Vụ việc kéo dài khiến CTCP Đầu tư và phát triển Kim Oanh TPHCM (viết tắt là Công ty Kim Oanh TPHCM) đã phải làm đơn khiếu nại khẩn cấp tới Chánh án TAND TPHCM để kiến nghị chỉ đạo TAND quận 7 giải quyết vụ án theo đúng quy định của pháp luật, đảm bảo quyền lợi cho doanh nghiệp trúng đấu giá hợp pháp...
Đấu giá thành sau 12 phiên, nhưng…
Dự án KDC Hòa Lân (phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương) có quy mô 490.765,1 m2 do Công ty Thiên Phú làm chủ đầu tư. Để thực hiện dự án này, Công ty Thiên Phú đã vay của Agribank Chợ Lớn, tuy nhiên tình hình triển khai dự án gặp nhiều khó khăn nên dự án “đóng băng” gần 15 năm và tạo ra số dư nợ đối với ngân hàng của nhà nước hơn 1.100 tỷ đồng. Do không có nguồn thu để trả nợ cho Agribank Chợ Lớn nên Công ty Thiên Phú và Agribank Chợ Lớn thống nhất giao dự án trên cho Agribank Chợ Lớn xử lý tài sản thông qua bán đấu giá tài sản nhằm thu hồi nợ theo quy định của pháp luật .
Ngày 17-6-2015, Agribank Chợ Lớn đã ký Hợp đồng bán đấu giá tài sản số 10/2015/ĐGNSG với Công ty cổ phần dịch vụ bán đấu giá Nam Sài Gòn (Công ty Nam Sài Gòn). Phải qua 12 lần tổ chức bán đấu giá kéo dài trong vòng 2 năm, trong đó nhiều lần thông báo đấu giá nhưng không có tổ chức, cá nhân nào tham gia cho đến ngày 25-5-2017, vụ bán đấu giá mới có kết quả với người trúng đấu giá là Công ty Kim Oanh TPHCM (trước đó có tên là Công ty Xây dựng A Đông Hải), mức giá 1.353 tỷ đồng, cao hơn giá khởi điểm là 390 tỷ đồng.
Theo đó, ngày 1-7-2017, Công ty Nam Sài Gòn, Agribank Chợ Lớn và Công ty Kim Oanh ký Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 01-10/2017/HĐMBTSĐG, được Văn phòng Công chứng Thành phố Mới công chứng. Với kết quả trên, những tưởng Dự án KDC Hòa Lân sẽ thoát ra khỏi thời kỳ khó khăn với chủ đầu tư mới là Công ty Kim Oanh TPHCM, nhưng chính Công ty Thiên Phú lại tạo ra những “nút thắt” mới làm Dự án tiếp tục chững lại.
Từ khiếu nại, tố cáo của tổ chức- cá nhân, Thanh tra Bộ Tư pháp vào cuộc nhằm thanh tra việc chấp hành các quy định pháp luật trong việc bán đấu giá tài sản trên đối với Côn ty Nam Sài Gòn. Sau làm việc Thanh tra Bộ Tư Pháp đã công bố Kết luận số 62/KL-TTR ngày 24-12-2018 của Thanh tra Bộ Tư pháp, sau đó được tái khẳng định trong Báo cáo số 91/BC-BTP, ngày 29-3-2019, gửi Thủ tướng Chính phủ, nêu rõ: “Việc thực hiện trình tự, thủ tục đấu giá của Côn ty Nam Sài Gòn không có vi phạm pháp luật nghiêm trọng; Hợp đồng chuyển nhượng đã được các bên ký kết; việc hủy hay tiếp tục thực hiện hợp đồng thuộc trách nhiệm của bên có tài sản (Agribank Chợ Lớn)”. Theo kết luận kể trên, đương nhiên Công ty Thiên Phú hết quyền đối với tài sản là Dự án KDC Hòa Lân; cũng đương nhiên Agribank Chợ Lớn tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đã ký với Công ty Nam Sài Gòn và Công ty Kim Oanh.
Doanh nghiệp trúng đấu giá kêu cứu
Đến nay, Công ty Kim Oanh TPHCM đã hoàn tất thanh toán tổng số tiền gốc mua tài sản đấu giá là 1.353 tỷ đồng và tiền lãi chậm trả là hơn 97 tỷ đồng. Tưởng chừng sau nhiều năm dự án bị đóng băng do chủ đầu tư khó khăn về tài chính dự án sẽ được “hồi sinh” sau khi có doanh nghiệp mới “bơm tiền” vô, nhưng dự án lại bước vào “nút thắt” mới.
