trực tiếp Vành đai 3 TPHCM đang đẩy mạnh thi công để hoàn thành trong tháng 8-2025. Đó là đường 25B và đường 25C đều là những tuyến giao thông quan trọng kết nối với Sân bay Long Thành, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Vành đai 3 TPHCM, đưa vào khai thác sẽ góp phần hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông của cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Theo Ban Quản lý Dự án huyện Nhơn Trạch, hai dự án mở rộng đường Tôn Đức Thắng (25B) và đường Nguyễn Ái Quốc (25C) đang đẩy nhanh tiến độ thi công, có thể hoàn thành trong tháng 8-2025, vượt tiến độ 4 tháng so với mốc dự kiến ban đầu là cuối năm nay.
Ban Quản lý Dự án huyện Nhơn Trạch cho biết, đến nay khối lượng thi công đã đạt 55% và có khả năng về đích trước tiến độ. Trong tháng 6, nhà thầu sẽ đẩy nhanh tiến độ thảm nhựa cho làn đường chính và làn song hành bên phải, dự kiến đến cuối tháng 8-2025 công trình sẽ được bàn giao và đưa vào khai thác.
Hiện, trên đoạn từ trung tâm huyện đến đường Quách Thị Trang, nhiều đoạn mặt đường đã được hoàn thiện với 4 lớp đá, chỉ còn chờ thảm nhựa 2 lớp để hoàn tất. Sau khi hoàn thiện, đoạn đường Tôn Đức Thắng (25B) sẽ có chiều rộng 24m, vỉa hè hai bên rộng 15 – 20m.
Khi hoàn thành, đường tỉnh 25B từng bước hoàn thiện kết cấu hạ tầng khu vực, góp phần phát triển kinh tế - xã hội theo định hướng phát triển quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch. Đặc biệt thông qua quốc lộ 51, đường tỉnh 25B kết nối trực tiếp đô thị Nhơn Trạch với sân bay Long Thành, dự kiến đưa vào khai thác trong năm 2026.
Trong quy hoạch dự án sân bay Long Thành, hai đường kết nối T1 và T2 có vai trò kết nối với các trục giao thông chính trong khu vực với sân bay. Trong đó T1 sẽ kết nối với quốc lộ 51 và hai đường tỉnh 25B, 25C. Sau đó tiếp tục kết nối với đường cao tốc Bến Lức - Long Thành và đường Vành đai 3 TPHCM đang được đầu tư xây dựng, tạo thêm hướng kết nối giao thông cho sân bay Long Thành.
Dự án đóng vai trò kết nối sân bay Long Thành với TPHCM và các tỉnh, thành trong khu vực. Đồng thời, chia sẻ áp lực giao thông cho đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây và quốc lộ 51. Hai tuyến đường này sẽ giúp tối ưu hóa với khu vực sân bay Long Thành khi đi vào hoạt động làm tăng giá trị chiến lược cho khu vực.
Là trục giao thông quan trọng của Nhơn Trạch, tuyến 25B, 25C không chỉ thúc đẩy sự phát triển kinh tế mà còn mang lại những lợi thế vượt trội cho dự án bất động sản dọc theo tuyến đường này.
Các dự án bất động sản dọc theo tuyến 25B sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển hạ tầng, đặc biệt nhờ khả năng kết nối nhanh chóng đến sân bay, các khu công nghiệp, trung tâm thương mại và các khu đô thị vệ tinh. Điều này không chỉ nâng cao giá trị tài sản mà còn mở ra cơ hội sinh lời hấp dẫn từ việc cho thuê hoặc đầu tư lâu dài.
Một số dự án hiện nay đã được “gia tăng giá trị” khi các con đường này được đầu tư xây dựng.
Cụ thể, dự án căn hộ FIATO Airport City của Thang Long Real Group thuộc khu dân cư Thang Long Home - Hiệp Phước, quy mô 9,8ha, đã đi vào hoạt động với hơn 60% cư dân sinh sống.
Đây là khu căn hộ hiện đại với lựa chọn từ 1-3 phòng ngủ và các căn thương mại dịch vụ, hệ tiện ích nội khu cao cấp. Đồng thời cũng là nguồn cung giá vừa tầm hiếm hoi xuất hiện tại thị trường Nhơn Trạch (Đồng Nai) ở giai đoạn này.
Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, khi hạ tầng được kết nối đồng bộ, từ Nhơn Trạch có thể di chuyển dễ dàng về TPHCM chừng 30 phút, đến sân bay quốc tế Long Thành chừng 10 phút.
Nhơn Trạch đang tập trung rất nhiều nhà máy, doanh nghiệp với đội ngũ chuyên gia, công nhân lên đến hàng chục ngàn người để triển khai các dự án. Như vậy trong tương lai gần, Nhơn Trạch là “tâm điểm” kết nối các khu vực lân cận như TPHCM, sân bay quốc tế Long Thành, thành phố du lịch biển Vũng Tàu…
