Theo đó, công văn số 2825/KHĐT-TĐ nêu thực trạng, qua rà soát có 23 dự án khu đô thị do Sở KH-ĐT tỉnh Quảng Bình tham mưu cho UBND tỉnh lựa chọn nhà đầu tư năm 2022. Trong số này có 5 dự án không vướng mắc với diện tích hơn 20ha. Còn lại 18 dự án vướng mắc vì quy mô dưới 20ha không thuộc đối tượng dự án đầu tư xây dựng khu đô thị theo quy định tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
Theo báo cáo thì đã lựa chọn được 2 nhà đầu tư thực hiện 2 dự án chuyển tiếp, gồm 1 dự án có quy mô trên 20ha và 1 dự án có quy mô dưới 20ha.
Theo tiêu chí dự án xây dựng khu đô thị của Nghị định 15, hình thành từ một đơn vị ở trở lên theo quy hoạch phân khu hoặc có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên, đồng thời là tiêu chí xác định “dự án xây dựng khu đô thị mới” theo điểm d khoản 3 Điều 62 Luật Đất đai. Dự án dưới 20ha thì Nhà nước không thể thu hồi đất, do đó không thể đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, bởi điều kiện tiên quyết cho dự án được tổ chức đấu thầu là phải thuộc danh mục dự án thu hồi đất. Từ đó, theo báo cáo, 18 dự án này không thuộc diện danh mục Nhà nước thu hồi đất vì dưới 20ha.
Được biết, Nghị định 15/2021/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày ngày 3-3-2021, không thu hồi đất với dự án đô thị dưới 20ha nhưng Sở KH-ĐT tỉnh Quảng Bình vẫn tổ chức thẩm định 18 dự án dưới 20ha vào năm 2022 (theo phụ lục II của báo cáo), khiến các cơ quan quản lý địa phương lúng túng không thấy phương án tháo gỡ khả quan. Hiện đã có 17 dự án dưới 20ha đã được ban cán sự UBND tỉnh có ý kiến, 6 dự án được Thường trực đồng ý.
Sau một thời gian rà soát 18 dự án vướng mắc này, Sở KH-ĐT đề nghị UBND tỉnh Quảng Bình xin ý kiến của Thủ tướng Chính phủ để thực hiện. Được biết 18 dự án trên về mặt hồ sơ có khoảng 334ha đất các loại.