Ngày 14-2-2019, Công ty Thiên Phú làm đơn đề nghị ngăn chặn đối với Dự án KDC Hòa Lân gửi UBND tỉnh Bình Dương và các sở, ngành với lý do việc tổ chức bán đấu giá của Công ty Nam Sài Gòn có sai phạm, trong khi từ tháng 12-2018 Thanh tra Bộ Tư pháp đã có kết luận rõ ràng, sau đó lại tái khẳng định nội dung kết luận trong Báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ.
Với Báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ của Bộ Tư pháp - cơ quan có thẩm quyền quản lý nhà nước về đấu giá tài sản - những tưởng Công ty Thiên Phú sẽ dừng lại việc khiếu nại, và Dự án KDC Hòa Lân sẽ tiếp tục được triển khai sau chặng đường khúc mắc gần 19 năm trời. Ngày 14-2-2019, tức là sau đúng 2 năm kể từ khi phiên đấu giá kết thúc, Công ty Thiên Phú làm đơn khởi kiện ra TAND quận 7 TPHCM. Đến ngày 13-3-2019, Công ty Thiên Phú lại nộp đơn khởi kiện bổ sung. Ngày 27-2-2019, TAND quận 7 TPHCM đã thụ lý vụ án và ngày 15-3-2019 ra Quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời số 01/2019/QĐ - BPKCTT cấm dịch chuyển quyền về tài sản dưới mọi hình thức đối với tài sản là quyền sử dụng đất (QSDĐ) thuộc Dự án Hòa Lân.
Trước khó khăn mới xuất hiện, ngày 12-9-2019, Công ty Kim Oanh TPHCM đã có đơn khiếu nại khẩn cấp gửi Chánh án TAND TPHCM. Nội dung đơn nêu nhiều vấn đề, trong đó có nội dung Tòa án xác định yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn chưa đúng. Theo đó, Công ty Thiên Phú yêu cầu khởi kiện như sau: Thứ nhất, tuyên hợp đồng mua bán tài sản đấu giá số 01 - 10/2017/HDMBTSDG ngày 1-7-2017 được công chứng là vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật; Thứ hai, hủy kết quả bán đấu giá tài sản là Dự án KDC Hòa Lân. Tuy nhiên, theo Công ty Kim Oanh TPHCM, tại Thông báo thụ lý số: 20/2019/TB-TLVA ngày 27-2-2019, thẩm phán lại xác định đối tượng và quan hệ pháp luật tranh chấp là “Hợp đồng bán đấu giá” ngày 17-6-2015 là không đúng yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Bởi vì, chỉ có 01 Hợp đồng bán đấu giá tài sản là Hợp đồng bán đấu giá tài sản số 10/2015/ ĐGNSG ngày 17-6-2015 giữa Công ty Nam Sài Gòn (trụ sở quận 7) và Ngân hàng Agribank Việt Nam (Trụ sở tại quận Ba Đình, Hà Nội), Chi nhánh Chợ Lớn (quận 5, TPHCM). Tuy nhiên, trong đơn khởi kiện, Công ty Thiên Phú hoàn toàn không đề cập yêu cầu đối với Hợp đồng bán đấu giá tài sản số 10/2015/ĐGNSG ngày 17-6-2015.
Ngoài ra, trong văn bản gửi Chánh án TAND tối cao, Viện trưởng Viện KSND tối cao, Agribank Việt Nam đề nghị: TAND tối cao có ý kiến với TAND quận 7, TPHCM đình chỉ vụ án, hủy bỏ quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm dịch chuyển quyền về tài sản theo quy định tại điểm đ, e khoản 1 điều 138 Bộ luật Tố tụng dân sự với dự án khu dân cư Hòa Lân tại xã Thuận Giao, huyện Thuận An, Bình Dương; Viện KSND tối cao, Viện KSND quận 7, TPHCM kháng nghị đình chỉ vụ án, hủy bỏ Quyết định số 01/2019 QĐ-BPKKTT ngày 15-3-2019 của TAND quận 7, TPHCM về việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm dịch chuyển quyền về tài sản đối với dự án khu dân cư Hòa Lân tại xã Thuận Giao, huyện Thuận An, Bình Dương.
