Đã 10 năm dài dằng dặc, nhưng lời cam kết, hứa hẹn của Công ty TNHH MTV Trường Thịnh (chủ đầu tư chung cư Phúc Thịnh, số 341 Cao Đạt, phường 1, quận 5, TPHCM) với gần 400 hộ dân tại chung cư này về việc làm xong thủ tục cấp sổ hồng vẫn chưa được thực hiện.
Hẹn lần hẹn lữa
Bà Tạ Thùy Châu (ở căn hộ A4-23) cho biết: “Tôi đóng tiền mua căn hộ này từ năm 2005. Có nhiều hộ còn đóng tiền sớm hơn tôi và đã vào ở từ năm 2002. Tiền đóng một lần duy nhất. Nhưng, đến nay mọi người vẫn chưa được chủ đầu tư làm thủ tục cấp sổ hồng. Chính vì chưa có sổ hồng nên các hộ chưa đủ thủ tục nhập hộ khẩu mà chỉ được đăng ký cấp sổ KT3. Chúng tôi bị mất quyền lợi nhiều quá. Cũng vì căn hộ chưa có sổ hồng, nên không thể bán lại, cũng không thể thế chấp vay vốn ngân hàng”. Bà Trần Thị Thùy Anh (ở căn hộ C4-22) cho biết: “Cứ vài năm, chủ đầu tư lại có văn bản thông báo mọi người chuẩn bị giấy tờ để làm thủ tục ra sổ hồng, nhưng rồi chẳng thấy đâu. Năm 2013, chủ đầu tư lại báo chúng tôi nộp hết hóa đơn đỏ, cứ đinh ninh là xong rồi. Thế nhưng, đến nay vẫn chưa có gì cả”.
Trong khi đang nóng ruột, mòn mỏi chờ sổ hồng, mới đây cư dân chung cư Phúc Thịnh lại phải hoang mang khi hay tin Công ty cổ phần Bán đấu giá Minh Pháp đã đăng ký trên mạng thông tin điện tử về việc bán đấu giá Công ty TNHH MTV Trường Thịnh vào ngày 12-10-2016. Việc cấp sổ hồng cho cư dân chung cư Phúc Thịnh chưa xong, nay Công ty TNHH MTV Trường Thịnh lại tự bán mình, thì ai sẽ chịu trách nhiệm tiếp theo của việc làm sổ hồng cho cư dân? Chính vì vậy cư dân chung cư Phúc Thịnh nháo nhào làm đơn kêu cứu khẩn cấp gửi các cơ quan chức năng và cả Công ty cổ phần Bán đấu giá Minh Pháp.
400 hộ dân mua căn hộ tại chung cư Phúc Thịnh hơn 10 năm vẫn chưa có sổ hồng
Ai sẽ kế thừa nghĩa vụ?
Đúng ngày đã công bố bán đấu giá Công ty TNHH MTV Trường Thịnh, các cư dân chung cư Phúc Thịnh đến Công ty cổ phần Bán đấu giá Minh Pháp để xin được chứng kiến, nhưng nhân viên bảo vệ ngăn cản quyết liệt. Nhân lúc cửa phòng mở, các cư dân ùa vào và trình bày, thuyết phục với chủ đầu tư và những người tham gia đấu giá nên tạm dừng việc làm này để giải quyết hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng cho cư dân chung cư Phúc Thịnh. Vậy mà rồi phiên đấu giá vẫn tiến hành lặng lẽ. Điều mà cư dân rất bức xúc là danh tính những người tham gia đấu giá đều không phải là “đại gia” trong lãnh vực bất động sản. Do vậy, các cư dân đều bức xúc, không tin những người tham gia đấu giá bỏ ra số tiền gần 500 tỷ đồng để mua lại Công ty TNHH MTV Trường Thịnh.
Sau đó, ngày 20-10-2016, ông Trần Thanh Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH MTV Trường Thịnh, có văn bản số 221/CV gửi Ban quản trị và cộng đồng cư dân chung cư Phúc Thịnh, cho biết: “Đến thời điểm này, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn khu (sổ đỏ) đã được cấp. Hồ sơ pháp lý dự án, kỹ thuật, thi công, kiểm định, nghiệm thu… đã hoàn thành và được các cơ quan chức năng thẩm định phê duyệt. Tại văn bản số 5851 ngày 20-6-2016, Sở Tài nguyên và Môi trường đã trình UBND TPHCM xem xét chấp thuận cho công ty lập thủ tục cấp sổ hồng cho cư dân từ tầng 2 trở lên theo hiện trạng sử dụng. UBND TPHCM đã có văn bản giao cho Sở Xây dựng TPHCM chủ trì phối hợp với các cơ quan chức năng thẩm định để trình UBND TPHCM xem xét cấp giấy”.
Luật sư Nguyễn Hữu Đức (Văn phòng Luật sư Huỳnh Ngọc Hoàng) cho biết: “Với thực trạng này, thực tế các hộ dân chung cư Phúc Thịnh bị thiệt thòi. Bởi lẽ, rất nhiều hộ tại đây đã mua bán, chuyển nhượng mà chưa có sổ hồng nên chỉ làm giấy ủy quyền. Điều 157 Luật Nhà ở năm 2014 quy định, bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền quản lý nhà ở chết hay bị mất năng lực hành vi dân sự, thì hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở sẽ chấm dứt. Thiệt thòi và tranh chấp sẽ xảy ra căng thẳng. Căn cứ vào quy định pháp luật, chủ đầu tư không có quyền chuyển giao nghĩa vụ dân sự (việc làm sổ hồng cho cư dân) nếu bên có quyền lợi không chấp thuận. Khoản 1 Điều 315 Bộ luật Dân sự năm 2005 về chuyển giao nghĩa vụ dân sự quy định bên có nghĩa vụ có thể chuyển giao nghĩa vụ dân sự cho người thế nghĩa vụ dân sự nếu được bên có quyền đồng ý. Bên có quyền ở đây chính là cư dân của chung cư Phúc Thịnh. Theo tôi, vụ việc này có thể giải quyết theo kiểu tách thửa. Chung cư Phúc Thịnh đã có sổ đỏ chung rồi, thì nên chăng chủ đầu tư trả hồ sơ và cấp giấy giới thiệu cho các cư dân tự đi thực hiện”.
ĐOÀN HIỆP
