Thông tin từ UBND TPHCM, để tập trung tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ thực hiện công tác xác định giá đất, UBND TPHCM phân công Phó Chủ tịch UBND TP Trần Vĩnh Tuyến kiêm nhiệm chức vụ Chủ tịch Hội đồng thẩm định giá đất TP (thay giám đốc Sở Tài chính được ủy quyền trước đó tại Quyết định 89 ngày 13-1-2013). Dự kiến, hội đồng sẽ họp 2 lần/tháng.
Đồng thời, rà soát, kiện toàn quy trình làm việc của hội đồng nhằm đạt hiệu quả tốt hơn. Nếu sớm thực hiện cơ chế này thì khả năng quy trình và thủ tục hành chính trong công tác thẩm định giá đất, khấu trừ chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, xác định tiền sử dụng đất phải nộp sẽ nhanh hơn, minh bạch hơn trước đây.
UBND TP sẽ sớm ban hành quyết định sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế Quyết định 56/2012/QĐ-UBND của UBND TP ban hành quy định về trình tự, thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính theo giá thị trường khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất tại TPHCM. UBND TP sẽ xem xét cơ chế cho phép chủ đầu tư dự án bất động sản (BĐS) được tạm nộp tiền sử dụng đất. Đồng thời, chủ đầu tư dự án BĐS phải có văn bản cam kết nộp tiền sử dụng đất bổ sung (nếu có) theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền, để chủ đầu tư dự án BĐS được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, để có thể bán sản phẩm cho khách hàng.
Theo nhiều chuyên gia nhận định, nếu cơ chế này được thực hiện sẽ tháo gỡ khó khăn, ách tắc của nhiều dự án BĐS trên địa bàn thành phố hiện nay. Ngoài ra, các ý kiến cũng đề nghị cho phép doanh nghiệp (người sử dụng đất) được tham gia và được quyền nêu ý kiến tại cuộc họp của Hội đồng Thẩm định giá đất TP khi thẩm định giá đất dự án của đơn vị mình. Đề nghị cho phép doanh nghiệp (người sử dụng đất) được tham gia và được quyền nêu ý kiến tại cuộc họp của Sở Tài chính khi xem xét chi phí giải phóng mặt bằng được khấu trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp. Đề nghị cho khấu trừ chi phí đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án mà doanh nghiệp đã đầu tư xây dựng rồi bàn giao lại cho chính quyền địa phương quản lý, vào tiền sử dụng đất phải nộp.
Hiện nay, Sở Tài chính vẫn tính doanh thu giữ xe máy (hiện do Ban Quản trị chung cư thu theo quy định của Luật Nhà ở) vào doanh thu của chủ đầu tư dự án chung cư; hoặc áp giá bán căn hộ, giá cho thuê khối đế thương mại, dịch vụ, quá cao so với giá bán, giá cho thuê thực tế của doanh nghiệp để tính tiền sử dụng đất cao lên, rất bất hợp lý và cần được sửa đổi. Đề nghị bãi bỏ cơ chế đấu thầu rộng rãi qua internet hiện nay (chỉ chọn đơn vị chào giá thấp nhất được trúng thầu); thay thế bằng cơ chế đấu thầu rộng rãi nhưng với tiêu chí chọn đơn vị tư vấn xác định giá đất có năng lực, có phương án xác định giá đất tối ưu chứ không phải chọn đơn vị có giá thấp nhất…
